¡Te enseñaremos paso a paso cómo aceptar e inspeccionar una casa, con precauciones adjuntas!
¿Cuáles son las precauciones para la inspección de una casa nueva? ¿Cómo inspeccionar una casa nueva? El editor de Tubatu recopilará cuidadosamente 15 precauciones de inspección de una casa nueva y 5 conocimientos sobre el proceso de inspección de una casa para que los propietarios de la decoración puedan realizar la decoración. Los propietarios pueden aceptar la nueva casa. Tener un entendimiento preliminar.
1. A qué se debe prestar atención al inspeccionar la casa
1. Si el piso es plano
Para comprobar si el piso es plano, solo Necesita usar una regla larga (o con una regla horizontal especial), colóquela contra la pared y el piso para verificar si está plana y, al mismo tiempo, observe si hay rayones o grietas y si hay puntos explosivos en la pared (puntos de explosión: cuando la cal viva se mezcla con cal hidratada, no se revuelve uniformemente. Se formarán puntos de explosión en la pared. Cuando golpee los "puntos de explosión" con una herramienta de hierro, encontrará grandes áreas sueltas, peladas y otros problemas de calidad)
2. Si hay grietas en la pared
Mientras verifica si la pared es plana, también debe verificar si hay grietas en la pared (cuatro grietas comunes: grietas de resistencia, grietas de asentamiento, grietas de temperatura, grietas de deformación) y si hay fugas de malla de alambre o barras de acero. Si los problemas de la pared anterior se descubren durante la inspección de la casa, el desarrollador puede ayudar a repararlos antes de firmar.
3. Si hay algún defecto en las escaleras interiores
Depende principalmente de la planitud de la escalera y de si hay algún defecto.
4. Si los rieles de instalación de puertas y ventanas están lisos
En términos de inspección de puertas y ventanas, lo más importante es comprobar si los rieles de puertas y ventanas están lisos. Especialmente aquellos con ventanas abatibles deben prestar atención a si se pueden cerrar herméticamente. De lo contrario, el viento entrará en la habitación, especialmente en el frío norte, y tendrás problemas en invierno. Si se descubren estos problemas durante la nueva inspección, notifique directamente al desarrollador y ellos los solucionarán rápidamente. Si ya firmó el contrato, acuda al desarrollador para solucionar estos problemas. Entonces su eficiencia laboral será muy lenta.
El segundo aspecto es comprobar si los cristales de puertas y ventanas de la nueva casa están dañados. ¿Está deformado el marco de la ventana? Si encuentra alguna anomalía, comuníquese con el desarrollador de inmediato para resolverla. Esto es algo que requiere su atención. En particular, las puertas y ventanas de cada habitación deben inspeccionarse cuidadosamente para evitar pérdidas innecesarias de dinero.
5. Si la puerta de entrada está golpeada y pintada
Es necesario comprobar cuidadosamente si la puerta de entrada está golpeada y pintada. Estrictamente hablando, el interior, el exterior y la parte superior de la misma. cuerpo de la puerta La superficie debe estar pintada. El espacio entre las puertas no debe ser demasiado grande. No debe haber ningún sonido especial cuando la puerta se abre y se cierra. Los cuatro lados de la puerta deben estar cerca del marco de la puerta. demasiado grande. Al mismo tiempo, no olvide probar la cerradura, principalmente para ver si la llave es fácil de usar y si la cerradura de la puerta está instalada firmemente. Otros puntos importantes son que la puerta tenga un buen aislamiento acústico y esté bien sellada.
6. El equipo del balcón no está dañado
Al revisar y aceptar el balcón, lo principal es ver si el piso del balcón está plano y si hay algún daño. y el segundo es si el equipamiento de ventanas del balcón está intacto.
7. La altura del piso no puede ser inferior a 2,8 metros.
Como edificio, la altura del edificio es generalmente de 2,8 metros y la altura real no puede ser inferior a 2,6 metros. La altura del piso no puede ser inferior a 3 metros. Menos de 2,75 metros, pero la altura del piso residencial no puede ser inferior a 2,8 metros. (Incluyendo grifos en pozos de tuberías en pasillos).
