Reglamento de gestión de la construcción residencial rural de la ciudad de Xinyu
Los departamentos de recursos naturales de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de la planificación de la construcción de viviendas rurales y el uso de la tierra dentro de sus respectivas jurisdicciones.
Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la orientación, supervisión y gestión de la construcción de viviendas rurales dentro de sus respectivas jurisdicciones.
Los departamentos competentes de finanzas, gestión urbana, medio ambiente ecológico, agricultura y zonas rurales, silvicultura, conservación del agua, cultura y turismo, y transporte de los gobiernos populares a nivel de condado o superior harán un buen trabajo. en la construcción de viviendas rurales de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
El gobierno popular del municipio (pueblo) es responsable de la supervisión, gestión y servicios diarios de la construcción de viviendas rurales dentro de su jurisdicción, y lleva a cabo trabajos de aplicación de la ley en la construcción de viviendas rurales de acuerdo con la autorización de las leyes y regulaciones y la encomienda de los departamentos pertinentes del gobierno popular a nivel de condado.
Los comités de aldea llevarán a cabo los trabajos de construcción de viviendas rurales de conformidad con las leyes, los reglamentos y el presente reglamento pertinentes. Capítulo 2 Planificación y utilización de la tierra Artículo 5 La construcción de viviendas rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad), la planificación urbana, la planificación municipal y la planificación de la aldea, y se incorporará al plan anual de uso de la tierra local. Artículo 6 El gobierno popular del municipio (ciudad) organizará la preparación de la planificación municipal y de la aldea y los presentará al gobierno popular del siguiente nivel superior para su aprobación. Antes de presentar un plan de aldea para su aprobación, debe ser discutido y aprobado por la reunión de aldeanos o la reunión de representantes de los aldeanos. Se harán públicos los planes municipales y urbanísticos aprobados. Artículo 7 La planificación municipal y la planificación de aldeas se ajustarán a las realidades rurales, respetarán los deseos de los residentes rurales, reflejarán las características rurales y protegerán y heredarán la cultura tradicional local. Artículo 8 La construcción de viviendas rurales dará prioridad al uso de montañas y laderas áridas, no se ocuparán granjas originales y centros de estudio, y no se ocuparán tierras cultivadas o menos. Si realmente es necesario ocupar tierras cultivadas, se debe aplicar estrictamente el sistema de compensación por tierras cultivadas ocupadas.
Cuando los residentes rurales construyen casas, cada hogar sólo puede poseer una vivienda. La construcción de viviendas para residentes rurales debe controlar estrictamente la superficie de la finca. Si se ocupa terreno cultivado para construir una casa, la superficie del terreno de cada hogar no excederá los 100 metros cuadrados si es la finca y el jefe de familia; Si los hogares de la aldea están ocupados, la superficie de terreno de cada hogar no excederá los 120 metros cuadrados; si la casa está ocupada por colinas y laderas áridas, la superficie de terreno de cada hogar no excederá los 120 metros cuadrados. La superficie del terreno de cada hogar no excederá los 180 metros cuadrados. Artículo 9 La selección del sitio para la construcción de viviendas rurales debe evitar las siguientes áreas:
(1) Canales de descarga de inundaciones, terraplenes y bermas;
(2) Áreas de control de la construcción de carreteras y edificios ferroviarios. Rango de autorización;
(3) Áreas de peligro de desastres geológicos y áreas de peligro de inundaciones repentinas;
(4) Rango de protección de unidades de protección de reliquias culturales;
(5 ) Canales de protección contra incendios;
(6) Alcance de protección de cables subterráneos y cables ópticos
(7) Instalaciones de subestaciones y corredores de líneas de transmisión
(8); ) Otras materias requeridas por la ley Área evitada. Capítulo 3 Solicitud y Aprobación Artículo 10 Los residentes rurales que cumplan con las siguientes condiciones podrán solicitar la construcción de una casa en forma de hogar: (1) Ninguna vivienda propia o el área de construcción per cápita de la vivienda existente es inferior a 30 cuadrados metros metros, es necesario construir una nueva casa o ampliar el área del terreno de la vivienda;
(2) Cuando se alcanza la edad legal para contraer matrimonio, es necesario establecer otro portal, la propiedad existente no se puede dividir o el área de la propiedad dividida es inferior al estándar prescrito
(3) Los proyectos de construcción nacionales o las instalaciones públicas del municipio (ciudad) y las empresas de bienestar público ocupan la propiedad
(5) La casa existente se identifica como una casa peligrosa y necesita ser demolida; (6) Otras situaciones en las que se puede solicitar la construcción de una casa.
Los residentes rurales que solicitan construir casas no pueden reconstruir en el sitio original debido a la implementación de la planificación, la protección de edificios antiguos y reliquias culturales, etc. Una vez que la casa original y el terreno de la propiedad se enajenan de acuerdo con la ley, usted puede solicitar un nuevo terreno para construir una casa.
Artículo 11 La construcción de viviendas rurales pasará por los procedimientos de aprobación de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) El solicitante de la construcción de una casa deberá presentar una solicitud al comité de la aldea, y el comité de la aldea emitirá un informe escrito. opinión e informarla al gobierno popular del municipio (ciudad) para su revisión;
(2) Después de recibir los materiales relacionados con la construcción de viviendas, el gobierno popular del municipio (ciudad) organizará inspecciones in situ. Si se verifica que se cumplen las condiciones para la aprobación, se informará al departamento de recursos naturales del gobierno popular a nivel de condado para los procedimientos de aprobación de planificación y uso de la tierra de acuerdo con la ley, si no se cumplen las condiciones para la aprobación; los materiales de la solicitud se devolverán y se informarán por escrito los motivos de la desaprobación;
(3) Si la construcción de viviendas para residentes rurales implica la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación de la conversión deben completarse en de conformidad con la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China y otras leyes y reglamentos pertinentes. Artículo 12 Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, no se aprobará la solicitud de terreno para la construcción de viviendas por parte de residentes rurales:
(1) No cumple con el plan maestro de uso de suelo del municipio (pueblo), pueblo plan, plan municipal o plan de aldea
(2) Se postulan miembros de organizaciones económicas no colectivas
(3) Después de vender, alquilar, donar o cambiar el uso de la casa, solicitar nuevamente la propiedad familiar;
(4) Ocupar tierras agrícolas y convertir tierras agrícolas sin aprobación;
(5) El área original de la propiedad familiar ha alcanzado los estándares prescritos o puede satisfacer las necesidades de división del hogar;
(6) La propiedad del terreno para la construcción de viviendas está en disputa;
(7) El solicitante tiene uso ilegal de la tierra y construcción ilegal en el pueblo;
(8) La casa original expropiada y reasentada en forma de compensación monetaria;
(9) El solicitante pertenece a hogares de ancianos y de cinco garantías bajo cuidado del gobierno;
(10) Daños al medio ambiente ecológico y daños a reliquias culturales históricas;
(11) Otras situaciones que no cumplan con las condiciones de uso de la tierra especificadas en las leyes y reglamentos.