Si durante la vigencia del contrato, si un arrendador desaloja por la fuerza a un inquilino que ha pagado el alquiler, ¿es un delito de intrusión ilegal en una residencia o solo es responsable de una indemnización civil?
La responsabilidad civil también se puede perseguir a través del departamento de seguridad pública mientras se persigue la responsabilidad conductual.
Análisis Legal
El propietario no puede entrar en la casa alquilada del inquilino sin permiso. A menos que así lo estipule el contrato de arrendamiento. Porque después de que el arrendatario alquila la casa, el arrendatario tiene derecho a vivir en la casa, y su derecho a vivir y su orden de vida están protegidos por la ley. A otras personas (incluidos los propietarios) no se les permite ingresar sin razones justificables. La entrada forzada se sospecha de invasión criminal de una residencia. Si el contrato no estipula condiciones para la rescisión y no se dan condiciones legales para la rescisión, la rescisión forzosa dará lugar a responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si el contrato se rescinde por la fuerza antes de su vencimiento y no se dan condiciones legales para la rescisión, usted será responsable por incumplimiento del contrato. Aunque la propiedad de la casa pertenece al propietario, el inquilino tiene derecho a usar la casa. La entrada ilegal durante el período de arrendamiento viola el derecho del inquilino a usar la casa. Si no hay un acuerdo previo en el contrato de arrendamiento y el propietario dispone de la propiedad retenida sin autorización, se infringirán los derechos del inquilino y fácilmente se generarán disputas. Se recomienda que primero informe al arrendatario por escrito. Si la otra parte aún no toma medidas, puede tomar medidas legales para resolver el asunto. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, si el arrendatario no devuelve las llaves o rescinde el contrato de arrendamiento, se considerará que el contrato ha continuado. Si el arrendatario no paga el alquiler vencido, el arrendador podrá exigirle que pague dentro de un plazo determinado. Si el pago no se realiza dentro del plazo de vencimiento, el arrendador podrá resolver el contrato. Una vez rescindido el contrato, por supuesto, se puede exigir al inquilino que se mude (devuelva la propiedad) en función de la propiedad. Si el inquilino se niega a mudarse, constituye un agravio. El arrendador debe tomar medidas legales para solucionarlo.
Base jurídica
"Derecho penal de la República Popular China"
Artículo 245 Registro ilegal del cuerpo o residencia de otra persona, o intrusión ilegal Cualquiera que ocupe residencia de otra persona será castigado con pena privativa de libertad no superior a tres años o con arresto penal. El personal judicial que abuse de sus facultades y cometa el delito del párrafo anterior será severamente sancionado.
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 186 Si los derechos personales y de propiedad de la otra parte resultan dañados debido al incumplimiento del contrato por una de las partes, la perjudicada parte tendrá derecho a optar por solicitarle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato o la responsabilidad por agravio.