¿Se puede rescindir el contrato de alquiler de la casa? ¿Tengo que pagar impuesto de timbre en el contrato de alquiler?
En la vida, ya sea que trabajemos en el extranjero, iniciemos nuestro propio negocio, etc., todos tenemos que alquilar una casa y luego tenemos que firmar un contrato de alquiler para proteger los derechos e intereses de ambas partes. Sin embargo, si estamos en el proceso de arrendamiento, si ocurre alguna situación ilegal, el contrato puede rescindirse. Entonces, ¿cómo se redacta la rescisión del contrato de arrendamiento de la casa? Además, al alquilar una casa, hay que pagar impuestos. Entonces, ¿es necesario pagar el impuesto de timbre en el contrato de alquiler? Respondamos una por una por usted.
Terminación del contrato de arrendamiento de vivienda
Arrendador: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
Inquilino: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿ _
Según el “Contrato de la República Popular de China y la República Popular China" De conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes, como la Ley y el ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ：
Artículo 1 Arrendamiento del local
La Parte B alquila a la Parte A sitio en ____________ (piso/pasillo) ____________, área ____________ metros cuadrados, utilizado para __________ ＿＿＿＿＿.
Artículo 2 Período de arrendamiento
Comienza desde el ___＿＿＿＿＿＿＿＿ año hasta el ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ mes Termina el ____________ mes de ____ año, *** año _______ _mes;
El El período sin alquiler es de ____________mes a ____año ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿Día.
Artículo 3 Renovación del Arrendamiento
La renovación del arrendamiento de este Contrato estará sujeta al siguiente método:
1. Si la Parte B tiene la intención de renovar el contrato de arrendamiento al vencimiento del mismo, la Parte B deberá notificar a la Parte A por escrito con __________ días de anticipación, y la Parte A deberá dar una respuesta por escrito antes de la expiración del contrato de arrendamiento sobre si acepta renovar el contrato de arrendamiento. . Si la Parte A acepta renovar el contrato de arrendamiento, ambas partes firmarán un nuevo contrato de arrendamiento. Si la Parte A no responde por escrito antes del vencimiento del contrato de arrendamiento, se considerará que la Parte A acepta renovar el contrato de arrendamiento. El período de arrendamiento será indefinido y los estándares de alquiler serán los mismos que en este Acuerdo.
2． Si la Parte B no incumple el contrato al final del período de arrendamiento, disfrutará del derecho de prioridad para arrendar el sitio en las mismas condiciones. Si la Parte B no tiene intención de renovar el contrato, deberá notificarlo a la Parte A por escrito dentro de un plazo. __________ días antes del vencimiento del período de arrendamiento si la Parte B ha incumplido el contrato, si la renovación del contrato de arrendamiento la decide la Parte A.
Artículo 4 Alquiler
El alquiler es un sistema de pago ***＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ (un año/semestre/trimestre/mes) y se paga en forma de＿＿＿＿＿＿＿. ＿＿＿(efectivo/cheque/ remesa) votos) para el método de pago del alquiler: La parte B pagará ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ yuan, y luego pagarles a su vez.
Artículo 5 Depósito de seguridad
Ambas partes acordarán mediante negociación si se cobrará el depósito de seguridad.
Artículo 6 Derechos y Obligaciones de la Parte B
1. Tener derecho a supervisar el cumplimiento por parte de la Parte A de diversas obligaciones estipuladas en el acuerdo.
2． Respetar conscientemente las diversas normas y reglamentos y el sistema de solicitud de billetes y certificados formulado por la Parte A de conformidad con la ley, y obedecer la supervisión y gestión de la Parte A.
3. El alquiler debe pagarse a tiempo y todos los impuestos y tarifas deben ser asumidos.
4. Todas las instalaciones en el sitio deben cuidarse y usarse racionalmente. Si se requiere algún cambio, primero se debe obtener el consentimiento de la Parte A. Si se causa algún daño, la parte A será responsable de las reparaciones o compensación.
Artículo 7: Rescisión del Acuerdo
Si la Parte B tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A tiene derecho a rescindir el acuerdo, y la Parte B pagará una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con las normas de ____________:
1. El lugar no se utiliza de acuerdo con los fines acordados y no se ha corregido después de que la Parte A haya notificado a la Parte A por escrito varias veces.
2． Realizar otras actividades ilícitas de forma acumulativa hasta ____________ veces o ser expuesto por los medios de comunicación, provocando un impacto negativo.
3. Subarrendar, traspasar o prestar el espacio a un tercero sin autorización, o intercambiar espacio con otros inquilinos.
4. Falta de pago de alquiler, agua, luz, _________, etc. vencidos por __________ días.
5. Violación de las disposiciones pertinentes del contrato de depósito de seguridad.
6. No realizar actividades comerciales durante _______________ días seguidos sin el consentimiento de la Parte A.
7． ______________ ＿＿＿＿.
