¿Puedo emitir una factura por alquilar una casa?
Se pueden emitir facturas por el alquiler de la casa, y el inquilino puede pedirle al propietario que emita una factura. Para emitir una factura, el arrendador sólo necesita traer el original y copia de su documento de identidad a la oficina del servicio de impuestos del distrito o condado donde se encuentra la casa de alquiler o a la agencia de cobranza encargada en el barrio o municipio, completar 3 "Formulario de Declaración de Impuestos para Emisión de Facturas con IVA y Pago de Impuestos" y pagar el impuesto Después del pago, se puede emitir una factura con IVA.
Cómo emitir una factura por el alquiler de una casa
Si el inquilino se encuentra con un reembolso, presentación de impuestos, etc., después de pagar el alquiler, puede solicitar al propietario que le emita una factura de alquiler. , y la factura emitida será factura ordinaria con IVA.
1. Ubicación de la solicitud
La oficina subdistrito a la que pertenece la casa: la autoridad fiscal local competente donde se encuentra la casa, o el punto de recaudación de impuestos para casas de alquiler individuales.
2.Materiales de solicitud
Formulario de solicitud de facturación, DNI de inquilino, DNI de propietario, certificado de propiedad de vivienda o contrato de compraventa de vivienda, contrato de alquiler. Entre ellos, si el arrendatario es una empresa, deberá aportar copia del certificado de registro fiscal y copia de la licencia comercial con el sello oficial.
3. Proceso de solicitud
El responsable acude a la oficina del subdistrito o oficina de impuestos local para presentar los materiales necesarios para la facturación de la agencia; el responsable completa el "; Solicitud de emisión de facturas por agencia del "Formulario" de la Oficina Regional de Impuestos de la Ciudad XX; el personal emitió la "Factura Ordinaria del Impuesto al Valor Agregado XX" y el "Libro de Pago de Impuestos Estatales y de la República Popular China".
4. La persona a cargo paga los impuestos.
En cuanto al manejo de los materiales de la factura, la situación en cada ciudad y distrito es diferente. Para situaciones específicas, es necesario consultar a la oficina de impuestos local. o oficina del subdistrito donde se ubica la casa.
Cómo calcular el impuesto al valor agregado para el alquiler de una casa
1. Tasa impositiva: los contribuyentes generales que alquilan bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril del año pueden optar por aplicar; el método de cálculo de impuestos simplificado El impuesto a pagar se calcula sobre la base de una tasa de recaudación de 5. Si un contribuyente general alquila un inmueble adquirido después del 1 de mayo de ese año, se utilizará el método de cálculo del impuesto general para calcular el impuesto y la tasa impositiva aplicable será 11.
Los pequeños contribuyentes; las entidades y los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan bienes inmuebles (excluidos los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan viviendas), el impuesto a pagar se calculará sobre la base de una tasa de recaudación de 5. Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan sus casas, el impuesto a pagar se calculará sobre la base de una tasa impositiva del 5% reducida en un 1,5%. Para otros bienes inmuebles de alquiler personal (excluyendo viviendas), el impuesto a pagar se calculará sobre la base de una tasa de recaudación de 5. Para el resto de personas físicas que alquilen vivienda, el impuesto a pagar se calculará sobre la base de un tipo impositivo del 5% y una reducción del 1,5%.
2. Pago anticipado de impuestos y declaración de impuestos: contribuyente general si un contribuyente general arrienda bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril del año, y la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no coinciden. en el mismo condado (ciudad, distrito), los contribuyentes deben pagar por adelantado los impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde se encuentra el inmueble y declarar los impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde se encuentra la institución. Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución se encuentran en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.
La fórmula para calcular el impuesto a pagar por adelantado: Impuesto a pagar por adelantado = ventas con impuestos incluidos ÷ (1 5) × 5. Para contribuyentes generales que alquilan bienes inmuebles adquiridos después del 1 de mayo de el año, la ubicación del inmueble y Si la ubicación de la institución no está en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a la autoridad tributaria nacional competente donde se encuentra el inmueble con base en un cálculo previo. tasa de recaudación de 3, y declarar el impuesto a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.
La fórmula de cálculo del impuesto a pagar por adelantado es: impuesto a pagar por adelantado = ventas con impuestos incluidos ÷ (1 11) × 3. El cálculo del impuesto general es aplicable a los bienes inmuebles adquiridos antes de abril 30 del año arrendado por un contribuyente general. Si el impuesto se calcula por este método, se seguirán las disposiciones anteriores.
3. Pequeños contribuyentes: Si entidades y hogares industriales y comerciales individuales alquilan bienes inmuebles, y la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no están en el mismo condado (ciudad, distrito). ), el contribuyente debe pagar impuestos anticipadamente a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicado el inmueble, declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución. Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución están en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente debe declarar y pagar impuestos a la autoridad tributaria nacional competente donde está ubicada la institución.
Excepto para los hogares industriales y comerciales independientes que alquilan casas, la fórmula de cálculo de los impuestos pagados por adelantado es: impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1 5) × 5. Para hogares industriales y comerciales individuales que alquilan En casas, los impuestos pagados por adelantado deben pagarse por adelantado Fórmula de cálculo de impuestos: impuesto a pagar por adelantado = volumen de ventas con impuestos incluidos ÷ (1 5) × 1,5. Si otras personas alquilan bienes inmuebles, deben declarar el impuesto a la autoridad fiscal local en. cargo de la ubicación del inmueble.