¿Es necesario deducir la depreciación de los impuestos a la propiedad?
El impuesto sobre la propiedad se calcula sin deducir la depreciación. Según la tasa de deducción local (10% -30% estipulada por el Consejo de Estado), el valor original de la propiedad después de deducir la tasa de deducción se multiplica por 1,2% (tasa impositiva anual si la propiedad se utiliza para alquiler). No es necesario pagar impuestos sobre la propiedad en función del valor original de la propiedad. Es el 12% de los ingresos por alquiler.
En primer lugar, las propiedades adicionales requieren el impuesto sobre la renta personal.
En circunstancias normales, no existen restricciones sobre bienes raíces a nombre de un individuo. Sin embargo, debido a que las ciudades individuales implementan restricciones de compra, la situación es diferente y los estándares impositivos también son diferentes. El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible de la vivienda o los ingresos por alquiler.
Estándares de recaudación:
Existen dos tipos de estándares de recaudación del impuesto a la propiedad: ad valorem o alquiler:
(1) Para impuestos ad valorem, base de cálculo del impuesto El valor residual es el valor residual después de deducir entre el 10 % y el 30 % del valor original de la propiedad;
(2) Cuando se cobra alquiler (es decir, se alquilan bienes inmuebles), los ingresos por alquiler de la propiedad los bienes raíces son la base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 10% al 30% lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%. La tasa del impuesto a la propiedad es una tasa proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %.
2. ¿Cuáles son los impuestos por alquilar una casa?
Los impuestos sobre la propiedad de las viviendas en alquiler dependen del uso y la naturaleza del inquilino. Si la casa se alquila para operaciones de la empresa, el impuesto predial es de 65.438 + 02% del alquiler. Si una casa se alquila como residencia, el impuesto predial es del 4% del alquiler. La tasa del impuesto a la propiedad cumple con las regulaciones. El impuesto a la propiedad se aplica ad valorem a una tasa proporcional, con una tasa impositiva del 1,2%. El tipo impositivo para el alquiler es 65.438+02%. Existen dos bases imponibles para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles: el valor residual del impuesto sobre bienes inmuebles, el valor residual del impuesto sobre bienes inmuebles para los ingresos por alquiler estipulados en la ley tributaria y el valor residual del impuesto sobre bienes inmuebles para uso propio de la empresa, que se basa en el llamado Valor residual del impuesto sobre bienes inmuebles, es decir, el valor original del inmueble se reduce entre un 10% y un 30% de pérdida propia.
3. ¿Cuál es la norma de recaudación del impuesto a los bienes personales?
1. Impuestos especiales: si el inmueble se alquila, el impuesto sobre la propiedad personal se aplica en función de los ingresos por alquiler del inmueble. La fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12%.
2. Valoración ad valorem: El valor original del inmueble debe incluir diversos enseres auxiliares inseparables de la vivienda o instalaciones de apoyo que generalmente no se calculan por separado. Principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa se incrementará en consecuencia. El impuesto sobre la propiedad personal se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10% al 30% del valor original de la propiedad. La fórmula es: impuesto a pagar = valor original de la propiedad sujeta a impuestos × (índice de 1 deducción) × tasa impositiva anual del 1,2%.
3. No hay problema de conversión ad valorem. Momento de la obligación tributaria: Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto sobre bienes muebles se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se paga a partir del próximo mes.
5. Sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2%;
6. Sobre la base de los ingresos por arrendamiento de bienes raíces, la tasa impositiva es del 12. %. Sin embargo, para las residencias alquiladas por particulares para su residencia a precios de mercado, el impuesto sobre los bienes personales puede reducirse temporalmente a una tasa del 4%.
7. El impuesto sobre la propiedad personal se calcula anualmente y se recauda en cuotas. El período impositivo específico lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
8. Los impuestos y tasas relacionados con la transmisión de bienes inmuebles serán pagados por el cesionario.
Compra y venta de viviendas comerciales nuevas: 3% del precio de la vivienda (1,5% para casas ordinarias compradas por particulares); 3% del precio de la vivienda para casas comerciales no residenciales de nueva construcción; precio de la vivienda existente (1,5% para casas ordinarias adquiridas por particulares); compra y venta de viviendas no residenciales: 3% del precio de la vivienda: 3% de la diferencia de precio de la vivienda: 3%; del precio de tasación del inmueble en precompra de vivienda comercial y su transmisión: 3% del precio de la vivienda (de las cuales las precompras individuales son generalmente de vivienda es 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda).
9. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Cuando una persona transfiere una casa, el saldo de los ingresos por transferencia después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables es el ingreso imponible, y el impuesto sobre la renta personal se paga de acuerdo con los "ingresos por transferencia de propiedad" (20%). Si un contribuyente no puede proporcionar un certificado completo y preciso del valor original de la casa y no puede calcular correctamente el valor original de la casa y el monto del impuesto a pagar, las autoridades tributarias pueden imponer un impuesto tasado al contribuyente, es decir, el El impuesto sobre la renta individual a pagar se determinará sobre la base de una determinada proporción de los ingresos del contribuyente procedentes de la transferencia de vivienda (Shanghai: 1%).
Base jurídica:
Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"
El impuesto sobre bienes inmuebles se deduce a un Tasa única del 10% al 30% sobre la base del valor original de la propiedad. El valor residual se calculará y pagará posteriormente. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.