¿Quién puede decirme qué cuestiones debo consultar y prestar atención cuando voy a la oficina de ventas para comprar una casa nueva en Changchun? Esta es la primera vez que compro una casa, explique claramente, gracias.
Consumo racional y planificado: un requisito previo para comprar una casa. Decida sobre su propia propiedad en función de sus ingresos, gastos y otras circunstancias reales. No compre una casa simplemente por comprar tres dormitorios y dos salas de estar, y hágalo bien en un solo paso, pero a juzgar por su situación real, un buen plan puede satisfacer las necesidades básicas de vivienda y evitar cargas adicionales innecesarias. También es importante cultivar un concepto de consumo en gradiente.
En segundo lugar, la acumulación del pago inicial para la compra de una casa
La acumulación del pago inicial para la compra de una casa es la clave para comprar una casa. Primero establezca una meta, como hacer un pago inicial dentro de los cinco años posteriores a la graduación, de modo que para lograr esta meta, asigne sus ingresos de manera razonable. Reserve una parte de los fondos regularmente cada mes y desarrolle un plan de monto fijo regular. Porque si abres un plan de ahorro obligatorio con una cantidad fija regular, debes retirar una suma de dinero periódicamente cada mes, lo que significa que los fondos disponibles deben reducirse, para que el consumo pueda ser más racional. La acumulación poco a poco es una fortuna. Además, se recomienda pedir prestado el pago inicial a sus padres primero y devolverlo más tarde, lo que puede acortar el tiempo de acumulación y reducir posibles aumentos de precios.
En tercer lugar, aprenda el sentido común al comprar una casa
Aprenda algunos conocimientos básicos sobre bienes raíces: la necesidad de comprar una casa. Comprar una casa es una tarea profesional debido a las enormes sumas que implica. En algunos países desarrollados, los agentes inmobiliarios maduros y profesionales pueden brindar consultas y servicios profesionales a compradores individuales de viviendas, y las leyes, regulaciones y procedimientos operativos están relativamente estandarizados. Los compradores individuales han establecido un modelo relativamente maduro y el proceso es relativamente sencillo. Sin embargo, el mercado inmobiliario nacional actual aún no ha desarrollado un agente de vivienda tan profesional para compradores de viviendas individuales. Por lo tanto, es necesario adquirir algunos conocimientos básicos de bienes raíces antes de comprar una casa.
En cuarto lugar, elija el alcance de la compra de la vivienda.
Elija la propiedad que más le convenga: compre una casa según sus posibilidades. El área es pequeña, el pago inicial es bajo y el precio total es bajo, lo que lo hace adecuado para jóvenes. Se recomienda comprar una casita de segunda mano en el centro de la ciudad o un pequeño apartamento recién inaugurado. Las ventajas de los apartamentos pequeños de segunda mano son el transporte conveniente, las instalaciones de apoyo maduras y los precios relativamente favorables. Además, debido a que los jóvenes todavía tienen una alta movilidad laboral, considere un lugar con transporte adecuado. Incluso si el trabajo cambia o se muda, es posible viajar. sigue siendo conveniente. Las ventajas de los apartamentos pequeños recién inaugurados son una distribución más razonable, un mayor confort de vida y una rentabilidad futura de la inversión relativamente mayor.
5. Ahorrar costes en tiempo de viaje
Antes de comprar una casa, también debes considerar el coste en tiempo de viaje. Porque no es difícil darse cuenta de que el coste de tiempo y el coste de transporte de viajar por la ciudad son cada vez más elevados. Si pasa 2 horas en el tráfico todos los días, entonces 65438+10 meses=60 horas=2,5 días, 1 año=730 horas=30 días, 50 años=36500 horas=1520 días=4 años.
Los viajeros que conducen o toman el autobús pasan una media de dos horas al día en el tráfico, aproximadamente un mes al año. Si concentras las dos horas que dedicas cada día y te sientas en el coche durante un mes seguido, o conduces un mes sin dormir, te darás cuenta de que el tiempo es considerable. Por el contrario, si dedicas este tiempo al trabajo u otras actividades, puedes generar más ingresos. Si el límite de tiempo se amplía a 50 años, el valor del costo del tiempo será asombroso.
