¿Qué debo hacer si cancelo el contrato de arrendamiento anticipadamente y el contrato no ha vencido?
1. El arrendatario rescinde el contrato antes de la expiración del mismo. Si el arrendador no incumple sus obligaciones contractuales, se considera incumplimiento del contrato por parte del arrendatario y deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios
2. Si es porque el arrendatario incumple el contrato primero, el arrendatario no necesita pagar la indemnización por daños y perjuicios;
3. El arrendatario rescinde el contrato antes de su vencimiento. Si ambas partes llegan a un acuerdo mediante consulta, prevalecerá el contenido de la consulta y la ley no interferirá.
Los procedimientos necesarios para la terminación anticipada del contrato de arrendamiento son los siguientes:
1. Cuando el contrato expire normalmente, ambas partes realizarán los procedimientos de entrega, inspeccionarán la mercancía y devolver el resto del alquiler y depósito. El proceso anterior debe documentarse por escrito;
2. Ambas partes firman una carta de confirmación de terminación del contrato de arrendamiento. El contrato debe especificar qué parte propone rescindir el contrato de arrendamiento, cuál es la actitud de la otra. parte, y si asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato y cómo la asumirá;
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3 Independientemente de si se acuerda la rescisión anticipada, ambas partes deben prestar atención a la retención. documentos escritos necesarios.
En resumen, si el inquilino sale antes de lo previsto, se le puede reembolsar o deducir el alquiler. En concreto, para cancelar el contrato de arrendamiento, primero se debe llegar a un acuerdo con el arrendador para rescindir el contrato de arrendamiento, y luego concertar una cita con el arrendador para inspeccionar la casa alquilada. Si el arrendatario daña la vivienda deberá pagar una indemnización.
Base jurídica:
Artículo 562 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán resolver el contrato por consenso.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no podrá lograrse por fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa la ejecución de la obligación obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;
(5) Otras circunstancias previstas por la ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.