¡Se ha intensificado la regulación del mercado inmobiliario de Wuxi! ¿Shaoxing hará un seguimiento?

¡Justo ahora se ha publicado la nueva política para el mercado inmobiliario en Wuxi, Jiangsu! ¡Implementado oficialmente el 30 de agosto! Como se muestra a continuación:

¿Aviso de la oficina del gobierno municipal sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad

? ? En primer lugar, reforzar la gestión del mercado del suelo

Aumentar la oferta de suelo residencial. En 2020, la superficie de venta de suelo residencial ordinario aumentará nada menos que 50 hectáreas en comparación con el año anterior. Establecer un mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo para controlar eficazmente los precios del suelo e implementar estrictamente el modelo de transferencia de "limitar los precios de la vivienda y competir por los precios del suelo" en las zonas calientes. Hacer cumplir estrictamente las regulaciones según las cuales las empresas de desarrollo utilizan sus propios fondos para comprar terrenos, y las autoridades reguladoras financieras llevarán a cabo una verificación exhaustiva de la fuente de los fondos para la compra de terrenos.

? ? En segundo lugar, apoyar las necesidades razonables de autoocupación de los residentes

Mejorar el sistema de políticas de seguridad de la vivienda, introducir políticas de gestión de viviendas asequibles con derechos de propiedad, acelerar la construcción de viviendas asequibles y satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las personas de bajos y medianos ingresos. familias de ingresos medios con dificultades de vivienda. Incrementar la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales, lanzar proyectos piloto para la construcción de viviendas de alquiler y fomentar la transformación de edificios de oficinas comerciales inactivos e ineficientes en viviendas de alquiler. Acelerar la renovación de comunidades antiguas y mejorar integralmente la habitabilidad de las comunidades antiguas.

? ? En tercer lugar, frenar decididamente la especulación inmobiliaria

Mejorar la política de restricción de compra de viviendas comerciales. Si una pareja compra una vivienda comercial dentro de los dos años posteriores a su divorcio, el número de casas que poseen se calcula en función del número de casas que poseía la familia en el área urbana de la ciudad antes del divorcio.

Asumiendo el papel de regulación y control tributario, el período de exención del impuesto al valor agregado para transferencias de viviendas personales en ciudades y pueblos (excluidas áreas clave para la reconstrucción de barrios marginales) se ajustará de 2 a 5 años.

Con la aprobación del Mecanismo de Autodisciplina de Precios de Tasas de Interés del Mercado Provincial de Jiangsu, se ajustará la política de crédito diferenciado para vivienda de la ciudad de Wuxi. Para los hogares que ya poseen una casa y tienen préstamos de vivienda pendientes, y solicitan nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda comercial, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 60%.

Las autoridades reguladoras financieras deben examinar estrictamente las fuentes de los fondos para vivienda, monitorear el paradero de los préstamos al consumo y los préstamos comerciales personales, y evitar que los residentes se apropien indebidamente de préstamos al consumo y otros préstamos para comprar casas.

? ? Cuarto, rectificar y estandarizar el orden del mercado inmobiliario

Implementar integralmente el sistema de declaración del precio de la vivienda y explorar el mecanismo de verificación "tres en uno" del precio de registro del contrato, el precio de verificación del préstamo y los impuestos. precio de declaración. Fortalecer las inspecciones fiscales y la supervisión del mercado de las transacciones de vivienda en los distritos escolares populares, y tomar medidas severas contra los comportamientos que especulan sobre el concepto de vivienda en los distritos escolares y aumentan el precio de las viviendas de segunda mano. Durante el período epidémico, se suspendió la implementación de licencias de preventa de viviendas comerciales y políticas de alivio de supervisión financiera. Implementar de manera integral el sistema de entrega de viviendas modelo estándar, implementar la gestión clasificada de decoración básica y decoración mejorada, y apoyar las necesidades diversificadas de viviendas terminadas.

