¿Se puede utilizar el depósito de alquiler contra el alquiler?

No puedo. La fianza y el alquiler no son de la misma naturaleza y no pueden compensarse entre sí. Si el comportamiento de la parte que paga el depósito no perjudica los intereses del destinatario, el depósito será devuelto después de que la relación jurídica entre las dos partes ya no exista y no haya otras disputas. Si hay algún daño o incumplimiento de contrato, puede pagar la tarifa real o realizar una compensación adicional.

¿Cómo resolver disputas sobre depósitos de alquiler?

1. Disposiciones contractuales:

Si hay un acuerdo en el contrato, naturalmente se debe seguir el acuerdo en el contrato. Ante las disputas provocadas por las fianzas, se recomienda que ambas partes incluyan una cláusula de fianza en el contrato de arrendamiento.

2. Si no hay estipulación en el contrato:

Pero si no consta en el contrato, entonces se deberá seguir la costumbre general. Dado que el depósito garantiza la devolución completa de la casa, el propietario debe devolverlo al inquilino cuando el inquilino devuelva la casa.

Sin embargo, dado que la hipoteca del alquiler también garantiza la integridad de la casa, si el inquilino daña la casa fuera del uso normal de la casa, la reclamación del propietario por daños y perjuicios contra el inquilino también se puede deducir de el depósito.

El depósito también garantiza el pago puntual del alquiler. Hay muchas opiniones diferentes sobre si se puede deducir el alquiler del depósito en caso de retraso del inquilino, pero la ley de tierras prevé una llamada garantía, que puede compensar el alquiler que exceda el equivalente a dos meses de alquiler.

Además, tanto el Código Civil como la Ley de Tierras estipulan que el contrato de arrendamiento sólo puede rescindirse si el alquiler se retrasa más de dos meses, por lo que la ley parece haber aceptado la permisibilidad del pago puntual de las rentas. alquiler hipotecario como alquiler garantizado.

¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa y pagar una fianza?

1. Por favor indique los datos de la casa. Al firmar un contrato de alquiler con el propietario o agente, asegúrese de explicar claramente el equipamiento y el estado de la casa. Si el propio equipo sufre daños, deberá indicarlo en el contrato. El agua, la electricidad y el gas son todos equipos de consumo natural, y si sufren daños no están cubiertos por la hipoteca. Lavadoras, televisores, frigoríficos y otros equipos eléctricos. Se debe indicar la marca, modelo y fecha de compra y producción. Incluso si no es posible, tómalo en serio. Si se descompone con el tiempo, también se dañará de forma natural.

2. Al pagar el alquiler, debe emitir un recibo para que se le pueda sellar o tomar las huellas digitales. Trate de evitar recibos y firmas escritas a mano. Si alquila a través de agencia, deberá sellar el sello de la empresa. Para evitar disputas, los recibos no tienen ningún efecto legal. Además, el método de pago es mejor que la remesa, por lo que queda un registro de la transacción, que también es una prueba muy convincente. Recuerde pagar en efectivo.

3. Tome fotografías de documentos subyacentes importantes. Dado que tanto el contrato como el recibo son documentos en papel, se recomienda que firme y tome fotografías para registrar, de modo que sus derechos e intereses no estén protegidos si se pierden los documentos.