¿El contrato de alquiler de la casa sigue siendo válido si no se renueva después de su vencimiento?

Si el contrato de alquiler de la casa vence y no se renueva, sigue siendo válido. Una vez vencido el contrato de arrendamiento con el arrendador, éste seguirá utilizando el inmueble arrendado, es decir, la casa. Si el arrendador no presenta objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero si se convierte a un arrendamiento indefinido, las partes podrán rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable de tiempo antes de la terminación del contrato.

Análisis Legal

Cuando el contrato original no sea renovado por renovación por parte del arrendatario, el plazo del arrendamiento se cambiará a indefinido. Después de darle a la otra parte un tiempo razonable para considerar, ambas partes pueden proponer rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento y rescindir la relación de arrendamiento entre las partes. Por lo tanto, si no desea que la duración del contrato de arrendamiento sea indefinida, debe proponer de inmediato firmar un nuevo contrato de arrendamiento de la casa y volver a acordar un plazo de arrendamiento claro antes de que expire el plazo del contrato de arrendamiento. Para los contratos de arrendamiento por tiempo indefinido, la ley estipula que las partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento. Sin embargo, antes de que el arrendatario se mude de la casa arrendada, todavía quedan cuestiones como encontrar un lugar para vivir y mudarse que deben tratarse por separado. Por tanto, la ley también limita el derecho del arrendador a resolver el contrato, exigiendo que el arrendador notifique al arrendatario dentro de un plazo razonable la resolución del contrato. El plazo razonable depende de si está estipulado en el contrato de arrendamiento original. Si hay acuerdo, hay acuerdo. Si no hay acuerdo, hay que acostumbrarse a tomar decisiones. En funcionamiento real, suele ser de 10 a 30 días. Por lo tanto, el contrato de alquiler de casa vencido sigue siendo válido aunque no se renueve, pero ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero se debe notificar al arrendatario de acuerdo con el contrato de arrendamiento original.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido.