¿Cuántos años es el plazo de arrendamiento de la casa?
1. ¿Cuántos años tiene el plazo de arrendamiento?
El Código Civil establece que el plazo del arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. Por tanto, el plazo máximo de un contrato de arrendamiento de vivienda, incluida la renovación del contrato de arrendamiento de vivienda, es de 20 años. El plazo máximo de un contrato de arrendamiento es de 20 años, es decir, el plazo de arrendamiento estipulado en cada contrato de arrendamiento firmado por las partes no podrá exceder los 20 años del contrato de arrendamiento que no se firme a nivel exponencial o el plazo total de arrendamiento de un contrato de arrendamiento múltiple; Los contratos no pueden exceder los 20 años. Cuando expire el plazo del arrendamiento, la parte renovará el contrato de arrendamiento y el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años a partir de la fecha de renovación. Si el plazo del arrendamiento excede los 20 años, no significa que todo el contrato de arrendamiento sea inválido pero la parte del plazo del arrendamiento que exceda los 20 años no es válida, es decir, el plazo del arrendamiento se calcula como 20 años; Si el contrato de arrendamiento expira después de 20 años y las partes aún quieren mantener la relación de arrendamiento, existen dos formas. En primer lugar, el contrato original no ha sido rescindido, el arrendatario sigue utilizando la propiedad arrendada y el arrendador no ha planteado ninguna objeción. En este momento, la ley estipula que el contrato original sigue siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es indefinido y las dos partes forman una relación de arrendamiento indefinida. Esta situación se denomina “renovación legal” del contrato; la segunda es que ambas partes renuevan el contrato de arrendamiento con base en el contenido determinado en el contrato original, pudiendo las partes volver a firmar un contrato con un plazo de arrendamiento de 20 años. Este tipo de contrato se denomina "renovación por convenio".
2. Condiciones para la terminación anticipada del contrato de arrendamiento de la vivienda
Generalmente, si en el contrato de arrendamiento de la vivienda existe un período de arrendamiento, ni el arrendatario ni el arrendador rescindirán el contrato de arrendamiento. de antemano, de lo contrario se tratará de un incumplimiento de contrato y asumirá las responsabilidades legales que del mismo se deriven. Sin embargo, esto no es absoluto. En determinadas circunstancias especiales, el arrendador y el arrendatario podrán resolver anticipadamente el contrato de alquiler de la vivienda. Si el arrendatario comete cualquiera de los actos siguientes, el arrendador podrá proponer la resolución anticipada del contrato de arrendamiento de vivienda. Si el arrendatario presenta alguna de las siguientes conductas, el arrendador podrá proponer la resolución anticipada del contrato de alquiler de la casa:
1. El arrendatario subarrenda, traspasa o presta la casa arrendada sin autorización.
2. El arrendatario utiliza la vivienda arrendada para realizar actividades ilícitas y perjudicar los intereses públicos.
3. El arrendatario no pagó el alquiler previsto en el contrato en un plazo determinado.
4. El arrendatario incumple el contrato y cambia el uso de la vivienda sin autorización.
5. La vivienda o sus equipamientos auxiliares resultan gravemente dañados y el arrendatario se niega a repararlos o indemnizarlos.
6. El arrendador realmente necesita recuperar la casa para su uso independiente debido a razones imprevistas como el aumento del tamaño de la familia, o la casa de alquiler está gravemente dañada y está en peligro de derrumbarse y necesita ser destruida. ser reconstruido y, de hecho, existe un departamento de gestión de viviendas. En este caso, cuando el arrendador rescinda el contrato, deberá compensar adecuadamente al arrendatario por las pérdidas económicas ocasionadas por la mudanza. Si el arrendatario no puede encontrar la casa por un tiempo, las dos partes pueden negociar la desocupación de parte de la casa alquilada por. El arrendatario en lugar de obligarlo a alquilar. La gente abandonó sus casas y se mudó. En el caso de reconstrucción, el arrendatario original tiene el derecho preferente de alquilar mientras la casa reconstruida siga alquilada.
No existen requisitos legales obligatorios sobre el uso de viviendas en alquiler, siempre y cuando no se violen las disposiciones imperativas de la ley. Se pueden realizar diferentes clasificaciones en función de diferentes criterios. Se puede dividir simplemente en hogar, empresa, belleza, catering, etc. Si el arrendatario cambia el uso de la vivienda sin el consentimiento del arrendador y causa daños a la misma, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento.