La diferencia entre el depósito de alquiler y el depósito de seguridad.

El depósito es un método de garantía legal. El depósito es sólo una forma de transacción y no tiene ningún efecto legal.

2. El alcance del fijador es diferente:

El depósito de seguridad solo puede ser garantizado por el inquilino y el depósito de seguridad puede ser garantizado por un tercero.

3. Distintas disposiciones legales:

El importe del depósito será el que acuerden las partes del contrato. El importe pactado no podrá exceder del 20% del importe principal del contrato. El exceso no tendrá validez como depósito; el importe será pactado por las propias partes y no se computará.

4. Diferentes consecuencias del incumplimiento del contrato:

El depósito tiene por efecto garantizar y utilizar al deudor para la ejecución del contrato. Si el arrendatario incumple sus obligaciones contractuales, no tiene derecho a recuperar la fianza. Si el arrendador incumple las obligaciones contractuales, las consecuencias son diferentes a la doble devolución de la fianza. Basta con la devolución íntegra.

¿Cómo cobrar la fianza por alquiler de casa?

1. La garantía de cumplimiento es una garantía unilateral para asegurar que el arrendatario cumpla el contrato. Si hay un acuerdo especial en el contrato de arrendamiento, como "Si la Parte B rescinde el contrato sin el consentimiento de la Parte A por sus propios motivos, el depósito y los intereses de la Parte B no serán devueltos. El depósito acordado aquí es en realidad la garantía de cumplimiento". .

2. La garantía de cumplimiento es una prenda dineraria, que se constituye cuando se firman los términos del contrato o garantía de cumplimiento, y surte efectos cuando se entrega oficialmente al arrendador. En general, la garantía de cumplimiento tiene principalmente una función de compensación, complementada con una función punitiva, es decir, la garantía de cumplimiento se utiliza principalmente para compensar el déficit en el monto de la indemnización liquidada acordada después de un incumplimiento de contrato. sentencias judiciales que reconocen la función punitiva de la fianza de cumplimiento.

3. Si la cláusula de garantía de cumplimiento del contrato de arrendamiento de vivienda no estipula claramente que la garantía de cumplimiento tiene la función de depósito, no funcionará como depósito. El depósito es una garantía para ambas partes del contrato. Se acuerda que cuando una parte paga una determinada cantidad de dinero a la otra, si la otra parte no cumple con sus obligaciones contractuales, devolverá el doble de la cantidad. La parte que entregó el dinero no tiene derecho a recuperarlo. Esta provisión refleja la efectividad del depósito.

4. El alcance de la fianza de cumplimiento (como el alquiler) no está claramente estipulado en el contrato de arrendamiento de la vivienda cuando el arrendatario incumple el contrato, si el arrendador no puede demostrar que sus pérdidas han alcanzado o superado. el monto garantizado por el depósito de garantía de cumplimiento, el arrendador no podrá confiscar directamente la fianza de cumplimiento.