La casa fue sellada por el tribunal. ¿Qué pasa con los inquilinos anteriores?
¿Qué debo hacer si descubro que mi casa ha sido sellada o ha sido sellada por el tribunal? Descubra por qué fue bloqueado y luego desbloquéelo. Sin embargo, todo el proceso de desbloqueo puede resultar engorroso y llevar mucho tiempo, por lo que puede buscar ayuda de una empresa externa.
Proceso de apertura de la casa:
1. Los encargados del caso judicial presentan certificados válidos de cumplimiento de la ley al departamento de tierras y bienes raíces.
2 Presentar los documentos legales. tribunal para abrir la propiedad;
3. El departamento de tierras y bienes raíces abrió el documento con base en la información presentada por el tribunal.
La casa no ha sido sellada por el tribunal. ¿Cómo implementar la objeción de ejecución del tribunal? De acuerdo con el "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a la tramitación de casos de reconsideración de objeciones a la ejecución por el Tribunal Popular" (adoptado en la 1638ª reunión del Comité Judicial del Tribunal Popular Supremo el 29 de febrero de 2014).
¿Artículo 29? En la ejecución de reclamos monetarios, si el comprador plantea objeciones a la vivienda comercial registrada a nombre de la empresa de desarrollo inmobiliario sujeta a ejecución, y se cumplen las siguientes circunstancias, la ejecución de otros derechos podrá excluirse y el tribunal popular lo respaldará:
( 1) Se ha firmado un contrato de venta por escrito legal y válido antes de que el tribunal popular lo sellara;
(2) La casa comercial comprada es una residencia, y no existe otra residencia a nombre del comprador;
(3) Ha sido El precio pagado supera el 50% del precio total del contrato.
¿Qué debo hacer si el tribunal sella mi casa durante la descompresión? 1. ¿Le compraron esta casa después de que el tribunal la sellara o antes de que fuera sellada?
En segundo lugar, si la propiedad se compra para usted después de haber sido embargada, entonces el contrato de venta de la casa no es válido, porque es ilegal e incluso un delito que el vendedor disponga ilegalmente de la propiedad embargada. El vendedor puede ser considerado responsable del incumplimiento del contrato.
3. Si se le compra y luego el tribunal lo embarga: Artículo 16 El sujeto a ejecución vende su propiedad a un tercero, y el tercero ha pagado parte del precio y efectivamente la toma. posesión de la propiedad, pero si la persona sujeta a ejecución conserva la propiedad de conformidad con el contrato, el Tribunal Popular podrá sellar, detener o congelar la propiedad si un tercero solicita continuar ejecutando el contrato, deberá realizar una; sentencia para levantar el precinto, incautar o congelar después de pagar el saldo total al Tribunal Popular dentro de un período razonable.
Artículo 17: El sujeto ejecutado vende todos los bienes que requieren registro de transferencia a un tercero. El tercero ha pagado parte o la totalidad del precio y efectivamente toma posesión del bien, pero no lo ha hecho. registro de transferencia completado, el tribunal popular puede sellar, detener y congelar la propiedad si el tercero ha pagado el precio total y realmente toma posesión, pero no ha completado los procedimientos de registro de transferencia y el tercero no tiene culpa; el tribunal popular no sellará, embargará ni congelará la propiedad.
Puedes solicitar la resolución del contrato.
Si la casa fue comprada para usted después de haber sido sellada, entonces el contrato de compraventa de la casa no es válido y usted puede reclamar la rescisión del contrato.
La propiedad está sujeta al título de propiedad, por lo que la casa aún no le pertenece. Si se implementa, podrá recuperar el dinero de su casa.
¿Qué debo hacer si la casa es sellada por el tribunal durante el período de transferencia? Debido a obligaciones incumplidas determinadas por sentencia judicial u otro documento de ejecución, la casa fue sellada por el tribunal.
El tribunal no sólo puede embargar la casa, sino también subastarla o venderla para cumplir con los documentos legales vigentes.
Si se desea levantar el embargo, es necesario cumplir con las obligaciones estipuladas en el documento legal vigente según notificación del tribunal. De lo contrario, el tribunal no levantará el embargo.
¿Qué debo hacer si compro una casa que ha sido sellada por el tribunal? El vendedor puede ser considerado responsable del incumplimiento del contrato.
