¿Cómo comprar o vender una casa con contrato de arrendamiento? A qué prestar atención al comprar o vender una casa
1. El propietario de la vivienda deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable antes de vender la vivienda. En los casos reales, este plazo suele ser de 15 o 30 días. De esta manera, el inquilino puede comprender de antemano la voluntad del propietario de la casa de vender y decidir si ejercer el derecho de tanteo en función de su propia situación, aprovechar este tiempo para buscar otra casa o acordar con el propietario informarle. el comprador de la situación actual del arrendamiento.
2. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo. En este momento, el arrendador redactará un contrato de compraventa y gestionará los trámites pertinentes de la transacción inmobiliaria de conformidad con las disposiciones legales y el principio de que las ventas y arrendamientos no violan el contrato de arrendamiento.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar o vender una casa?
1. Aclare el método de encomienda y la fecha límite al cotizar.
En la mayoría de los casos, el vendedor pondrá en venta la propiedad a través de una empresa intermediaria. Al cotizar, el vendedor no sólo debe especificar el precio de cotización, sino también el método de encomienda y el período de cotización. Además, algunas empresas intermediarias a menudo pagan un depósito por su cuenta o hacen que sus intermediarios paguen un depósito primero para liquidar la casa, pero la persona que firma el contrato al final definitivamente será otra persona, por lo que los vendedores no deberían cobrar el dinero fácilmente; depósito del intermediario.
2. Tenga cuidado al cobrar los depósitos.
Una vez que la empresa intermediaria encuentra al cliente, negociará con el vendedor el precio. Si el vendedor acepta las condiciones de compra, firmará el depósito del agente. Sin embargo, muchas empresas intermediarias exigirán que se conserve el depósito, por lo que los vendedores deben tener cuidado al respecto. Una vez vendida la casa, está bien convertir el depósito en una comisión. Si el comprador incumple el contrato y el vendedor puede confiscar el depósito, la empresa intermediaria exigirá una parte del pastel del vendedor.
3. Presta atención a tres puntos a la hora de firmar un contrato.
La primera es informar verazmente al comprador del estado físico y de derechos de la vivienda, preferentemente consignados en el contrato; la segunda es aportar tres pruebas, es decir, si las hay; alguien que debe proporcionar *** alguien en la casa. Prueba de acuerdo de venta, si hay hipoteca, prueba de que se ha notificado por escrito al acreedor hipotecario de la casa, y si la casa ha sido alquilada, prueba por escrito de que la El arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo. En tercer lugar, el proceso de transacción debe estar vinculado al pago de la vivienda, es decir, garantizar que el pago de la vivienda se obtenga antes y después de la transferencia de la vivienda.
4. Intenta conseguir compromisos de préstamo.
Al firmar un contrato, el comprador normalmente solo paga el pago inicial y el saldo lo pagará el banco después de la transferencia de propiedad. Sin embargo, el banco sólo paga según las instrucciones del comprador. Si el comprador cancela el préstamo después de la transferencia de la casa pero antes de que el banco otorgue el préstamo, el banco, naturalmente, ya no le prestará más al vendedor. vendedor obtener un compromiso de préstamo del banco de préstamos del comprador.
5. Evitar responsabilidad por incumplimiento de contrato en la entrega del inmueble.
Ayudar y transferir la propiedad son las dos principales obligaciones del vendedor y requieren la cooperación del comprador. Cuando el comprador no coopera por diversas razones, el vendedor debe instar al comprador por escrito y exigir al intermediario que emita los certificados pertinentes para evitar responsabilidad por futuros incumplimientos del contrato.