¿Cómo afrontar el contrato de arrendamiento original para la venta de vivienda?
Durante el período de arrendamiento, si la casa se transmite por donación, división de bienes, herencia, venta, etc., el contrato de arrendamiento original de la casa seguirá siendo válido.
Si el arrendatario fallece durante el período de arrendamiento, la persona que vivió con él durante su vida puede alquilar la casa de acuerdo con el contrato de arrendamiento original.
Asimismo, el arrendatario goza del derecho de tanteo en las mismas circunstancias.
Base Legal
El artículo 725 del Código Civil es inquebrantable para los cambios de titularidad. Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa tendrá preferencia; por el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano.
Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.