¿Qué es la nueva ronda de "reforma de la vivienda"?

La llamada nueva ronda de reforma de la vivienda se refiere a la orientación sobre la planificación y construcción de viviendas asequibles emitida por el Consejo de Estado el 25 de agosto, a saber, el Documento No. 14. Este documento pretende alcanzar dos objetivos. El primero es aumentar la construcción y oferta de viviendas asequibles para que la clase trabajadora pueda gradualmente adquirir vivienda propia. El segundo es impulsar un nuevo modelo de transformación y desarrollo inmobiliario.

El objetivo es devolver las viviendas comerciales a sus atributos de productos básicos y satisfacer la demanda de viviendas mejoradas. Tenga en cuenta que aquí no se utiliza la palabra "paso a paso", lo que significa que esta política se implementará pronto, o incluso en un solo paso.

Volviendo a la naturaleza de las mercancías, es decir, las casas podrán circular libremente y fijarse libremente en el futuro, incluidas las restricciones a las ventas, y los ratios de pago inicial y las tasas de interés se liberalizarán completamente. Si se liberaliza, el precio de la vivienda comercial en las ciudades de primer nivel aumentará considerablemente.

Entonces es muy probable que se impongan fuertes impuestos, como los impuestos a la propiedad, para permitir que fluyan más fondos hacia viviendas asequibles y lograr el propósito de equilibrar los precios de la vivienda. Bueno, esto también es lo que llamamos el modelo de Singapur, es decir, la vivienda asequible está controlada por el gobierno y la vivienda comercial está controlada por el mercado.

Clasificación y características de la vivienda asequible

1. Vivienda de alquiler bajo: se refiere a que el gobierno proporciona subsidios de alquiler o distribución en especie a los residentes urbanos con ingresos más bajos y dificultades de vivienda. de vivienda social asequible. Las viviendas de bajo alquiler son sólo para alquiler, no para venta, y se alquilan a los residentes urbanos de menores ingresos. El arrendatario no tiene derechos de propiedad, sólo derecho de uso.

2. Vivienda asequible: se refiere a la vivienda comercial proporcionada por el gobierno en el proceso de implementación de seguridad clasificada para familias de ingresos bajos y medios. Tiene las características de seguridad social, economía y aplicabilidad.

Economía significa que los precios de la vivienda son moderados en comparación con los precios del mercado y pueden adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios; la aplicabilidad significa enfatizar el efecto del uso de la casa en los estándares de diseño y construcción de la misma; bajar los estándares de construcción. Un título limitado propiedad del comprador que está sujeto a restricciones de transferencia y arrendamiento.

3. Política de vivienda en alquiler: se refiere a la provisión de viviendas en alquiler a precios de mercado a familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda a través del gobierno o instituciones encomendadas por el gobierno. El gobierno emite mensualmente las normas correspondientes para las familias que alquilan. Su propósito es resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos cuyos ingresos familiares son superiores al estándar de vivienda de bajo alquiler pero que no pueden permitirse comprar una vivienda asequible.

4. Vivienda de reasentamiento selectiva: se refiere a las normas y restricciones limitadas proporcionadas a los hogares reubicados elegibles u otras familias con dificultades de vivienda de acuerdo con la planificación y las políticas gubernamentales para promover la renovación urbana, la reconstrucción de los barrios marginales y la urbanización. Coordinación rural. Precio o alquiler de la vivienda.

Las formas de derechos de propiedad y las restricciones a las transacciones de viviendas de reasentamiento específicas varían según las políticas locales. Generalmente se dividen en dos categorías: una es el apoyo a viviendas comerciales construidas o compradas para la demolición de residentes debido a importantes proyectos municipales. Precio vivienda comercial. Los derechos de propiedad de este tipo de casas pertenecen a particulares, pero no pueden comercializarse dentro de los 5 años posteriores a la obtención de la propiedad.

El otro son las viviendas comerciales de bajo precio demolidas debido a factores como el desarrollo inmobiliario. Las empresas de reubicación utilizan otros canales para reubicarse o comprar en su nombre. Este tipo de vivienda no se diferencia de la vivienda comercial ordinaria y es propiedad privada para alojar a las masas. No hay límite de período de transferencia y se puede cotizar y comercializar libremente.