¿Dónde puedo obtener un certificado de registro de vivienda?
¿Cómo solicitar un certificado de registro de vivienda?
1. Dirígete al mostrador de atención e indica "Quiero solicitar un certificado de registro de contrato de alquiler de vivienda". El mostrador de servicio le dará un número de cola y esperará a que llamen a su número en la ventana designada.
2. La ventana designada requiere la presentación de un contrato de alquiler de vivienda, que generalmente se considera no calificado. Solicitarle que complete un formulario y pague 15 yuanes, así como copias de las tarjetas de identificación del arrendador y del arrendatario (original para verificar), una copia del certificado de bienes raíces (para verificar como original), una copia del poder apoderado (para ser verificado como original) y una copia de la cédula de identidad del responsable (se verificarán las copias originales), recibir tres contratos oficiales de alquiler de casa impresos y esperar en la ventanilla designada.
3. Dirígete a la ventanilla designada para recoger la "Solicitud de Registro de Bienes Raíces de Shanghai" y complétala, junto con copias de los documentos de identidad del arrendador y del arrendatario (originales a verificar), y copias del documento de identidad. certificado de propiedad del inmueble (original para verificación), Se debe entregar al personal el poder y copia de la cédula de identidad del agente (original para verificación).
4. Si se aprueba, pague 50 yuanes, obtenga el recibo y el comprobante de pago y obtenga el certificado de registro 7 días después. Si la revisión no es satisfactoria, pregunte en detalle y registre los materiales que deben complementarse y prepárese para volver la próxima vez.
Vaya al mostrador de atención después de 5,7 días y diga: "Estoy aquí para recoger el certificado de registro del contrato de alquiler de vivienda que se tramitó hace 7 días". El mostrador de servicio le dará un número de cola y esperará a que llamen a su número en la ventana designada.
6. Dirígete a la ventanilla designada para presentar el recibo y el DNI original, y firmar el certificado de alta del contrato de alquiler de vivienda.
¿Cuánto tiempo lleva registrar una nueva oficina de vivienda?
El plazo de presentación de un contrato de compra de vivienda suele ser de tres meses. Los diferentes tiempos de presentación se pueden dividir en las siguientes situaciones:
1. Después de que el inquilino firme el contrato de compra, el desarrollador recogerá todos los contratos de compra y los presentará a la Oficina de Administración de Bienes Raíces para su presentación. Si el contrato se firma online, la presentación comenzará desde el momento de la firma del contrato y tardará entre 3 y 5 días en procesarse. Si es un contrato en papel, depende del momento en que el desarrollador lo presente para su presentación. Generalmente, el desarrollador lo procesará aproximadamente siete días después del envío.
2. Si el hogar compra una casa con una hipoteca, después de enviar el contrato de compra de la casa a la Oficina de Administración de Bienes Raíces para su presentación, toda la información del préstamo del hogar debe enviarse al banco hipotecario, y Los trámites de préstamo se procesarán después de la verificación. Este proceso demora aproximadamente 30 días. Una vez cumplidas las condiciones anteriores, el centro de firma notificará a los vecinos para que recojan el contrato de compraventa de vivienda.
3. Existe otra situación en la que la información de su préstamo aún está bajo revisión. Si no hay problemas en la revisión, el banco notificará al desarrollador para que se registre. Después de la presentación, los residentes pueden verificar y liberar el préstamo dentro de los 30 días. Si el préstamo no se libera después de 30 días, no te preocupes demasiado si tienes el recibo del pago inicial, solo espera un rato.
¿Cuál es la función del registro inmobiliario?
1. Sólo después de registrar la propiedad se puede saber si el procedimiento es legal. Antes de presentar el contrato de compra de vivienda, los departamentos de registro pertinentes revisarán y revisarán la información relevante sobre las casas vendidas por el promotor inmobiliario, como si el promotor ha obtenido una licencia de preventa para la casa, etc. Sólo las casas que cumplan con las condiciones de venta podrán registrarse exitosamente para el registro de bienes raíces.
2. El registro inmobiliario también puede evitar el fenómeno de las hipotecas múltiples, porque si la casa pre-vendida se encuentra en estado hipotecario, entonces no se puede tramitar el registro inmobiliario. Además, el registro de bienes raíces también puede evitar la venta múltiple de una casa. Una vez vendida y registrada la casa, el promotor no puede venderla a otros, porque aunque se venda a otros, los contratos de compra de vivienda posteriores no se pueden registrar.
3. El registro de bienes raíces también favorece los procedimientos de cambio de derechos de propiedad, porque si el contrato de preventa no pasa por los procedimientos de registro del contrato de compra, entonces los derechos de bienes raíces no se pueden cambiar. .
¿Se puede revocar el inmueble tras su inscripción?
En primer lugar, debe rescindir el contrato de venta de la vivienda comercial con el promotor; la autoridad de vivienda sólo puede rescindir el registro después de que usted envíe la información requerida. La autoridad de vivienda no tiene ningún cargo por cancelar el registro, de lo contrario será un cargo arbitrario. En cuanto a los procedimientos de baja y registro por parte de la Autoridad de Vivienda, los procedimientos específicos varían de un lugar a otro. Se recomienda que consulte a su autoridad de vivienda local. El problema clave todavía está en la oficina del promotor: usted necesita que se encarguen de los procedimientos de cancelación del contrato por usted y proporcionen a la autoridad de vivienda la información necesaria para la presentación de la cancelación.
Base legal:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 45 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones :
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Se ha obtenido el permiso de planificación del proyecto de construcción;
(3) Según el estado de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega;
(4) Solicite la preventa en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior Regístrese para la venta y obtenga una licencia de preventa de viviendas comerciales.
Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado para su registro y presentación de acuerdo con regulaciones nacionales pertinentes.
Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.
Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano
Artículo 26 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario realice la preventa de viviendas comerciales, deberá presentar la licencia de preventa de viviendas comerciales a la preventa. comprador.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de preventa de viviendas comerciales, registrarse en el departamento de desarrollo inmobiliario y en el departamento responsable de la gestión de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se ubica la vivienda comercial.
Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana
Artículo 10: Para la preventa de vivienda comercial, la empresa desarrolladora deberá suscribir un contrato de preventa con el postor ganador. La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de viviendas comerciales ante el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado.
Los departamentos de gestión inmobiliaria deben aplicar activamente la tecnología de la información en red e implementar gradualmente el registro y la presentación en línea de contratos de preventa de viviendas comerciales.
Puedes confiar a un agente la gestión de los trámites de registro de contratos de preventa de viviendas comerciales. Si se nombra un agente, debe haber un poder por escrito.