¿Cuál es el tipo de IVA sobre el alquiler?

Según el Anuncio N° 16 de 2016 de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre las medidas provisionales para la recaudación y administración del impuesto al valor agregado a los contribuyentes que proporcionan Servicios de Operación y Arrendamiento de Bienes Raíces": En primer lugar, es necesario distinguir entre contribuyentes generales, pequeños contribuyentes y otros contribuyentes. Los particulares también deben distinguir entre locales comerciales y viviendas.

En primer lugar, los contribuyentes comunes y corrientes alquilan propiedades.

Si un contribuyente general del impuesto al valor agregado alquila un inmueble, el inmueble fue adquirido después de mayo de 2016, o la tasa impositiva para el método de cálculo del impuesto general elegido voluntariamente es del 11%, y el inmueble Se paga por adelantado en el lugar donde se arrenda el inmueble. El impuesto es del 3%, y el resto del impuesto a pagar debe declararse y reembolsarse en el lugar de la institución. El impuesto al valor agregado que debe pagarse por adelantado en el sitio = [alquiler cobrado/(1+11%)]*3%, y el impuesto al valor agregado que debe declararse y pagarse después de regresar a la ubicación de la institución = [alquiler cobrado/(1+1%)] * 654 .

Para los bienes inmuebles arrendados por contribuyentes generales, adquiridos antes del 30 de abril de 2006+2006, el método de cálculo del impuesto simplificado se aplica a una tasa del 5%. Impuesto al valor agregado pagado por adelantado en el lugar = [ventas con impuestos incluidos/(1+5%)]*5% declaración de impuestos declarada y pagada en la ubicación de la institución = [ventas con impuestos incluidos/(1+5%)]*; 5%-prepago Pagar impuestos.

El segundo son los pequeños contribuyentes que alquilan bienes inmuebles.

La tasa impositiva para los pequeños contribuyentes que alquilan bienes inmuebles es del 5%. Pago anticipado de impuestos sobre bienes inmuebles en alquiler = [ventas con impuestos incluidos/(1+5%)]*5% impuestos declarados y pagados en la ubicación de la institución = [ventas con impuestos incluidos/(1+5%)]*5%; -Prepago de impuestos pagados.

3. Los hogares industriales y comerciales individuales alquilan casas

Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan casas, la tasa impositiva es del 5%, pero se reduce al 1,5%, y el el impuesto debe pagarse por adelantado = [las ventas incluyen impuestos /(1+5%)]*1,5%.

IV. Bienes inmuebles de alquiler personal

Para el alquiler personal de bienes no residenciales (utilizados para producción y operación), la tasa impositiva es del 5% y el impuesto a pagar = [ventas incluidas]. impuesto/(1+5 %)]*5%.

El tipo impositivo para las casas de alquiler individuales se reduce del 5% al ​​1,5%, y el impuesto a pagar = [impuesto sobre las ventas incluido/(1+5%)]*1,5%.

Método de cálculo de datos ampliados:

Anuncio de la Administración Estatal de Tributación No. 16:

Artículo 7 Cálculo de impuestos pagados por adelantado:

( 1) Para los contribuyentes que alquilan bienes inmuebles, se aplica el método de cálculo del impuesto general y el impuesto a pagar por adelantado se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula:

Impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ ( 1+11%) × 3%

(2) El 0,5% de los contribuyentes que alquilan bienes inmuebles están sujetos al método de cálculo del impuesto simplificado.

Artículo 8 Si otras personas alquilan un inmueble, el impuesto a pagar se calculará según la siguiente fórmula:

Vivienda de alquiler:

Impuesto a pagar = impuesto -ventas incluidas ÷( 1+5%)×1,5%.

(2) Para el alquiler que no sea de vivienda, excepto viviendas de alquiler personal, el pago anticipado del impuesto a pagar se calculará de acuerdo con la siguiente fórmula:

Pago anticipado del impuesto = impuestos incluidos ventas ÷(1+5 %) 5%)×1.

Referencias.

Referencias:

Administración Estatal de Tributación