3. Si se le compra y luego el tribunal lo embarga: Artículo 16 El sujeto a ejecución vende su propiedad a un tercero, y el tercero ha pagado parte del precio y efectivamente la toma. posesión de la propiedad, pero si la persona sujeta a ejecución conserva la propiedad de conformidad con el contrato, el tribunal popular podrá sellar, detener o congelar la propiedad si un tercero solicita continuar ejecutando el contrato, deberá realizar una; decisión de levantar el sello, incautar o congelar después de pagar el saldo total al tribunal popular dentro de un período razonable.
Artículo 17: El sujeto ejecutado vende todos los bienes que requieren registro de transferencia a un tercero. El tercero ha pagado parte o la totalidad del precio y efectivamente toma posesión del bien, pero no lo ha hecho. completado el registro de transferencia, el tribunal popular puede sellar, detener y congelar la propiedad si el tercero ha pagado el precio total y realmente toma posesión, pero no ha completado los procedimientos de registro de transferencia y el tercero no tiene culpa; , el tribunal popular no sellará, incautará ni congelará la propiedad.
¿Qué debo hacer si compro una casa que ha sido sellada por el tribunal? Según el artículo 37 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", los bienes inmuebles que han sido incautados por el Tribunal Popular, ya sea una propiedad que ha sido sellada por un Tribunal Popular que toma medidas de preservación de la propiedad, o una propiedad que ha sido sellada por la fuerza por un tribunal popular no puede ser transferida.
Si una parte transfiere bienes inmuebles sin autorización, o si la autoridad de registro de derechos de propiedad inmobiliaria maneja el registro de transferencia para la parte sin el consentimiento del tribunal popular, es un acto ilegal que viola las disposiciones de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" y estará sujeto a sanciones judiciales. Al mismo tiempo, se declarará inválida la transferencia por infracción de disposiciones legales.
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¿Se puede vender la casa antes de que el tribunal la selle? Sí, antes de ser embargada y congelada, la venta normal de la casa no se verá afectada y la casa podrá venderse.
Procedimientos de la casa de subastas judicial:
1. Acudir a la Autoridad de Vivienda para sellar los derechos de propiedad de la persona sujeta a ejecución.
2. Encomendar a una empresa de tasación la evaluación del valor de la vivienda.
3. Una vez que se publiquen los resultados de la tasación, el precio de reserva de la subasta se determinará en función del valor de tasación.
4. Encargar a una empresa de subastas la subasta de la casa. La subasta es organizada e implementada por la empresa subastadora.
5. Si la subasta se completa, el tribunal dictará sentencia para determinar el efecto jurídico del resultado de la subasta.
6. Si nadie puja o la subasta fracasa, el tribunal puede reducir el precio entre un 10 y un 20 % en función del precio de reserva de la primera subasta y confiar a la empresa subastadora la subasta nuevamente.
7. Si la segunda subasta aún fracasa, el tribunal puede reducir el precio de la subasta sobre esta base. Las subastas de viviendas pueden realizarse hasta tres veces.
¿Qué debo hacer si ya he pagado el precio de compra y la casa está sellada por el juzgado antes de la transferencia? Introducción: Xiao Wang salió con una novia después del trabajo. La relación entre las dos partes es muy buena y planean casarse el Primero de Mayo del próximo año. Para preparar el salón de bodas, Xiao Wang visitó la casa de muchas maneras. Después de ser presentado por un intermediario, me enamoré de una casa pequeña, económica y bien decorada en el área urbana, que es relativamente rentable. El propietario dijo que podía entregar el apartamento en cualquier momento, pero que necesitaba dinero urgentemente. Esperaba que Wang Neng hiciera un pago global. Después de repetidas comparaciones, Xiao Wang sintió que esta casa era más rentable, por lo que pidió dinero prestado a familiares y amigos, recaudó el dinero y se lo entregó al vendedor, se mudó a la casa y fue al centro de transacciones con el vendedor. para pasar por los trámites de transferencia de propiedad. Justo cuando Xiao Wang esperaba una vida feliz en el futuro, recibió un aviso del centro de comercio de bienes raíces de que no se permitía el registro de transferencia. Resultó que debido a que el vendedor debía dinero, la casa fue sellada por el tribunal de ejecución cuando el centro de transacciones pasó por los procedimientos de transferencia, lo que resultó en que el centro de transacciones no pudiera manejar los procedimientos de transferencia. Xiao Wang entró en pánico y le preguntó a nuestro abogado qué hacer. Respuesta del abogado: La situación de Xiao Wang es una situación típica en la que la casa es embargada antes de que se transfiera la transacción, lo que resulta en la imposibilidad