Determine el círculo de vida de 5 kilómetros
Se recuerda a los amigos que quieran comprar una casa que comprendan el círculo de vida de 5 kilómetros. Este es un parámetro eficaz para medir los beneficios y la calidad. de comprar una casa. Cuanto menor sea el costo, más rentable será la casa adquirida. De esta forma, el dinero extra que pagas después de comprar una casa será cada vez menor.
Sexto, comprensión del costo de comprar una casa
Después de determinar el objetivo y el alcance de la compra de una casa, se deben calcular con anticipación algunos gastos básicos de la compra de una casa. Aunque estas tarifas parecen pequeñas en la superficie, y algunas son fijas, cuando se combinan con el precio total de la vivienda en el futuro, sus tarifas siguen siendo bastante altas.
Costos de transacción
Impuesto sobre escrituración: menos del 1,5% para casas comerciales ordinarias, 3% para residencias de alto nivel, como apartamentos y villas, de más de 1,20 metros cuadrados. Cuando el precio real de transacción de una casa supere 1,2 veces el precio medio de transacción de casas en terrenos del mismo nivel, se aplicará un impuesto de escritura del 3%.
Cuota de inscripción: 80 yuanes por juego.
Impuesto de timbre: 5 yuanes
Tasa de tramitación: 3 yuanes/metro cuadrado
Tasa de préstamo
Seguro de préstamo: 10.000 yuanes del El monto del préstamo se cobra 6/6 veces el coeficiente del seguro mayorista, y el coeficiente del seguro mayorista cambia según la duración del período del seguro.
Comisión hipotecaria: Importe del préstamo El coste de comprar una casa varía de persona a persona.
7. Ejemplos específicos de costos de vivienda (1)
Un comprador de vivienda compró una casa comercial a un precio de 5.500 yuanes por metro cuadrado (casa existente). Ahora supongamos que el comprador elige una casa de 5 pisos, dos dormitorios y una sola vivienda con un área de 81 metros cuadrados y el precio es de 5.700 yuanes por metro cuadrado. Entonces, el costo de compra de la casa comercial debe incluir. :
1. Precio de la vivienda: 5.700 yuanes/m2 × 81 m2 = 461.700 yuanes.
Dos. Impuestos a pagar:
1. Durante el proceso de transferencia de la transacción:
(1) Impuesto sobre la escritura: el comprador paga el 4% del precio de la vivienda, lo que equivale a 461.700 yuanes × 4%. = 18.468 yuanes;
(2) Tarifa de gestión: 0,5 % del precio de la transacción pagado por ambas partes, equivalente a 461.700 yuanes × 0,5 % = 2308,50 yuanes;
(3) Sello Impuesto: El comprador y el vendedor pagan cada uno el importe del contrato 0,5 ‰, lo que equivale a 461.700 yuanes × 0,5 ‰ = 230,85 yuanes.
Total de las tres partidas: 21.007,35 yuanes.
2. Certificado de propiedad del inmueble durante el proceso de solicitud.
(1) Tarifa de registro: 0,3 yuanes por metro cuadrado de edificio, equivalente a 0,3 yuanes/metro cuadrado × 81 metros cuadrados = 24,3 yuanes.
(2) Costo del certificado de propiedad: 4 yuanes por certificado. Si los derechos de propiedad de la casa pertenecen a más de 2 personas, también se debe obtener un certificado de propiedad conjunta de la casa, y cada certificado costará 2 yuanes.
(3) Impuesto de timbre: 5 yuanes por artículo. El total de estos tres artículos es 33,3 yuanes
(4) Fondo público de mantenimiento: el 2% del precio de compra equivale a 461.700 yuanes × 2% = 9234 yuanes.
8. Ejemplos específicos de gastos de vivienda (2)
En tercer lugar, tarifas de administración de propiedades
De acuerdo con las "Medidas de administración de propiedades de la comunidad residencial de Beijing", de nueva construcción. residencias La comunidad debe implementar una gestión unificada de la propiedad. El comprador de la vivienda es tanto usuario como propietario y debe pagar las siguientes tarifas de acuerdo con los "Estándares de tarifas de administración encomendadas (generales) de la comunidad residencial de Beijing (prueba)":
1. (una sola vez).
