Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿Cuánto falta para que expire el contrato de alquiler de la casa? 1. ¿Cuánto tiempo tarda en expirar el contrato de alquiler de la casa? Si ambas partes llegan a un acuerdo, el contrato podrá renovarse anticipadamente. Una vez que expire el contrato, si ambas partes acuerdan renovarlo, deben firmar un nuevo contrato de alquiler de casa por escrito para aclarar los nuevos derechos y obligaciones. Incluso si algunos derechos y obligaciones aún se cumplen o cambian según el acuerdo original, y ambas partes no están dispuestas a firmar un nuevo acuerdo escrito, simplemente deben firmar un acuerdo complementario y adjuntarlo al acuerdo original. No piense que "ambas partes no tienen objeciones, siempre y cuando se realice automáticamente sin ningún trámite, si no hay una confirmación formal, la relación de arrendamiento entre las dos partes seguirá siendo válida, pero el período de arrendamiento se vuelve incierto". . Es decir, durante el período de cumplimiento automático posterior al vencimiento, ambas partes tienen derecho a rescindir la relación de arrendamiento en cualquier momento. El artículo 734 del Código Civil (en vigor desde enero de 2021) estipula que si el plazo de arrendamiento expira y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo de arrendamiento es incierto. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones. 2. Si el contrato de arrendamiento expira y no se renueva, el contrato original seguirá siendo válido. 1. Al alquilar, muchas personas sólo firman el contrato una vez. Incluso si el contrato expira, a menudo ambas partes no firman deliberadamente un nuevo contrato de arrendamiento. Normalmente, el inquilino continúa pagando el alquiler de acuerdo con el contrato original y el propietario cobra el alquiler como de costumbre. Este enfoque hace que muchas personas duden de la validez del contrato de arrendamiento original. De hecho, no hay necesidad de preocuparse. Si el contrato de arrendamiento expira y las dos partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento, y el arrendador continúa usando la casa arrendada según lo requerido, y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original es válido y ambas partes continúan cumpliendo el contrato original, pero el período de arrendamiento del contrato original se cambia a indefinido. Después de darle a la otra parte un tiempo razonable, ambas partes podrán proponer rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento y terminar la relación de arrendamiento entre las partes. 2. Si no desea que el contrato de arrendamiento sea indefinido, debe firmar de inmediato un nuevo contrato de arrendamiento de la casa y volver a acordar un plazo de arrendamiento claro antes de que expire el contrato de arrendamiento. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa no se renueva automáticamente después de su vencimiento, si ambas partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento a tiempo y el arrendador continúa usando la casa arrendada y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. y convertirse en un contrato de arrendamiento indefinido. 3. Cuando expire el contrato de arrendamiento, ambas partes deberán separar sus bienes restantes. Cuando expira el contrato de alquiler de la casa, si ambas partes no renuevan el contrato de arrendamiento, inevitablemente surgirán muchos problemas, como la devolución de la fianza y la devolución de la casa por parte del inquilino. , ambas partes deben negociar y manejarlo adecuadamente. 1. Cuando el inquilino no renueve el contrato de arrendamiento, el arrendador deberá devolver la fianza. Si el arrendador se niega a reembolsar o reembolsa menos y las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, el inquilino puede presentar quejas y reclamaciones al departamento local de gestión de viviendas de alquiler. Si aún no se recupera la fianza, el inquilino puede presentar una demanda ante los tribunales para recuperarla por la vía legal. No te aproveches de carteles sin escrúpulos. 2. Cuando el contrato de alquiler expira y el propietario no está dispuesto a volver a alquilar y el inquilino se niega a irse, el propietario puede llamar a la policía primero, si el problema no se puede resolver, el propietario puede demandar al inquilino deshonesto en los tribunales y exigirle al inquilino; para compensar las pérdidas correspondientes y mudarse de la casa. Si el inquilino puede mudarse, el propietario puede solicitar al tribunal que obligue al inquilino a mudarse con una sentencia judicial válida. De todos modos, el coste final puede ser abonado o compensado por el inquilino, por lo que no hay necesidad de utilizarlo en vano. Si el contrato de arrendamiento inicial no estipula claramente qué tan temprano expirará el contrato, es mejor que el propietario y el inquilino acuerden una renovación anticipada antes del vencimiento. Después del vencimiento, tanto el propietario como el inquilino tienen pleno derecho a elegir si renovar el contrato de arrendamiento. Sin embargo, para evitar disputas innecesarias, generalmente no se permite esperar hasta el vencimiento del contrato de arrendamiento para renovarlo.