Estándares de cobro de tarifas de las agencias de vivienda

1. Honorarios de consultoría. Incluye consulta oral y consulta escrita. La tarifa de la consulta oral la determinan ambas partes mediante negociación, y la tarifa de la consulta escrita se divide en 3.000 a 1.000 yuanes por informe de consulta ordinaria, la dificultad y complejidad técnica se pueden aumentar adecuadamente, pero en general; no supera el 0,5 de la meta de consulta. Las normas anteriores son sólo precios indicativos, es decir, no son obligatorias. El Estado recomienda que las llamadas se cobren según o con referencia a este precio, pero es aceptable cobrar más o menos que este precio. Por lo tanto, los honorarios de consultoría mencionados anteriormente tienen básicamente poca importancia y los costos reales de transacción se determinan mediante negociación entre el cliente y la agencia de vivienda.

2. Honorarios de valoración del precio inmobiliario. Los honorarios son cobrados por instituciones calificadas para la valoración de bienes raíces y confirmados por el departamento administrativo de bienes raíces y el departamento administrativo de precios de acuerdo con las normas de cobro prescritas.

3. Honorarios de intermediación inmobiliaria. Esta tarifa se refiere a la comisión que cobra la agencia de vivienda cuando acepta la comisión de un agente. Ésta es la principal fuente de ingresos de las agencias de vivienda y también es el verdadero significado de lo que la gente llama "agencia de vivienda". Los honorarios de agencia de vivienda se cobran según los diferentes proyectos de agencia:

(1) Honorarios de agencia de arrendamiento de vivienda. Independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, el monto del arrendamiento se calcula en una suma global entre medio mes y un mes. Los niveles económicos varían de un lugar a otro, por lo que se pueden hacer algunos ajustes.

(2) Honorarios de agencia por compraventa de vivienda. Generalmente, se cobra entre el 0,5 y el 2,5 del precio total de la transacción. Algunos agentes cobran el 2% del volumen total de transacciones de vivienda, algunos cobran el 1,5% y otros el 1%. Para diferentes estándares de cobro, la explicación de cada intermediario se basa en las regulaciones de su propia tienda. Con los elevados precios actuales de la vivienda, las cantidades cobradas según diferentes estándares varían mucho. Tomando como ejemplo una casa con un precio de transacción de 800.000 yuanes, la tarifa de agencia se cobra en 2 y 1, y la diferencia de precio llega a 8.000 yuanes. Si se implementa la agencia exclusiva, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente después de la negociación entre el cliente y la agencia inmobiliaria, pero el máximo no excederá el 3% del precio de la transacción.

¿Qué debo hacer si el contrato de vivienda de segunda mano no es válido?

Confirmada la nulidad del contrato, si aún no se ha ejecutado, no se ejecutará; si se está ejecutando, se rescindirá inmediatamente;

Para las pérdidas de propiedad causadas por contratos inválidos, generalmente se utilizan los siguientes métodos:

1. La devolución de la propiedad tiene como objetivo restablecer la relación de propiedad de las partes con el estado antes de la firma del contrato. Los bienes pueden ser devueltos por una de las partes o por ambas partes. Si la cosa adquirida por una parte sobre la base de un contrato inválido aún existe, se devolverá a la otra parte si la cosa, es decir, la casa, ya no existe o está dañada, y ha sido adquirida legalmente por una parte; tercero y no puede ser devuelto o no es necesario, será compensado con un precio rebajado.

2. Compensar las pérdidas. La parte que no ha pasado por los procedimientos puede pedir a la parte culpable que compense sus pérdidas; si ambas partes son culpables, cada una debe soportar las pérdidas económicas correspondientes según el tamaño y la gravedad de su responsabilidad.

Generalmente los honorarios de agencia por el alquiler de una casa corren a cargo del comprador y del vendedor. La agencia de alquiler debe cobrar 2 al comprador y 1 al vendedor, pero la tarifa de agencia del vendedor se puede negociar. Estándares de honorarios de agencia: 1. Honorarios de agencia. El efectivo se cobra a 1 y los préstamos a 2; 2. Tarifa de servicio de préstamo: 1 del monto de la transacción; 3. Tarifa de garantía 4. Tarifa de servicio de registro de bienes raíces;

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 963 del Código Civil

Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el comitente deberá pagar una remuneración de acuerdo con el acuerdo. . Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades de intermediación correrán a cargo del intermediario.