Si la Parte A o la Parte B necesitan rescindir el acuerdo por adelantado por sus propios motivos, deben notificar a la otra parte por escrito con __________ días de anticipación, seguir los procedimientos de terminación del contrato de arrendamiento después de llegar a un acuerdo, y pagar daños y perjuicios a la otra parte de acuerdo con las normas de __________. Si la Parte A rescinde el acuerdo anticipadamente por sus propios motivos, además de pagar la indemnización por daños y perjuicios según lo acordado, también se debe reducir el alquiler correspondiente y se deben reembolsar el depósito de seguridad y los intereses.
Artículo 8: Devolución del local arrendado
Si el contrato de arrendamiento no se renueva al vencimiento del mismo o el contrato se rescinde anticipadamente por cancelación u otros motivos, la Parte B _______________ después de la expiración del contrato de arrendamiento o la terminación del acuerdo. El lugar arrendado y las instalaciones de apoyo proporcionadas por la Parte A serán devueltas a la Parte A en buenas condiciones y alquilables dentro del día. Si la Parte B se niega a devolverlo, la Parte A tiene derecho a tomar las medidas necesarias para recuperarlo, y la Parte B será responsable de las pérdidas causadas por ello.
Artículo 9 Manejo de disputas
1. Este acuerdo se regirá e interpretará de conformidad con las leyes del país de __________.
2． Las disputas que surjan durante la ejecución de este acuerdo se resolverán mediante negociación entre las partes, o podrán ser mediadas por los departamentos pertinentes. Si la negociación o la mediación fallan, se resolverán mediante los siguientes ______ métodos
(1); ) Presentarse al Comité de Arbitraje _________ para arbitraje;
(2) Presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
Parte A (sello): ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
Representante autorizado (firma): ＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿Mes＿＿＿
Parte B (sello) : ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
Representante autorizado (firma): ＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿ Mes＿＿＿＿
Reglamento provisional del impuesto de timbre de la República Popular China
Regulatorio número de documento: Orden del Consejo de Estado No. 11, 1988
Artículo 1: Unidades y entidades que crean y reciben los vales enumerados en este reglamento dentro del territorio de la República Popular China y de la República Popular China Individuos Son todos contribuyentes del impuesto de timbre (en adelante, contribuyentes) y pagarán el impuesto de timbre de conformidad con lo dispuesto en el presente reglamento.
Artículo 8 Si un mismo comprobante es firmado por dos o más partes y cada una de ellas posee una copia, cada parte deberá embargar el monto total de la copia en posesión. El impuesto de timbre se calcula sobre la base de una milésima parte del monto del contrato de alquiler de la casa. Si el contrato de alquiler de la casa es por 2 años, el impuesto de timbre se calcula para ambos años.
El contribuyente legal del impuesto comercial. o impuesto de timbre de alquiler de vivienda es la persona que obtiene el alquiler unidades e individuos. En este sentido, el impuesto de timbre sobre el arrendamiento de viviendas lo paga el propietario. Pero al mismo tiempo, el arrendatario también es el contribuyente directo en la relación de arrendamiento. El arrendatario tiene la responsabilidad y la obligación de instar a la otra parte (arrendador) a que proporcione facturas legales para pagar el alquiler. Por lo tanto, en muchos casos, el pago y la posterior carga del impuesto de timbre en el arrendamiento de viviendas son el resultado de negociaciones entre las partes del arrendamiento.
La obligación tributaria por el impuesto de timbre sobre el alquiler de la vivienda se produce el día en que se obtienen los ingresos por el alquiler de la vivienda. Si ambas partes del contrato de arrendamiento acuerdan pagar el alquiler de la casa mensualmente, los impuestos deben declararse y pagarse mensualmente dentro de los 10 días posteriores al final del mes.
¿Debo pagar el impuesto de timbre en un contrato de alquiler?
1. El impuesto de timbre es un impuesto que grava el acto de escribir y recibir certificados legalmente válidos en actividades económicas e intercambios económicos. . Debe su nombre al hecho de que se colocan sellos fiscales en los certificados imponibles como señal de pago de impuestos.
2. De acuerdo con el artículo 2 del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas fiscales relativas a viviendas de bajo alquiler, viviendas económicamente asequibles y arrendamiento de viviendas" (Finanzas e Impuestos "2008). " No. 24), desde 2008 A partir del 3 de marzo, el impuesto de timbre estará exento de los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilen o arrienden una vivienda.
3. Los contratos de alquiler celebrados entre unidades, particulares e individuos, si se utilizan para vivienda y residencia, están temporalmente exentos de calcomanías si se utilizan para producción y operación o ambos para vivienda y residencia, producción y operación, calcomanías; Deben etiquetarse según las normas. Por lo tanto, si un contrato de alquiler firmado entre una empresa y un particular se utiliza para alojamiento, ambas partes del contrato estarán temporalmente exentas del impuesto de timbre.
Este es todo el conocimiento sobre la cancelación del contrato de alquiler de la casa y si es necesario pagar el impuesto de timbre del contrato de alquiler porque en la relación de alquiler de la casa implicaremos muchos impuestos. problemas, por lo que todos deben tener claros estos impuestos y tarifas, y si hay un incumplimiento del contrato durante el proceso de arrendamiento, pueden rescindir el contrato. Espero que la introducción anterior pueda ser útil para todos.