¿Cómo calcular el ratio alquiler-venta de una casa? ¿Qué quiere decir esto?
1 Por ejemplo, en una comunidad de Dalian: un apartamento con ascensor de 81㎡ con muebles, un alquiler mensual de 1.600 yuanes y un precio de venta de 1.000 yuanes/m2. Según este precio y nivel de alquiler, la relación alquiler-venta = 1.600 yuanes/(10.000 × 8.655. Si supera 1: 200 y es más del doble, significa que la burbuja es muy grande y no apta para la inversión.
2. Cierta comunidad en Beihuan 120 El precio actual de una casa de un metro cuadrado es de 3000 yuanes por metro cuadrado, el alquiler mensual es de 600 yuanes (con muebles parciales) y la relación alquiler-venta. es aproximadamente 1:600, que es el doble del estándar internacional de 1:300).
Como indicador sistemático del sistema de valor de inversión inmobiliaria, la relación alquiler-venta de datos ampliados debe calcularse junto con el sistema de indicadores completo y ajustarse razonablemente de acuerdo con diversas condiciones en diferentes países. . La introducción de políticas inmobiliarias nacionales en diferentes momentos también afectará a los cambios en la relación alquiler-venta.
1. Tasas impositivas nacionales sobre bienes raíces y otros impuestos sobre bienes raíces: los impuestos sobre bienes raíces determinan cuánta inversión restante ingresará al mercado inmobiliario y la proporción de casas desocupadas.
La segunda es la política de macropréstamos para los consumidores de bienes raíces: por ejemplo, la nueva política de préstamos para viviendas introducida por nuestro país ha reducido significativamente el índice de pago inicial y la tasa de interés de reembolso para las viviendas ocupadas por sus propietarios, mientras que para las viviendas no ocupadas por sus propietarios y viviendas que no son ocupadas por sus propietarios por primera vez. Se establecen límites estrictos a las tasas de pago inicial y a las tasas de interés de reembolso de las viviendas.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu: relación alquiler-venta de viviendas