¿Qué debo hacer si el arrendador rescinde forzosamente el contrato de alquiler cortando el agua y la luz? ¿Podemos continuar ejecutando el contrato por medios legales?
② Si no se acuerda el plazo del arrendamiento, ambas partes tienen derecho a resolver el contrato a voluntad. Si el arrendador se propone resolver el contrato, dará al arrendatario el tiempo de preparación necesario. Si el arrendador no concede al arrendatario el tiempo de preparación necesario, correrá con las pérdidas sufridas por el arrendatario. (Por supuesto, el arrendatario tiene la obligación de minimizar las pérdidas. Si el arrendatario aumenta maliciosamente las pérdidas, el arrendador no se hará cargo de la parte aumentada.)
Aunque la exención de responsabilidad por incumplimiento de contrato puede exigir legalmente continuación del cumplimiento del contrato, creo que en la práctica no es realista exigir al arrendador que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento de vivienda. Incluso si el tribunal decide que el arrendador continuará actuando, será más problemático si usted vive en la habitación de otra persona y al arrendador no le agrada por algunos asuntos triviales. El costo de la reparación en una disputa civil debe sopesarse con los beneficios de reparación que puede recibir. Creo que primero deberías hablar de esto con tu arrendador. Si la negociación fracasa, es más realista pedirle que le compense por sus pérdidas. El alcance de sus pérdidas incluye: pérdidas reales causadas por cortes de agua y electricidad, así como los gastos incurridos por el alquiler de una casa. La mejor manera es pagar el alquiler el próximo mes (llamado derecho de defensa en la ley) y luego podrás seguir viviendo en su casa, y luego alquilar otra cuando te sientas mejor.