Compré una casa de segunda mano de 89 metros cuadrados por valor de 240.000 yuanes en Ankang. ¿Cuánto cuesta solicitar un certificado inmobiliario y cuánto tiempo lleva?
El impuesto sobre la vivienda de segunda mano es aproximadamente el 8% del precio de la declaración de impuestos (vendedor: impuesto sobre la renta personal del 1% (el certificado de propiedad inmobiliaria está exento por más de 5 años), impuesto comercial 5,5% (el certificado de bienes raíces está exento por más de 5 años), comprador: impuesto sobre escrituras 1,5%, otros impuestos de transferencia alrededor de unos cientos, todos los puntos impositivos anteriores se calculan en base a residencias ordinarias de menos de 144 metros cuadrados).
Después de cinco años, el certificado de bienes raíces no necesita pagar el impuesto sobre la renta personal ni el impuesto comercial. Solo paga el 1,5% del impuesto sobre la escritura y otros impuestos de transferencia de unos pocos cientos. Es decir, el número total es ***1,8%.
El precio de la declaración de impuestos lo determina usted mismo. El sistema informático de la Autoridad de Vivienda tiene el valor evaluado más bajo para cada área. Si el precio del impuesto que cotizó es mayor que el valor tasado, el impuesto se calculará en función de su precio. Si es inferior se utilizará el precio estimado del sistema. Los agentes inmobiliarios locales de la misma zona son los que mejor conocen los precios tasados. Debido a que a menudo acuden al dueño de la propiedad y saben cuál puede ser el precio más bajo, se recomienda que busque un agente para averiguarlo.
Nota: Las tarifas anteriores solo las cobran la Autoridad de Vivienda y la Oficina de Impuestos por la transferencia de bienes raíces y no incluyen los honorarios de las agencias de bienes raíces, los honorarios de los préstamos bancarios ni los fondos de mantenimiento de viviendas residenciales.
2. Si no tienes un préstamo inmobiliario del propietario original, también puedes comprar la casa en su totalidad. Si no necesitas un préstamo bancario, puedes completar la transferencia y obtener un nuevo certificado inmobiliario en tan solo quince días hábiles.