¿Se puede hipotecar una casa de alquiler?

La casa aún se puede hipotecar si se alquila. La hipoteca de una casa está garantizada por la propiedad y no implica el derecho de uso de la casa. La hipoteca de una casa no tiene ningún impacto en la relación de arrendamiento. El acreedor hipotecario no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento sobre esta base y exigir al arrendatario la devolución del inmueble arrendado.

Base Jurídica

Artículo 394 del Código Civil

Para asegurar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero no podrá transferir la posesión del inmueble, pero si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 405

Si el bien hipotecado ha sido arrendado o enajenado antes de constituirse la hipoteca, la relación de arrendamiento original no quedará afectada por la hipoteca.