9. ¿Es normal el drenaje?
Después de proporcionar el suministro de agua, el gran problema que queda es resolver el problema del drenaje. Los lugares para comprobar y aceptar el drenaje son principalmente lavabos, inodoros, bañeras y desagües de suelo en baños, cocinas y balcones (debe haber un gorgoteo y no debe haber acumulación de agua en la superficie). No debe haber agua acumulada en el piso calificado, porque el desagüe del piso es el punto más bajo, pero alrededor del desagüe del piso de la casa en bruto se deja una cierta altura del piso para pavimentar posteriormente. Haga que el flujo de agua sea lo más grande y urgente posible, verifique la presión del agua y pruebe la velocidad de drenaje.
10. Si la cantidad eléctrica es consistente con la cantidad comprada
El primer paso en la inspección eléctrica es verificar si el agua y la electricidad en la tarjeta de electricidad y la tarjeta de agua son consistentes. con la cantidad comprada;
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11. ¿Es razonable reservar agujeros?
En primer lugar, verifique las posiciones y los agujeros del aire acondicionado en la sala de estar, sur y dormitorios norte. Especialmente al revisar los orificios del aire acondicionado, asegúrese de ver si están altos por dentro y bajos por fuera. Si el exterior es alto y el interior bajo, el agua de lluvia entrará cuando llueva, lo cual es bastante problemático, especialmente si los orificios del aire acondicionado se abren en el norte, la inundación de agua será muy grave.
Si se encuentra este problema, solicite firmemente a KFS que tape el orificio original y vuelva a taladrar el orificio.
12. Electricidad fuerte y débil
Al verificar la electricidad fuerte y débil, es principalmente para verificar si el interruptor y el medidor pueden controlar las lámparas interiores y los enchufes interiores, y verificar los interruptores. y enchufes. Compruebe si la distancia vertical entre la corriente fuerte y débil supera el metro; de lo contrario, afectará el efecto de visualización de televisión en el futuro. (Esto es muy importante). Utilice un bolígrafo eléctrico o una bombilla pequeña para medir si cada corriente fuerte y débil fluye suavemente.
Si la energía interior se corta por completo después de abrir la puerta. Si hay una puerta desconectada en el interior, verifíquela por separado. Puede saber si el interruptor y el medidor pueden controlar completamente el suministro de energía interior. El enchufe debe ser un enchufe de seguridad (los enchufes a 30 cm del suelo deben tener un dispositivo de seguridad). Los enchufes del baño deben ser enchufes a prueba de humedad. Tener medidas a prueba de salpicaduras, el portalámparas de iluminación del baño debe ser un portalámparas magnético de seguridad y no debe haber ningún enchufe encima del lavabo.
13. Verifique la planitud de la habitación
Tres métodos principales para verificar la planitud de la habitación:
(1) Atar el techo con un cuerda Coloque un objeto pesado contra la pared y bájelo hasta el pie de la pared, y verifique la inclinación desde todos los lados.
(2) El terreno es aproximadamente plano mediante inspección visual.
(3) Comprobar la planitud de la pared. Si las paredes y los suelos del techo están especialmente inclinados, si están curvados u ondulados.
14. Verifique la verticalidad de puertas y ventanas
(1) Si el pestillo y la cerradura de la puerta, puerta y puerta son demasiado largos y apretados.
(2) ¿El inserto de la puerta está insertado muy poco? ¿El espacio de la puerta es demasiado grande (especialmente el lado de la cerradura de la puerta)?
(3) ¿Están los cuatro lados de la puerta cerca del marco de la puerta? ¿Se produce algún sonido especial al abrir y cerrar la puerta?
(4) ¿Hay manchas de agua debajo del alféizar de la ventana? Si es así, es posible que la ventana tenga una fuga.
