¿Cómo traspasar una plaza de aparcamiento sin título?
¿Puedo comprar una plaza de aparcamiento que tenga 70 años?
Si tienes derecho a utilizar el título de propiedad, puedes comprar una plaza de aparcamiento durante 70 años. Sólo así la transacción podrá ser legal y conforme, evitando así disputas posteriores. Si se trata de una plaza de aparcamiento sin título de propiedad, se recomienda no comprarla. Como los derechos de propiedad no están claros, la venta no tiene ningún efecto legal. Los derechos de propiedad se refieren al coste de construcción de una plaza de aparcamiento, que no se imputa al coste de construcción. El promotor obtiene los derechos de propiedad independientes del garaje.
Sin un certificado de título, ni el comprador ni el vendedor tienen protección legal. Si no existe un certificado de propiedad para la plaza de aparcamiento, no se permite vender la plaza de aparcamiento. Si un promotor vende una plaza de aparcamiento a un propietario que no puede solicitar un certificado de propiedad, lo que finalmente obtendrá el propietario es un contrato de arrendamiento en lugar de un certificado de propiedad.
El artículo 214 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" establece que el plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Después de 20 años, la parte sobrante dejará de ser válida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. Por tanto, este tipo de plaza de aparcamiento es arriesgada. Después de más de 20 años, este contrato de arrendamiento ya no estará protegido por la ley.
¿Cómo traspasar una plaza de aparcamiento sin título?
Las plazas de aparcamiento sin título no se pueden vender y sólo se pueden traspasar al siguiente propietario durante el periodo restante del arrendamiento. Lo que se traspasa es el derecho de uso y no todos los derechos. Entonces equivale a firmar un contrato de arrendamiento por 20 meses con el arrendador, pero después de 10 meses ya no piensas alquilarlo, y los 10 meses restantes los subarrendas a otros.
La cesión del garaje para el resto del periodo de arrendamiento requiere negociación entre ambas partes, debiendo redactarse un acuerdo de cesión de plaza de garaje (garaje). Número, superficie y ubicación de las plazas de aparcamiento, etc. Esto debe quedar reflejado en el contrato. Después de registrar la transferencia de la plaza de aparcamiento con el promotor, entregue el contrato de transferencia y las instrucciones de entrega al comprador.
¿Por qué el promotor necesita arrendarlo por 20 años y regalarlo por 50 años?
El contrato de arrendamiento a largo plazo es de 20 años y la plaza de aparcamiento es de 50 años. Básicamente es una plaza de aparcamiento sin licencia. Las regulaciones dicen que el plazo del arrendamiento no puede exceder los 20 años. Por ejemplo, después de 20 años, el cumplimiento del contrato depende del promotor y no se permiten hipotecas ni préstamos.
Debido a que los derechos de uso del suelo para edificios residenciales son de 70 años, para confundir compra y arrendamiento, el promotor extendió deliberadamente el período total de alquiler de plazas de aparcamiento en 50 años, haciendo creer erróneamente a los propietarios que no hay No hay diferencia entre dicho arrendamiento a largo plazo y la compra de derechos de propiedad.
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