¿Cuáles son las precauciones para subarrendar una casa?
1. El plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento no deberá exceder los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
2. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
3. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede subarrendar el inmueble arrendado a un tercero, y el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
4. Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.
5. Para el arrendamiento de vivienda, el arrendador y el arrendatario deben pasar por los procedimientos de registro de arrendamiento y presentar los materiales de presentación:
(1) Certificado de propiedad del inmueble u otro certificado de propiedad legal;
(2) Certificados de identidad del arrendador y arrendatario o certificados de registro de personas jurídicas y otras organizaciones;
(3) Contrato de arrendamiento de vivienda.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 740 Si el vendedor infringe su obligación de entregar la cosa al arrendatario y se produce alguna de las siguientes circunstancias , el arrendatario Una persona podrá negarse a aceptar el objeto entregado por el vendedor:
(1) El objeto gravemente no se ajusta al acuerdo;
(2) El La materia no se entrega conforme al contrato, y el arrendatario o No entrega en un plazo razonable después de haber sido instado por el arrendador.
Si el arrendatario se niega a aceptar la cosa en cuestión, deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.
Artículo 741: El arrendador, el vendedor y el arrendatario podrán acordar que si el vendedor incumple sus obligaciones derivadas del contrato de compraventa, el arrendatario ejercerá su derecho de reclamación. Si el arrendatario ejercita su derecho a reclamar una indemnización, el arrendador deberá prestarle asistencia.
Artículo 742 El derecho del arrendatario a exigir una indemnización al vendedor no afecta su obligación de pagar el alquiler. Sin embargo, si el arrendatario confía en las habilidades del arrendador para determinar el bien arrendado o el arrendador interfiere en la selección del bien arrendado, el arrendatario podrá solicitar la correspondiente reducción o exención del alquiler.