¿Qué pasará si el propietario no cancela el contrato de arrendamiento?
1 Si al alquilar una casa no se devuelve la fianza, ambas partes pueden negociar una solución. La devolución del depósito de alquiler depende de la naturaleza del depósito. Si deseas conservar el producto, puedes devolverlo. Si se acuerda una indemnización por daños y perjuicios, no se reembolsará.
2. Puede demandar para resolver el problema:
(1) En primer lugar, si el propietario se niega a reembolsar el depósito sin motivo, ciertamente puede negociar y demandar. Generalmente, el depósito estará estipulado en el contrato. La conducta del arrendador constituye un incumplimiento de contrato y puede ser abordada en la forma estipulada en el contrato. Por supuesto, en este caso, la negociación generalmente no puede resolver el problema y la mayoría de los casos conducirán a un proceso judicial. El incumplimiento malicioso del contrato por parte del arrendador viola las disposiciones de la ley. Si el arrendador demanda ante el tribunal, no solo puede solicitar la devolución del depósito, sino también exigirle que pague una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato;
(2) En segundo lugar, la acusación debe tener pruebas suficientes.
El depósito de alquiler es reembolsable:
l Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o las reglas del depósito, el depósito se tratará como un pago anticipado del alquiler y será devuelto. de todos modos;
2. Si la parte paga un gravamen, depósito, depósito, pago de contrato, depósito o depósito, pero la inversión tiene la naturaleza de un depósito pactado y la parte reclama el derecho a hacer un depósito, el tribunal popular no lo admitirá;
3. Salvo que se acuerde lo contrario en el contrato, el arrendador devolverá al arrendatario el depósito de garantía del arrendamiento íntegramente sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el el arrendatario ha desalojado, liquidado y pagado todas las tarifas adeudadas;
4. Si hay alguna pérdida de propiedad durante el período de alquiler, se debe deducir el depósito y se debe devolver el depósito después de deducir la pérdida de propiedad
5. Cuando se acuerde claramente la naturaleza del depósito, la función del depósito es dar seguridad a la casa y a los bienes que hay en ella. Cualquier desperfecto en la casa e instalaciones interiores del arrendador durante el período de arrendamiento será deducido del depósito.
6. Si la inversión causa pérdidas, éstas serán restituidas al vencimiento o resolución del contrato.
En resumen, lo más efectivo es que el arrendador negocie para no cancelar el contrato de arrendamiento. Si la negociación fracasa, las partes interesadas podrán solicitar al arrendador la rescisión del contrato de arrendamiento mediante la presentación de una demanda civil.
Base jurídica:
Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China
El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario de uso e ingreso. Contrato según el cual una persona paga alquiler.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
Artículo 705
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Capítulo 706
Si las partes no registran y archivan el contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.