¿Qué debo hacer si no se cumple el contrato de alquiler de la casa?

1. Si el contrato se ha establecido pero aún no ha entrado en vigor, podrá enviarle un aviso de resolución en este momento, preferentemente mediante envío urgente. Ambas partes pueden negociar para rescindir el contrato. Si la negociación fracasa y una de las partes no acepta rescindir el contrato, el contrato continuará ejecutándose. La responsabilidad que debe asumir es la responsabilidad por negligencia contractual y la pérdida de compensación es relativamente pequeña. Cuando usted deja claro que ya no cumplirá el contrato y le ayudará a encontrar una nueva casa, el propietario está obligado a reducir sus pérdidas. Todo esto es para tu beneficio. Este ya es el caso. Minimicemos el daño.

2. Bajo la premisa de que el motivo de la terminación no puede determinarse ni acordarse, si una de las partes rescinde el contrato, se producirán las siguientes situaciones:

1. El contrato se rescindirá de acuerdo con los resultados de la negociación de ambas partes.

2. Si la otra parte expresa su intención de rescindir el contrato y la otra parte no acepta rescindir el contrato, puede solicitar al tribunal que continúe ejecutando el contrato, lo que resultará en la continuación del cumplimiento de el contrato.

3. Proponer la intención de resolver el contrato a la otra parte. La otra parte acepta resolver el contrato, pero exige responsabilidad por incumplimiento del contrato y compensación por pérdidas. El monto de la pérdida puede incluir los honorarios pagados por la otra parte para ejecutar el contrato y los beneficios que pueden obtenerse si se ejecuta el contrato, pero se limita a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato que la parte infractora haya previsto o debería haber previsto al firmar el contrato.

Condiciones para la resolución del contrato

Existen dos formas de resolver el contrato:

(1) Ambas partes llegan a un consenso;

(2) Calificación Condiciones legales o pactadas para la disolución. Siempre que se cumplan las siguientes condiciones, no será necesario obtener el consentimiento de la otra parte, siempre que se manifieste a la otra parte la intención de resolver el contrato:

1. las condiciones de terminación acordadas por las partes

2. Por fuerza mayor imposibilita la consecución del objeto del contrato.

3. Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá sus obligaciones principales.

4. El objeto del contrato no puede realizarse debido al retraso de una de las partes en el cumplimiento de sus deudas u otro incumplimiento del contrato.

5. La Parte B retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple en un plazo razonable después de haber sido instada.

6. Otras situaciones previstas por la ley.

La resolución del contrato por una de las partes conducirá inevitablemente a la extinción de los derechos y obligaciones del contrato. Para evitar que una parte sufra pérdidas por no saber que la otra parte ha ejercido el derecho de rescindir el contrato, las partes deben notificar a la otra parte al rescindir el contrato de conformidad con el acuerdo o las disposiciones legales. Una parte contratante termina cuando la notificación llega a la otra parte. Después de recibir la notificación de rescisión del contrato, la otra parte podrá solicitar al tribunal o institución de arbitraje que confirme que no cumple con las condiciones de rescisión y no acepta rescindir el contrato.

De hecho, en la práctica judicial, el incumplimiento o la negativa a cumplir está permitido por ley, pero existe un requisito previo, es decir, se deben cumplir las condiciones legales estipuladas por la ley antes de poder negarse a cumplir. llevar a cabo. Si se niega a actuar sin motivo, constituirá una violación de la ley o incluso un incumplimiento de contrato. Si es ilegal, se recomienda contactar a un abogado lo antes posible. Hualv. com también ofrece servicios de consulta de abogados en línea y puede realizar consultas legales.