¿Quién debe pagar el impuesto a la propiedad en alquiler y cómo cobrarlo?

Según el artículo 2 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a la propiedad", el impuesto a la propiedad lo paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.

Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.

Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2% si se paga con base en los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, el impuesto; la tasa es del 12%.

Artículo 7 El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga en cuotas. Los plazos de pago de impuestos los estipulan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Datos ampliados

Impuesto sobre bienes inmuebles en alquiler de vivienda

1. Personas físicas que alquilan bienes no inmobiliarios (comercios, despachos, etc.). ) pagará los siguientes impuestos: impuesto sobre bienes inmuebles: 65.438 + 02% de los ingresos por alquiler; impuesto comercial: 5% de los ingresos por alquileres (según el artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"). (Según el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuestos Comerciales").

2. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: El impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según el contribuyente). ubicación), y el recargo por educación es: 3%.

3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la renta imponible, y el tipo impositivo será del 20%.

(Según los artículos 3 y 6 de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China” y los artículos 8 y 21 del “Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China” ")

4. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de bienes raíces, el impuesto de timbre se aplica a una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan. (De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y partidas del impuesto de timbre")

5. Las personas que alquilan casas deben pagar los siguientes impuestos: Según Caishui. [2008] N° 24 (el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre las empresas, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto de timbre reciben los siguientes descuentos, respectivamente): Impuesto sobre bienes inmuebles: 4% de los ingresos por alquiler. Impuesto empresarial: calculado y pagado a una tasa media del 3%.

Verbo intransitivo Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El Impuesto sobre la renta de las personas físicas grava con un tipo del 10% las rentas que obtienen las personas físicas por el alquiler temporal de sus viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano. Exención del impuesto de timbre.

7. Cuando los contribuyentes corporativos alquilan propiedades a arrendatarios para su operación, deben pagar los siguientes impuestos: Impuesto sobre la propiedad: calculado y pagado al 12% de los ingresos por alquiler. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler. Impuesto sobre Sociedades: liquidación y liquidación de cierre de ejercicio. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento del inmueble, se timbra a la milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.

Enciclopedia Baidu-Reglamento provisional sobre el impuesto a la propiedad de la República Popular China