¿Cuál es la política de exención del impuesto sobre el uso del suelo para las empresas inmobiliarias?
1. ¿Cuál es la política de reducción y exención del impuesto sobre el uso del suelo para las empresas inmobiliarias?
En principio, el impuesto sobre el uso del suelo debería aplicarse a los terrenos utilizados por las empresas de desarrollo inmobiliario para construir viviendas comerciales. Excepto los terrenos aprobados para el desarrollo y construcción de viviendas asequibles, no estarán exentos del impuesto sobre el uso de suelo urbano todo tipo de terrenos para desarrollo inmobiliario. Los terrenos recién adquiridos, tanto cultivados como no cultivados, deben pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano. Los terrenos cultivados requisados estarán sujetos al impuesto sobre el uso de suelo urbano al cabo de un año a partir de la fecha de aprobación de la requisa; para los terrenos no cultivados requisados, el impuesto sobre el uso de suelo urbano se aplicará a partir del mes siguiente a la aprobación de la requisa. Si el derecho de uso del suelo se obtiene a cambio de un canon mediante cesión o transferencia, el cesionario pagará el impuesto sobre el uso del suelo urbano a partir del mes siguiente al plazo de entrega del suelo estipulado en el contrato, si el plazo de entrega del suelo no estuviera estipulado en el contrato; el derecho de uso del suelo se pagará a partir del mes siguiente a la firma del contrato. Las personas deberán pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano.
La obligación tributaria del impuesto sobre el uso del suelo urbano para las empresas de promoción inmobiliaria corresponde a la época. A partir del mes siguiente a la entrega de la casa, el contribuyente ha pasado de ser una empresa de desarrollo inmobiliario a ser propietario de una casa comercial de nueva construcción. La aparición de nuevos contribuyentes significa la desaparición de los viejos contribuyentes. Por lo tanto, para las empresas de desarrollo inmobiliario, la base imponible del impuesto sobre el uso del suelo urbano debe reducirse a partir del mes siguiente a la entrega de la casa para su uso, pero el impuesto sobre el uso del suelo urbano debe calcularse en función de la proporción del área de construcción de los bienes impagos y los bienes entregados, y con base en Prevé la recaudación íntegra del impuesto sobre el uso del suelo urbano. A partir del mes siguiente a la entrega de todas las viviendas por parte de la empresa promotora inmobiliaria, el impuesto sobre el uso del suelo urbano sobre el terreno urbanizable será cero.
2. ¿Cómo determinar el contribuyente del impuesto sobre el uso del suelo?
1. Son contribuyentes las unidades y las personas físicas con derechos de uso de suelo.
2. Si las unidades o personas físicas con derechos de uso del suelo no se encuentran donde se ubica el terreno, el usuario real y custodio del terreno será el contribuyente.
3. Si no se ha determinado el derecho de uso del suelo o no se ha resuelto la disputa de propiedad, el usuario real es el contribuyente.
4. * *, * * * Cada parte es un contribuyente, * * * Cada parte tributa por separado.
En resumen, las empresas inmobiliarias utilizan grandes superficies de suelo, y las empresas deben pagar diversos impuestos y tasas cuando utilizan suelo urbano. Según las políticas actuales, las empresas que construyen viviendas asequibles pueden quedar exentas del pago del suelo. Debido a que los proyectos de viviendas asequibles y de viviendas de bajo alquiler son viviendas sociales y de naturaleza asistencial, las empresas tienen políticas preferenciales de exención de impuestos para dichos proyectos.