2. Tarifa de envío externo para residuos de decoración: 20 yuanes/habitación × 6 = 120 yuanes (una sola vez). (Nota: dos dormitorios y una sala de estar más cocina, baño y balcón se consideran 6 dormitorios)
3. Tarifa de limpieza: 36 yuanes/año/hogar.
4. Tarifa de seguridad: 24 yuanes/año/hogar.
5. Todas las tarifas se cobran de manera uniforme: 12 yuanes/año/hogar.
6. Tarifa de estacionamiento de bicicletas: 48 yuanes/año por hogar (calculada en base a dos vehículos por hogar).
7. Tarifa por compartir antena de TV: 39,84 yuanes por hogar al año (basado en dos terminales por hogar).
8. Tarifa de envío de basura nacional: 7 yuanes/año/hogar.
9. Tarifa de limpieza de fosas sépticas: 24,3 yuanes por hogar/año.
10. Comisión de gestión: 113,4 yuanes/año.
11. Tarifa de reparación menor: 155,52 yuanes/año.
12. Cuota de mantenimiento: 554,32 yuanes/año.
13. Costo de mantenimiento de las instalaciones públicas de la comunidad: 81 yuanes/año.
14. Tarifa de calefacción: 1.296 yuanes/temporada de calefacción.
Nota: dado que este edificio comercial es una residencia ordinaria de varios pisos, la tarifa de administración de la propiedad no incluye las tarifas del ascensor ni de la bomba de agua, y esta tarifa no tiene en cuenta las tarifas de estacionamiento requeridas para el propietario. vehículo de motor. Además, los costes específicos dependen del tiempo y son sólo costes generales.
Se puede ver en el cálculo anterior que, además del precio de la vivienda de 461.700 yuanes, también se deben pagar los impuestos pertinentes, las tasas de administración de la propiedad, etc. Al mismo tiempo, después de comprar una casa, debe pagar una tarifa de administración de la propiedad de 2.381,38 yuanes cada año.
Nueve. Comprender el coste de comprar una casa de segunda mano
Después de determinar el objetivo y el alcance de la compra de una casa, se deben calcular de antemano algunos gastos básicos para la compra de una casa. Aunque estas tarifas parecen pequeñas en la superficie, y algunas son fijas, cuando se combinan con el precio total de la vivienda en el futuro, sus tarifas siguen siendo bastante altas.
Comprar una casa de segunda mano
La tarifa de intermediación es generalmente del 1% tanto para el comprador como para el vendedor, y la tarifa de la habitación es de 10 yuanes cada vez.
La tarifa de topografía y mapeo requiere un certificado de tierra, y no hay necesidad de pagar por topografía y mapeo; si no hay un certificado de tierra, se requiere una tarifa de topografía y mapeo de 13 yuanes.
La tasa de tasación para casas certificadas (casas particulares) es del 5 ‰ y la tasa de préstamo es del 7 ‰ para la transferencia de casas públicas compradas no requiere tasación y la tasa de tasación del préstamo es del 2 ‰
Costes de transacción
Impuesto de escrituración: 65.438 + 0,5% para vivienda ordinaria, 3% para vivienda de alta gama. Además de pagar un impuesto del 1,5% por la compra de viviendas públicas, la renta del suelo también debe pagarse el 1% de la diferencia entre el precio de compra real y el precio tasado.
Cuota de inscripción: 80 yuanes por juego.
Impuesto de timbre: 5 yuanes, deben pagar tanto el comprador como el vendedor.
Tarifa de manipulación: 3 yuanes/metro cuadrado, pagados por el comprador y el vendedor.
Impuesto comercial: si una persona física compra una casa y vive en ella durante menos de un año, el vendedor paga el 3% de la diferencia después de deducir el precio de compra original del precio de venta.
Comisión del préstamo
Seguro de préstamo: se cobra el 60.000% del monto del préstamo × el coeficiente del seguro mayorista. El coeficiente del seguro mayorista cambia según la duración del período del seguro.
Cuota hipotecaria: monto del préstamo × 1,4 ‰
Cuota de registro: 80 yuanes
Impuesto de timbre: 5 yuanes
Nota: si compra Cuando el vendedor declara que el precio de la casa vendida es el precio neto, significa que todos los impuestos y tasas que surjan de la transacción entre las dos partes correrán a cargo del comprador.
Nota: Los anteriores son solo los costos habituales de compra de una casa, pero los diferentes costos de compra de una casa varían de persona a persona.