5. Fortalecer el seguimiento y análisis del mercado inmobiliario

Mejorar el sistema de seguimiento del mercado inmobiliario, fortalecer la creación de capacidades de seguimiento del mercado y establecer transacciones inmobiliarias, registro de inmuebles, terrenos. , finanzas, impuestos, estadísticas, etc. Mecanismos de recopilación de datos y colaboración empresarial, promover constantemente la construcción de tablas de bienes raíces, establecer un mecanismo de intercambio de información sobre transacciones de vivienda y registro de bienes raíces, y mejorar continuamente el nivel de análisis y juicio de mercado. Los medios de comunicación deben informar objetivamente la situación del mercado inmobiliario y reflejar la situación del mercado inmobiliario de manera realista, tomar medidas severas contra las noticias falsas y las especulaciones maliciosas de conformidad con la ley y poner fin a los comportamientos que perturban el mercado y engañan a los consumidores.

2. Interpretación de la nueva política

A juzgar por el contenido del aviso, esta política incluye principalmente cinco aspectos, incluido el fortalecimiento de la regulación del mercado de tierras y el apoyo a las necesidades razonables de autoocupación de los residentes. y frenar decididamente la especulación inmobiliaria, rectificar y normalizar el orden del mercado inmobiliario, reforzar el seguimiento y análisis del mercado inmobiliario, etc.

1. Interpretación simplificada de las nuevas políticas para los habitantes de Wuxi:

1. Conservar la política de compra de vivienda original. Se permite el registro de hogares locales para dos casas y los no locales. el registro de hogares puede suscribirse con la condición de que se haya pagado la seguridad social durante dos años. Si una pareja compra una casa dentro de los 2 años posteriores al divorcio, se calculará como el número de casas en 2 años a través de esta póliza; después de un divorcio falso, la pareja no será elegible para comprar una casa nueva, independientemente de si; tener un registro de hogar local o un registro de hogar extranjero.

2. Se cambia la moratoria del IVA de 2 años a 5 años;?

3. El primer préstamo hipotecario no se ha cancelado y la segunda hipoteca requiere un pago inicial del 60%.

4 Tomar medidas enérgicas contra la especulación con la vivienda en los distritos escolares; /p>

2. Una interpretación simplificada de las nuevas políticas relacionadas con los promotores inmobiliarios:

Por primera vez se propuso una “verificación profunda del origen de los fondos para la compra de terrenos”. Los conocedores de la industria creen que este tipo de regulación se ha mencionado con menos frecuencia en los últimos años, y esta nueva mención tiene un significado de señalización muy fuerte.

De hecho, después de la política 930 de 2016, este tipo de declaraciones se hicieron en todo el país, y hubo pocas declaraciones similares en los años siguientes. El contenido de la inspección penetrante mencionado en Wuxi esta vez está en línea con la orientación política del gobierno central y la provincia de Jiangsu, es decir, el espíritu del simposio de 820 empresas inmobiliarias del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Región Central. Bank y la guía de regulación de clasificación de terrenos residenciales que acaba de mencionar Jiangsu recientemente, y ayudarán a combatir la reciente especulación de los precios de la tierra en Wuxi también es algo a lo que las empresas inmobiliarias relevantes deben prestar atención;

Además, Durante la epidemia, dejarán de implementarse políticas de ayuda como las licencias de preventa de viviendas comerciales y la supervisión de capital.

3. Interpretación simplificada de las nuevas políticas relacionadas con los medios inmobiliarios:

Los medios de comunicación deben informar objetivamente la situación del mercado inmobiliario y reflejar la situación del mercado inmobiliario de manera realista;

Tomar medidas enérgicas contra la especulación El concepto de vivienda en los distritos escolares y el comportamiento de aumentar el precio de la vivienda de segunda mano;

Tomar medidas enérgicas contra los informes falsos y la especulación maliciosa de acuerdo con el y poner fin a comportamientos que perturban el mercado y engañan a los consumidores.

3. ¿Shaoxing hará un seguimiento?

Se han introducido políticas estrictas del mercado inmobiliario en varios lugares, y Shaoxing también ha introducido una nueva política de "limitar los precios de la tierra + construcción competitiva + controlar los precios de la tierra".

Pero desde el punto de vista de la implementación real, ¡el efecto no es muy bueno!

En cuanto a si Shaoxing hará un seguimiento, consulté personalmente al personal gubernamental relevante (anónimo) y dijeron que es posible que Wuxi no haga un seguimiento, pero no descarto que se introduzcan otras políticas nuevas en el futuro. futuro.

(Este artículo fue publicado el 30 de agosto de 2020)