¿Puede el gobierno obligar a los agricultores a alquilar sus tierras?
Estándares de compensación del gobierno para la adquisición de tierras:
1. Estándares de compensación de tierras: las tarifas de compensación de tierras son generalmente de seis a diez veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. ;
2. Estándar de subsidio para la adquisición de tierras: calculado en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación;
Norma de compensación para cultivos jóvenes: Para cultivos recién terminados. sembrado, el valor de producción trimestral será Un tercio compensa los costos de producción. Para cultivos en crecimiento, la compensación máxima se basa en el valor de producción del primer trimestre. No se compensarán los cultivos cosechables, las semillas oleaginosas y las hortalizas tiernas. En el caso de los árboles económicos perennes, deben trasplantarse tanto como sea posible, y la unidad usuaria de la tierra debe pagar la tarifa de trasplante. Si no pueden trasplantarse y deben talarse, la unidad usuaria de la tierra debe compensarlos de acuerdo con su valor real; . En el caso de los árboles maderables, los propietarios de los árboles los talarán de forma gratuita;
4. Normas de compensación para otros accesorios: si es necesario cortar ferrocarriles, carreteras, líneas de alta tensión, líneas de comunicación, líneas de transmisión, etc. reubicado. Para la adquisición de terrenos, es necesario consultar con los departamentos pertinentes según circunstancias específicas, preparar una estimación de inversión e incluirla en el presupuesto de diseño preliminar para su aprobación. Tasas de compensación por la demolición de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas y otros edificios de apoyo, pozos, estanques artificiales para peces, granjas de cría, tumbas, baños, pocilgas, etc. El pago debe realizarse de acuerdo con las normas pertinentes.
Base jurídica:
Artículo 63 de la "Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"
La ordenación general del uso del suelo y la planificación urbana y rural están determinado como industrial, comercial, etc. Cuando se trate de terrenos de construcción comercial colectiva que se utilicen para fines comerciales y estén registrados de conformidad con la ley, el propietario podrá transferirlos o arrendarlos de conformidad con la ley. Para uso por unidades o individuos, se deberá firmar un contrato escrito que establezca los límites del terreno, el área, el período de construcción, el período de uso, el uso del terreno, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes.
La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial a que se refiere el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores. representantes que sean miembros de la organización económica colectiva.
Los derechos colectivos de uso de suelo para construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrán ser enajenados, permutados, aportados, donados o hipotecados, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del suelo y el titular del derecho de uso de suelo firmen un contrato. acuerdo escrito. Excepto contratos.
El arrendamiento de terrenos de construcción colectiva comercial, la cesión, transmisión, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de suelo de construcción colectiva y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos de construcción de propiedad estatal. para fines similares. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.