¿Cuáles son los trucos de los agentes inmobiliarios? ¡Asegúrate de mantener los ojos abiertos!
Con el continuo desarrollo del mercado inmobiliario, cada vez han aparecido más empresas de agencias inmobiliarias, lo que confunde a muchos compradores de vivienda y no saben cuál elegir. De hecho, no importa qué agencia elija, ¡primero debe comprender algunos de los trucos comunes que utilizan las agencias inmobiliarias!
1. Anuncios de viviendas falsos
Los anuncios de viviendas falsos son el truco más común. No importa cuán bajo sea el precio de la propiedad, cuán grande sea el área o qué tan bien decorada se describa la decoración en la información publicada en línea, no se sienta muy feliz cuando vea esta información. Si lo cree, entonces. estás en camino de ser engañado.
¿A qué se debe esto? Porque si te lo crees llamarás para preguntar, y muchas veces el intermediario te dirá que esa casa ya no está disponible, pero hay una casa similar con condiciones similares de precio. Entonces lo crees, pero cuando vas allí encontrarás que no es lo mismo en absoluto.
2. Crea deliberadamente una atmósfera de compra de pánico.
Por lo general, el agente te llevará a la casa primero y luego recibirá varias llamadas una tras otra. Después de contestar, te lo informará. que habrá más llamadas más tarde. Varios grupos de clientes vienen a ver las casas, pidiéndole que tome una decisión rápidamente, de lo contrario, otros le arrebatarán las buenas casas. De hecho, esto es sólo una atmósfera de compras apresuradas creada por intermediarios. Por lo tanto, si usted, un comprador de vivienda, se encuentra con una situación de este tipo, no se preocupe y debe considerar dichos problemas con una perspectiva a largo plazo. Porque comprar una casa no es un asunto menor, no te apresures a tomar una decisión.
3. Monopolio de la oferta de vivienda
En el ámbito de la agencia de vivienda de segunda mano, donde el que obtiene la oferta de vivienda gana en el mundo, la alta cotización del vendedor y en toda la tienda. Las tácticas son muy útiles. También hay algunos intermediarios que firman comisiones exclusivas con los propietarios, prometiendo vender a un precio elevado dentro de un período de tiempo determinado (por ejemplo, dentro de un mes) y ofrecerles una compensación. Este tipo de compromiso resulta muy atractivo para el propietario, por lo que está dispuesto a confiar la casa exclusivamente al agente. Esta forma de agencia intermediaria exclusiva puede fácilmente formar un monopolio intermediario.
4. Cargos adicionales
Algunos intermediarios tienen normas de cobro opacas y generalmente cobran tarifas por el servicio de préstamo, pero no existen dichas tarifas si solicita un préstamo directamente en un banco. Algunos agentes de viviendas de segunda mano amenazan con negarse a gestionar la transferencia o confiscar el certificado de propiedad y aumentar maliciosamente la tarifa del servicio antes de la transferencia. Además, algunos intermediarios también aprovechan su monopolio de mercado para aumentar conjuntamente las tarifas de intermediación.
5. Animar a los vendedores a ofertar precios altos
Normalmente decimos que debe haber algo sospechoso en una propiedad cuyo precio de cotización es inferior al precio de mercado. Entonces, ¿son fiables aquellas casas con precios de cotización significativamente más altos que el precio de mercado? De hecho, detrás de estas propiedades de alto precio suele haber intermediarios. Muchos vendedores de viviendas acaban de expresar su voluntad de ser vendedores ante agentes inmobiliarios, y los agentes comenzarán a persuadir a los usuarios para que oferten un precio más alto. Hacer una contraoferta después de aumentar la oferta no solo puede hacer que ambas partes sientan que el agente vale la pena, sino que también puede ganar más honorarios de agencia.
6. Evita que los compradores tengan contacto directo con los propietarios
Cuando compras una casa, puede darse una situación en la que el intermediario no te permita tener contacto directo con el propietario sin importar lo que hagas. qué. Él dirá que tiene plena autoridad para manejar el asunto en nombre del propietario. También dice que el propietario está fuera de la ciudad y le pide que pague un depósito. Sin embargo, una vez finalizado todo y pagado el depósito, saldrán varios honorarios de agencia y se le pedirá que los pague. Por lo tanto, recuerde reunirse con el arrendador antes de pagar el dinero. Lo mejor es finalizar todos los asuntos en persona, para evitar que el intermediario le juegue una mala pasada.