Técnicas para encontrar un agente para alquilar una casa. Métodos comunes para encontrar un agente para alquilar una casa.
Consejo 1 para encontrar un agente para alquilar una casa: ¿Cómo decidir si necesitas la ayuda de un agente?
Alquilar a través de un intermediario tiene las siguientes ventajas respecto a encontrar un piso por tu cuenta: los intermediarios generalmente están familiarizados con las viviendas en zonas específicas y pueden ayudar a los inquilinos a localizar rápidamente sus necesidades de alquiler. Las agencias de alquiler tienen muchas casas entre las que los inquilinos pueden elegir. Los inquilinos solo necesitan informarle al agente sus necesidades de alquiler y luego pueden esperar a que el agente recomiende casas y las vea. No tienen que examinar información complicada sobre el alquiler, lo que les libera de preocupaciones. Además, muchas buenas empresas intermediarias también ofrecen diversos servicios inmobiliarios de seguimiento, como cambio de bombillas, reparación de muebles, etc., lo que lo hace muy conveniente para los inquilinos. De manera similar, los intermediarios también tienen sus desventajas, como altas tarifas de intermediación, estándares industriales irregulares, muchos intermediarios sin escrúpulos y llamadas telefónicas de intermediarios que rayan en el acoso. Entonces, ¿necesita la ayuda de un agente para alquilar una casa? El editor cree que esto debería considerarse en función de su situación real. Para aquellos que tienen suficiente tiempo y no tienen problemas, encontrar una casa por su cuenta puede ahorrarles muchos honorarios de agencia. Para aquellos que tienen prisa por alquilar una casa pero les resulta problemático, contratar a un agente es una buena opción.
Consejo 2 para encontrar un agente para alquilar una casa: ¿Dónde encontrar un buen agente?
Existen muchas formas de alquilar a través de una agencia. Primero, busque un agente a través de la información de alquiler en línea. Debe haber muchas empresas intermediarias que publiquen información sobre el alquiler en los principales sitios web de alquiler, y los inquilinos sólo necesitan elegir uno confiable. En segundo lugar, busque un intermediario a través de la tienda. Las empresas intermediarias generalmente tienen tiendas en las comunidades. Si un inquilino quiere alquilar una casa en una zona determinada, puede pasear por la zona y encontrar siempre varias tiendas de agencia. En tercer lugar, publique información de alquiler y otra información de contacto de intermediarios. Puede publicar la información en el sitio web de alquiler y anotar claramente los requisitos de alquiler, y un agente definitivamente se comunicará con usted.
Consejo 3 para encontrar un agente para alquilar una casa: ¿Cómo identificar la calidad de un agente?
Seguramente habrá algunos agentes sin escrúpulos entre las agencias de alquiler. Debes identificarlos cuidadosamente para evitar que te engañen. Además, el nivel de los servicios intermediarios varía, así que asegúrese de encontrar una empresa con servicios confiables. Una buena agencia tiene las siguientes características: está familiarizada con la propiedad; tiene conocimiento y sabe cuáles son sus necesidades; tiene un fuerte sentido del tiempo y es capaz de preocuparse por su propio tiempo; es responsable y puede ayudarlo a reparar; lo que falta en la habitación. Hay varias formas de identificar un buen intermediario: 1. La autenticidad de la información publicada en línea. Si durante una consulta telefónica online ve que la casa ha sido alquilada, tenga cuidado porque el agente puede estar publicando información falsa para captar clientes. 2. No busques tiendas informales, poco profesionales o que no tengan licencia comercial. 3. Puede buscar reseñas relevantes de intermediarios en línea para identificar la calidad del intermediario.
Consejo 4 para encontrar un agente para alquilar una casa: ¿Cómo negociar con el agente para alquilar una casa?
Además de pagar el alquiler, también debes pagar los honorarios de agencia cuando alquilas una casa a una agencia. Por tanto, la negociación con un intermediario implica principalmente dos aspectos. 1. Reducción del alquiler: las casas alquiladas por una agencia, especialmente aquellas administradas íntegramente por el propietario, generalmente tienen margen para la negociación. Puede negociar mediante métodos como encontrar fallas, alquilar por un largo tiempo y ganarse la simpatía. 2. Reducir las tarifas de agencia: las tarifas de servicio de agencia generalmente se cobran como medio mes de alquiler. Si el apartamento es compartido o el alquiler es alto, puedes negociar con el agente la exención de la tarifa de agencia.
Consejo 5 para encontrar un agente para alquilar una casa: ver más allá de las mentiras del agente
Al buscar un agente para alquilar una casa, también es necesario comprender las habilidades de negociación comúnmente utilizado por las empresas intermediarias y las mentiras que suelen decir: 1. No estás en esta comunidad El tipo de casa deseada (tal vez simplemente no lo tiene. Si es un intermediario que cobra honorarios de intermediación, te recomendará casas de alto precio casas con el fin de cobrar más tarifas de intermediación); 2. La tarifa de intermediación no puede ser más baja (la tarifa de intermediación parece ser muy flexible) Aunque no sé cuál es el resultado final, creo que puedo intentar reducirla la mitad la próxima vez); 3. El inquilino acaba de mudarse (de hecho, nadie vive en él desde hace un mes); 4. Al mismo tiempo, hay varios clientes mirando este inmueble;
Si es optimista, debe firmar lo antes posible (de hecho, es posible que otros clientes no sean optimistas 5. Todo lo que hay en la casa será reparado por usted (debe pedirle al agente que lo repare antes de firmar el contrato); contrato, de lo contrario tendrá que esperar después de firmar el contrato).
Consejo 6 al buscar un agente para alquilar una casa: Cosas a tener en cuenta al buscar un agente para alquilar una casa
Para elegir una agencia de vivienda habitual, puede consultar las calificaciones del agente seleccionado en línea, o vaya a la Oficina de Industria y Comercio para conocer las opiniones de los ciudadanos sobre la evaluación de la agencia. Además, no confíe demasiado en la agencia de alquiler y no crea en los comentarios irresponsables de la agencia. Debe visitar la casa en el lugar para comprender el estado real de la casa. Es necesario saber con quién se firma el contrato de alquiler, si se firma con el arrendador o con la agencia. Al firmar un contrato, revise cuidadosamente el certificado de bienes raíces, el poder notarial de alquiler de la casa y otros documentos relevantes para evitar ser engañado. Al firmar un contrato con un intermediario y pagar dinero, asegúrese de aclarar si se trata de una fianza, depósito o alquiler. Diferentes nombres tienen diferentes beneficios legales. Luego conserve los materiales escritos en caso de que necesite presentar pruebas usted mismo.