Estrategia de intercambio de casa: ¿comprar primero y luego vender o vender primero y luego comprar?
¿Es mejor comprar primero y luego vender o vender primero y luego comprar?
Vender primero y luego comprar y comprar primero y luego vender tienen sus pros y sus contras, y aquellos que quieran cambiar de casa deben elegir según sus propias circunstancias. Sus ventajas y desventajas son las siguientes.
Primero vende primero y luego compra
Ventajas:
1. Después de vender la casa primero, tendrás fondos suficientes. Después de venderla, puede comprar una casa y la gama de opciones es relativamente grande.
2. Si solo hay una casa y no hay ninguna casa a su nombre después de la venta, comprar una casa nueva será su primera casa. Al comprar una casa con un préstamo, un préstamo comercial tiene un índice de pago inicial bajo para la primera vivienda.
Desventajas:
1. Después de vender la casa, necesita alquilar una casa para vivir, lo que aumenta el costo de alquilar una casa.
2. Existe el riesgo de que el precio de la vivienda suba después de venderla.
Recomendaciones
Aunque vender tu casa primero puede ayudarte a controlar los fondos y no tienes que preocuparte por cuestiones de dinero, debes aprovechar el tiempo para reservar una casa sin dudarlo. Es mejor prestar atención a la casa que desea comprar al venderla y comenzar a comprarla inmediatamente después de venderla para evitar el riesgo de reducción del poder adquisitivo causado por el aumento de los precios de la vivienda.
En segundo lugar, compre primero y venda después
Ventajas
1. Logre una vida perfecta sin la necesidad de alquilar una casa.
2. Compre primero una buena casa para evitar que otros la compren debido al aumento de los precios de la vivienda o a la feroz competencia.
Desventajas
1. Problemas de financiación. Primero compre una casa y luego véndala. Debe recaudar dinero para pagar el precio de la casa dentro de un período de tiempo determinado. Si la casa antigua no se vende durante mucho tiempo, esto puede provocar una pérdida de fondos y un impago.
2. Hay mucho pago inicial e intereses que pagar por un nuevo préstamo hipotecario. Si la casa recién comprada se considera una segunda vivienda, la tasa de interés del préstamo aumentará y el índice de pago inicial será mayor.
3. Los costos de transacción de las casas antiguas aumentan. Si la casa antigua se vende después de firmar la casa nueva en línea, la casa antigua no se considerará como la única residencia. Los impuestos de transacción generados al vender la casa aumentarán, es decir, aumentará el costo de compra que el comprador deberá pagar. aumento, que afectará la venta de la casa antigua.
Recomendación
Una vez finalizado el contrato de la casa que desea comprar, comience a deshacerse de la casa antigua de inmediato. Al vender una casa antigua, no tenga grandes expectativas. Si conoce a un comprador que puede pagar el depósito y el pago inicial lo antes posible, no dude en vender con decisión y utilizar el depósito y el pago inicial para comprar una casa.
¿Qué factores se deben tener en cuenta a la hora de cambiar de casa?
Los que cambian de casa, por un lado, esperan que el precio de la casa que compran sea bajo y, por otro lado, esperan que su casa pueda venderse a un precio alto. Pero al cambiar de casa, lo más importante es garantizar la seguridad de la transacción. Se deben considerar los siguientes factores antes de realizar la transacción:
1. Situación de financiación.
Si tiene. Si tiene fondos suficientes y tiene una casa existente y ha cancelado el préstamo, debe cambiar la casa o puede optar por comprar primero y luego vender. Para los propietarios con fondos limitados y préstamos impagos, es mejor vender primero y luego comprar, y liquidar el préstamo primero al vender.
2. Situación del mercado
Si los precios de la vivienda aumentan significativamente, para evitar que la casa de su elección suba demasiado rápido y deje de estar disponible, los compradores pueden comprar primero la casa que desean. comprar de nuevo.
3. Calificaciones para la compra de una vivienda
(La respuesta anterior se publicó el 18 de septiembre de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de una vivienda).
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