¿Qué debo hacer si hay un contrato de arrendamiento para una subasta de propiedad?

Análisis legal: De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, si la casa ha sido alquilada antes de ser hipotecada cuando la casa es subastada por el tribunal, el contrato de alquiler de la casa seguirá siendo válido. En el caso de arrendamiento después de hipoteca, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario una vez realizada la hipoteca. Si el deudor hipotecario hipoteca el inmueble arrendado, el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido para el cesionario del inmueble hipotecado dentro del plazo de vigencia posterior a la realización del derecho hipotecario. Si el deudor hipotecario arrienda el bien hipotecado, una vez realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario. Cuando el deudor hipotecario arriende el inmueble hipotecado, si no informa por escrito al arrendatario que el inmueble está hipotecado, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas que se causen al arrendatario por el arrendamiento del inmueble hipotecado si el deudor hipotecario lo ha notificado al arrendatario; por escrito que el inmueble ha sido hipotecado, el arrendatario deberá soportar las pérdidas que se produzcan por la realización del derecho hipotecario.

Base jurídica: Artículo 411 del Código Civil de la República Popular China. Si se constituye una hipoteca conforme a lo dispuesto en el artículo 396 de esta Ley, el bien hipotecado se determinará si concurre alguna de las siguientes circunstancias:

(1) La deuda ha vencido y los derechos del acreedor aún no se han realizado;

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(2) El deudor hipotecario se declara en quiebra o disuelto;

(3) Las circunstancias convenidas por las partes para realizar el derecho hipotecario;

(4) Otras circunstancias que afecten gravemente la realización de la situación de derechos del acreedor.