(5) ¿Hay algún espacio entre el borde de la ventana y la interfaz concreta?
(6) ¿La apertura y el cierre de la ventana están demasiado apretados? ¿Se puede cerrar correctamente?
(7) Si el cristal de la ventana está intacto.
15. Equipo de soporte público ***
(1) Abra la interfaz de línea del teléfono y del televisor y tire con fuerza para ver si es falsa.
(2) Si las líneas telefónicas, las líneas de circuito cerrado de televisión y la banda ancha son fluidas y están en funcionamiento.
(3)Sistema de monitoreo CCTV, sistema de videoportero para edificios, sistema de alarma de seguridad para el hogar.
(4) Sistema de gestión de prevención periférica, sistema de patrulla inteligente fuera de línea, sonido de fondo y sistema de transmisión.
Los quince conocimientos anteriores sobre la inspección de la vivienda serán útiles para todo propietario a la hora de hacerse cargo de la casa. Para el propietario, la inspección de la vivienda debe ser un asunto muy importante, porque sólo los problemas que existen en la casa. descubierto antes de firmar son Sólo entonces podremos investigar al verdadero responsable y maximizar nuestros propios intereses.
Después de la inspección de la vivienda viene el proceso de decoración. Para garantizar la decoración y no dejarse llevar por la empresa de decoración, propietarios y amigos pueden obtener 6 grandes garantías de decoración realizando pujas gratuitas en Tubatu.com: haga clic en Ingresar a la red de decoración de Tubatu para emitir una licitación.
2. Proceso de inspección de la casa
Después de recibir el aviso de mudanza del agente inmobiliario, el comprador de la vivienda puede acudir a inspeccionar la casa en la fecha acordada en el aviso. Al hacerse cargo de una casa, primero verifique si los documentos del promotor inmobiliario cumplen con los requisitos, es decir, si el "Formulario de registro de finalización" tiene el sello de aprobación del comité de construcción para su presentación, etc., y luego realice la aceptación en el sitio. de la casa que se va a ocupar.
Durante el proceso de inspección de la vivienda, debe prestar atención principalmente a lo siguiente: Haga clic para leer los documentos legales pertinentes para la inspección de la vivienda
1. Procedimientos de inspección de la vivienda
Compruebe si la casa que se muda es la casa que compró Si el contrato de compra, los anexos y el acuerdo complementario son inconsistentes, debe informarlo al agente de bienes raíces antes de mudarse, volver a verificarlo y reemplazarlo.
2. área de la casa
Si hay algún error en el área, primero debes verificarlo antes de mudarte. El contrato estipula que debes presentar tus propias opiniones al agente inmobiliario;
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3. Verifique la estructura de la casa
Compruebe usted mismo la calidad de la casa. Si encuentra algún problema estructural, debe informarlo al agente inmobiliario antes de mudarse e informar. a los departamentos gubernamentales pertinentes, si se descubren problemas no estructurales, los registros escritos deben registrarse verazmente al entregarlos al promotor inmobiliario, y se debe exigir al promotor inmobiliario que se comprometa por escrito a realizar las reparaciones dentro de un plazo determinado; período de tiempo;
4. Verificar el uso de la casa
Hacer un inventario del equipo de la casa de acuerdo con el contrato de compra, los anexos y los acuerdos complementarios, verificar la integridad y el estado de uso de agua, electricidad, gas, calefacción y otros equipos, si hay alguna discrepancia o defecto, se debe pedir al agente inmobiliario que lo indique en la lista de entrega en el momento de la entrega, y se le debe pedir al agente inmobiliario que confirme en escribir la fecha específica de reemplazo y finalización
5. Determinar el estado de la propiedad de la casa
Sí Asuntos que no se pueden determinar en el formulario de verificación de entrega de la propiedad o en el albarán de entrega de la casa proporcionado por el promotor inmobiliario debe marcarse como "aún no está claro" o "no se puede determinar", y ambas partes deben firmar o sellar el área anotada.
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