¿Qué es la relación alquiler-venta y cómo se calcula?

En comparación con los altos precios de la vivienda, muchas personas optan por alquilar y se han introducido muchas políticas para fomentar el alquiler. Entonces, ¿es mejor comprar una casa o alquilar una casa? Se trata de la relación alquiler-venta de casas. Desde un punto de vista financiero, la relación alquiler-venta razonable es inferior. Si excede la relación alquiler-venta razonable, naturalmente es más rentable alquilar una casa. Primero echemos un vistazo a cuál es la relación alquiler-venta y cómo calcularla.

En primer lugar, ¿cuál es la relación alquiler-venta?

La relación alquiler-venta se refiere a la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado de área útil y el precio de la vivienda por metro cuadrado de área de construcción. A nivel internacional, la relación alquiler-venta utilizada para medir el buen funcionamiento de los bienes raíces en una región se define generalmente como 1:300 ~ 1:200. Si la relación alquiler-venta es superior a 1:300, significa que el valor de inversión de los bienes inmuebles es relativamente pequeño y ha surgido una burbuja inmobiliaria; si es inferior a 1:200, significa que los bienes raíces están en mal estado; El potencial de inversión en esta área es relativamente grande y las perspectivas del mercado son prometedoras. Ya sea que la relación alquiler-venta sea superior a 1:300 o inferior a 1:200, muestra que los precios inmobiliarios se desvían de los valores inmobiliarios racionales.

2. ¿Cómo calcular el ratio alquiler-venta de una casa?

Relación alquiler-venta = alquiler mensual por metro cuadrado de área de construcción/precio de la vivienda por metro cuadrado de área de construcción. En pocas palabras, mírelo al revés. ¿Cuántos meses se necesitan para recuperar el precio por metro cuadrado de área de construcción/alquiler mensual por metro cuadrado de área de construcción?

La relación actual entre alquiler y venta en las ciudades de primer nivel es de aproximadamente 1,6 (alquiler anual por metro cuadrado de área de construcción/precio de la vivienda por metro cuadrado de área de construcción).

3. ¿Cuáles son los factores que afectan la relación alquiler-venta de las casas?

1. Impuestos nacionales sobre bienes raíces y otros impuestos sobre bienes raíces;

2. Apoyo gubernamental para las necesidades de vivienda de la mayoría de las personas e implementación de políticas preferenciales; Política de macrocréditos dirigida a consumidores de bienes raíces;

4. Oferta de terrenos de propiedad estatal para desarrollo residencial.

5. Procedimientos y normas legales para que los promotores inmobiliarios construyan y vendan casas;

6. El alcance estadístico y el método de muestreo de la "relación alquiler-venta" en el mercado residencial.

7. Restricciones a las condiciones de apertura de los mercados inmobiliarios nacionales y extranjeros. La rigidez de las condiciones de la vivienda también afecta la "relación alquiler-venta" de los precios de la vivienda;

¿Qué es la relación alquiler-venta y cómo se calcula? Eso es todo. Espero que ayude.