¿Es problemático demandar por atrasos en el alquiler?
El retraso en el pago del alquiler es una disputa contractual. Ambas partes firman un contrato de alquiler de casa. Durante la ejecución del contrato, si una de las partes se niega a cumplir el contrato o no lo cumple según lo acordado, el arrendador no sólo puede solicitar la rescisión del contrato y recuperar el alquiler atrasado, sino también exigir al arrendatario el pago de una indemnización por daños y perjuicios. y continuar ejecutando el contrato de arrendamiento. O cuando se resuelvan los métodos anteriores, podrá presentar una demanda ante los tribunales. El proceso general de procesamiento es: primero presentar una acusación al tribunal competente, y después de que el tribunal la acepte, comenzará los preparativos previos al juicio, si se decide celebrar un juicio, las partes deben ser notificadas y anunciadas en tres días; antes del juicio, después del juicio, habrá una investigación judicial y un debate judicial. Una vez finalizado el debate judicial, se dictará sentencia de conformidad con la ley. Si la mediación puede realizarse antes de que se dicte la sentencia, también puede realizarse la mediación, si la mediación fracasa, se dictará sentencia con prontitud; Si el tribunal ordena al arrendatario pagar el alquiler, el arrendatario deberá pagar el alquiler atrasado al arrendador dentro del plazo especificado. Si el arrendador se niega a pagar el alquiler, podrá solicitar ante el tribunal la ejecución forzosa basándose en una sentencia judicial.
Cuando el arrendador presenta una demanda ante el tribunal, debe presentar al tribunal para su revisión los siguientes materiales: demanda civil (si hay más de un demandado, se debe presentar una copia de la demanda de acuerdo con el número de acusados; documento de identidad original y copia del documento de identidad; copia del documento de identidad del acusado y copia del contrato de alquiler de la casa (el original se presentará al tribunal para su revisión y se conservará después de la revisión por parte del tribunal); tribunal, y la copia se presentará al tribunal para su archivo);
Base jurídica: Artículo 722 de la Ley de Enjuiciamiento Civil de la República Popular China (revisada en 2017). Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable; si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador podrá resolver el contrato;
El artículo 120 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" (Enmienda de 2017) se presentará al Tribunal Popular y se presentarán copias de acuerdo con el número de acusados.
Si es realmente difícil redactar una denuncia, se puede presentar oralmente y el tribunal popular la registrará en la transcripción e informará a la otra parte.
Artículo 125 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" (Revisión de 2017) El tribunal popular enviará una copia de la denuncia al demandado dentro de los cinco días siguientes a la fecha de presentación del caso. y el demandado deberá enviar copia de la demanda al demandado dentro de los cinco días siguientes a la fecha de su recepción. Presentará contestación dentro de los quince días. La defensa deberá indicar el nombre, sexo, edad, origen étnico, ocupación, lugar de trabajo, residencia e información de contacto del acusado; el nombre, residencia e información de contacto de la persona jurídica u otra organización y el nombre, cargo e información de contacto del abogado; representante o responsable principal. El Tribunal Popular enviará copia de la defensa al demandante dentro de los cinco días siguientes a la fecha de recepción de la defensa.
Si el acusado no presenta un escrito de defensa, esto no afectará el juicio del Tribunal Popular.
Artículo 126 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" (Revisión de 2017) El tribunal popular notificará a las partes del litigio relevante en un aviso de aceptación del caso, un aviso de respuesta o Oralmente Derechos y obligaciones.
Artículo 138 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" (Revisión de 2017) La investigación judicial se llevará a cabo en el siguiente orden:
(a) Declaraciones de cada parte ;
(2) Informar a los testigos sobre sus derechos y obligaciones, testificar y leer los testimonios de los testigos que no están presentes en el tribunal;
(3) Presentar prueba documental, física pruebas, materiales audiovisuales y datos electrónicos;
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(4) Leer el dictamen de tasación
(5) Leer el expediente de inspección;
Artículo 141 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" (Revisión de 2017) Los debates judiciales se llevarán a cabo en el siguiente orden:
(1) El demandante y su litigio Discurso del agente;
(2) El demandado y su agente litigante responden;
(3) El tercero y su agente litigante hablan o responden;
( 4) Debatir entre nosotros.
Al final del debate judicial, el juez que preside solicitará las opiniones finales de todas las partes en el orden del demandante, demandado y tercero.
Artículo 142 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" (Enmienda de 2017) Una vez finalizado el debate judicial, se dictará sentencia de conformidad con la ley. La mediación también puede llevarse a cabo antes de que se dicte la sentencia. Si la mediación fracasa, se dictará sentencia con prontitud.