La diferencia entre rescisión y cancelación de un contrato de alquiler de casa

La principal diferencia entre la rescisión de un contrato de arrendamiento y la resolución del contrato son sus diferentes efectos. La terminación de un contrato puede tener efectos en el pasado, de modo que la relación contractual puede eliminarse con carácter retroactivo, o puede tener efectos en el futuro, es decir, no con carácter retroactivo. La resolución del contrato sólo provoca la desaparición de la relación contractual, que surtirá efectos en el futuro y no tiene por efecto restablecer el status quo original.

Base jurídica

Artículo 465 del Código Civil. Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley. Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario. Artículo 566 Si el contrato no se ha cumplido después de la terminación, la ejecución se dará por terminada; si el contrato se ha cumplido, la parte podrá pedir el restablecimiento al estado original o tomar otras medidas correctivas de acuerdo con la ejecución y la naturaleza del contrato; , y tendrá derecho a exigir indemnización por las pérdidas. Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, el acreedor podrá exigir a la parte incumplidora que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes. Una vez rescindido el contrato principal, el garante seguirá siendo responsable civil frente al deudor, salvo que se estipule lo contrario en el contrato de garantía.