¿Cuándo solicitará Xindu Dafeng Wonderful Community un certificado de bienes raíces?
La primera razón. No te rías, ¿ya me mudé y aún no he terminado la inspección de aceptación? Pero ese suele ser el caso. Después de vivir allí muchos años, la casa nunca ha sido inspeccionada. Debido a que la inspección de aceptación de una casa involucra a más de 8 departamentos, una casa que no haya sido inspeccionada no podrá obtener un certificado incluso si no ha sido inspeccionada. Consulte con el desarrollador para ver si se ha completado la aceptación. La primera es la aceptación de la estación de supervisión de calidad y luego la aceptación de incendios. Ambos departamentos cuentan con documentos de aceptación. También están los jardines, los terrenos, la protección del medio ambiente y, finalmente, el departamento de planificación. Puede comprobar si el permiso de obras del promotor es provisional u oficial. Si se trata de un permiso de planificación formal, significa que el proyecto ha sido aceptado. ¿Por qué no lo aceptas? En primer lugar, si no está calificado, o la información técnica está incompleta, o algunos indicadores no cumplen con los requisitos de planificación, se debe pagar una multa, pero el desarrollador no pagó. Permítanme recordarles que será muy problemático si la inspección de aceptación no se completa o la aceptación falla, porque entonces nunca obtendrá el certificado.
La segunda razón son los impuestos. Porque solo puede solicitar un certificado de bienes raíces después de que la oficina de impuestos le entregue un certificado de pago de impuestos. Si el promotor no paga impuestos, no podrá emitir un certificado de pago de impuestos ni un certificado inmobiliario.
¿Hay alguna solución?
Si es el primer problema, informe al desarrollador cuándo se completará la inspección, o realice el check-in y otorgue una compensación. Porque si no se puede probar, no se puede certificar. La segunda pregunta es sencilla. Mantén el equilibrio en tus manos. En caso de que el promotor renuncie, los propietarios pueden unirse para pagar los impuestos y solicitar el certificado ellos mismos.
Sin embargo, es normal que los desarrolladores completen la certificación en uno o dos años, porque también es bastante difícil para los departamentos gubernamentales chinos.
Recordarles de nuevo que además del certificado de propiedad inmobiliaria, también existe el certificado de casa y terreno. Si no hay título de propiedad, no se transferirá.