de solicitar un certificado de propiedad. En este caso, si el comprador, Xiao Wang, cumple con las condiciones para la solicitud de objeción, puede presentar una solicitud de objeción ante el tribunal de ejecución, solicitando detener la ejecución de la casa y levantar el sello, y luego pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad. con el vendedor. Según el artículo 17 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes en ejecución civil por parte de los tribunales populares", la persona sujeta a ejecución ha vendido todos los bienes que deben ser transferidos y registrados a un tercero. , y el tercero ha pagado parte o la totalidad de la propiedad. Si el tercero ha pagado el precio total y realmente posee la propiedad, pero no ha completado los procedimientos de registro de transferencia, el tribunal popular puede sellar, detener o congelar la propiedad. propiedad si el tercero ha pagado el precio total y realmente posee la propiedad, pero no ha completado los procedimientos de registro de transferencia y el tercero no tiene culpa, el tribunal popular puede El tribunal no sellará, detendrá ni congelará. En este caso, Xiao Wang en realidad pagó el precio total de compra y se mudó a la casa. Había pasado por los procedimientos de solicitud de transferencia de transacción con el vendedor, pero no pudo transferir la propiedad debido a la ejecución de una incautación judicial. Xiao Wang no tiene la culpa de no completar los procedimientos de registro de transferencia. Por lo tanto, Xiao presentó una solicitud para oponerse a la incautación, solicitando al tribunal que detuviera la ejecución de la casa involucrada y levantara la incautación. Xiao Wang aceptó la sugerencia del abogado y presentó una solicitud por escrito al tribunal de ejecución para oponerse a la incautación. Después de la revisión, el tribunal aceptó la solicitud de Xiao Wang y levantó el sello de la casa involucrada. Xiao Wang finalmente obtuvo con éxito el codiciado certificado de bienes raíces.
Mi casa fue embargada y subastada por el tribunal. ¿Qué debo hacer? En los litigios civiles, la casa de la parte interesada suele ser embargada por el tribunal conforme a la ley debido a disputas financieras con otros. Durante el período de incautación de la propiedad, la parte interesada ya no tiene derecho a utilizarla, lo que genera muchos inconvenientes para la vida y las transacciones inmobiliarias de la parte. Entonces, ¿qué debemos hacer cuando se subasta nuestra casa? El embargo se realizará en diferentes circunstancias, incluyendo generalmente la etapa de preservación del litigio, la etapa de litigio y la etapa de ejecución. Puede continuar viviendo en la casa desde el momento en que se presenta el caso hasta la etapa de ejecución antes de la ejecución, pero no puede vivir en ella durante la etapa de ejecución. En cuanto a si se debe hacer cumplir, la ley estipula claramente que no se permite la ejecución. la única casa normal y corriente de la familia. Por supuesto, los tribunales seguirán sellándolo. El principal método de ejecución es la subasta. Si la casa es subastada por el tribunal, la persona sujeta a ejecución debe mudarse de la casa a tiempo. Según el artículo 2 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en casos de negativa a ejecutar sentencias y fallos", toda persona que se niegue a mudarse de su casa o terreno, haciendo que la sentencia u orden sea inejecutable , será culpable del delito de negativa a ejecutar la sentencia u orden “si concurren otras circunstancias que permitan su ejecución y las circunstancias sean graves”, constituirá el delito de negativa a ejecutar la sentencia o resolución. Base jurídica: Artículo 2 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio por negativa a ejecutar sentencias y resoluciones en causas penales". Si una persona con obligaciones de ejecución tiene capacidad para ejecutar y comete cualquiera de los siguientes actos, se considerará como “otras circunstancias graves en las que tiene capacidad para ejecutar pero se niega a ejecutar” según lo estipula el artículo 313 de la Ley Penal. Interpretación del Comité Permanente de la Asamblea Popular de la APN: (1) Quienes se nieguen a informar o informen falsamente sobre sus propiedades, o violen las órdenes del Tribunal Popular que restringen el alto consumo y las órdenes de consumo relacionadas, serán multados.
(2) Falsificar o destruir pruebas importantes sobre la capacidad de la persona sujeta a ejecución para actuar, impedir que otros testifiquen, o instigar, sobornar o coaccionar a otros para que den falso testimonio mediante violencia, amenazas, sobornos, etc., impedir que las personas tribunal de determinar la propiedad de la persona sujeta a ejecución, lo que resulta en sentencia, La sentencia no puede ser ejecutada (3) Negarse a entregar la propiedad o boletos especificados en el documento legal, o negarse a mudarse de la casa o terreno, entregando; la sentencia o fallo es inejecutable;...