¿Comprar o alquilar?
Comprar una casa
-Beneficios: Puede cambiarse y mejorarse según sus propios deseos; puede transmitirse como un activo, en definitiva, es suyo;
-Desventajas: Cuando te canses de vivir, tendrás la idea de cambiar, y ya no es apto para vivir, el margen de mejora es limitado, y lo que compras sí; básicamente finalizado; como atributo de activo, tiene poca liquidez y no necesariamente puede mantener o aumentar su valor.
Alquilar una casa
-Beneficios: no está limitado por tiempo ni espacio, es más adecuado para vivir, hay mucho margen de mejora, siempre que esté dispuesto a pagar el alquiler; , hay mucho margen para elegir; no hay un problema de liquidez.
——Desventajas: no es propio, ningún sentido de pertenencia no se puede heredar; no es fácil de cambiar a voluntad;
Si se trata sólo de bienes de consumo, la clave para comprarlos o no es tu actitud ante la vida y si pueden satisfacer tus necesidades para una vida mejor.
En principio, un presupuesto de gastos de consumo de 10 a 30 yuanes debería utilizarse para el consumo de vivienda (ya sea para comprar una casa o para alquilarla).
Por ejemplo, el stock existente de activos netos es de 6,5438 millones (incluida la casa adquirida por uno mismo), el flujo de caja futuro estimado para el trabajo y la jubilación es de 5 millones, y el valor descontado del consumo total los gastos para el resto de la vida no pueden exceder dos La suma de esos (para evitar llegar a fin de mes), entonces consideraré el valor actual 654,38 050 000 * 654,38 00 a 30 = Si la casa actual autoocupada es inferior a este estándar, entonces si la casa actual para uso independiente es superior a este estándar, se degradará (los recursos financieros no justifican vivir tan caro, por lo que elegí mudarme a una casa de menor valor). En cuanto a si debería vender la casa en la que vivió originalmente después de mudarse, se trata de una cuestión de inversión. Aquí sólo hablamos de consumo, es decir, de elegir en qué tipo de casa vivir. Si fuera necesario, no descartaría alquilar una casa de 2 millones e invertir en una casa de 5 millones.
Esta relación razonable varía de persona a persona, y las preferencias de consumo y las curvas de utilidad de cada uno son diferentes. Algunas personas están más preocupadas por la vivienda y están dispuestas a inclinarse hacia el gasto de consumo, mientras que otras no. Esto es normal. También hay factores objetivos. Por ejemplo, en ciudades de primer nivel, puede ser necesario un presupuesto de consumo de 40 RMB para satisfacer las condiciones de vivienda más básicas. Por debajo de este nivel, la curva de utilidad cae bruscamente, por lo que se verá obligado a invertir más en el consumo de vivienda. Por ejemplo, en ciudades de tercer nivel, una persona relativamente rica puede comprar una casa de 200 metros cuadrados con un patrimonio neto de 10. Sintió que era más que suficiente y que no había necesidad de cambiarlo por uno "que combine".
Además, las opciones de vivienda actuales de muchas personas no son puramente cuestiones de consumo, sino que incluyen principalmente consideraciones de inversión (precios de vivienda alcistas). Si pueden ganar dinero viviendo en una casa grande, no verán nada malo en gastar más de la mitad de su patrimonio neto en su casa.
Por cierto, estoy dispuesto a usar el 20 de mi patrimonio neto (patrimonio neto en acciones descontado los ingresos laborales futuros) para ser 1 año más joven, o repetir este proceso 5 veces, que es el 67 de mi patrimonio neto. tener 5 años menos (1-0,8 5 = 67). O, para decirlo sin rodeos, prefiero ser un hombre de 40 años que vive en una casa pequeña que un hombre de 50 años que vive en una gran mansión, porque la casa grande no permite que la gente escuche, vea, camina y come, para que huela bien y prolongue la vida.