¿Dónde puedo presentar una queja si el arrendador retiene el dinero y se niega a reembolsarlo?
El arrendador podrá deducir la fianza en las siguientes circunstancias:
1. El inquilino no devuelve el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato. El contrato de arrendamiento estipula el tiempo de arrendamiento y el alquiler a pagar por alquilar una casa también se cobra en función del tiempo de arrendamiento. La ejecución del contrato es obligación básica de ambas partes. Si el arrendatario no devuelve el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler. En este caso, el arrendatario puede negociar con el arrendador para llegar a un acuerdo sobre el plazo y el precio del arrendamiento, volver a acordar la fianza y firmar un nuevo contrato;
2. regularmente. Durante el período de arrendamiento de la vivienda, el pago del alquiler es obligación básica del arrendatario y se efectuará de acuerdo con la forma de pago, monto, tiempo y lugar estipulados en el contrato. Si el pago aún está vencido, el arrendador tiene derecho a deducir del depósito el alquiler pagadero por el arrendatario, y el monto debe ser igual al monto del alquiler y al monto de la indemnización por daños y perjuicios. El resto se devolverá al inquilino al final del período de salida y no se retendrá sin motivo;
3. El inquilino daña todos los artículos pertenecientes al propietario. Durante el período de arrendamiento, si la mercancía sufre daños por culpa del arrendatario, el arrendador deberá reparar o indemnizar la mercancía. Si el contrato de arrendamiento vence y el arrendatario no cumple con sus responsabilidades, el arrendador tiene derecho a deducir el depósito, pero el monto deducido será igual al monto de las partidas de mantenimiento. Si no es suficiente para pagar, el arrendador reclamará. compensación por parte del arrendatario.
Base Legal
Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial
Artículo 4 El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado es responsable de la orientación y supervisión del arrendamiento de viviendas a nivel nacional.
Los departamentos de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas. Artículo 3 El arrendamiento de viviendas se regirá por los principios de igualdad, voluntariedad, legalidad y buena fe. Artículo 7 Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda celebrarán un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y; otras instalaciones interiores;
(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;
(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;
(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;
(6) Período de arrendamiento;
(7) Responsabilidad del mantenimiento de la casa;
(8 ) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;
(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(10) Otros acuerdos.
Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas a adoptar cuando la vivienda sea expropiada o demolida.
El departamento de gestión de la construcción (inmobiliaria) podrá trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de alquiler de vivienda para que las partes elijan.