Características de los bienes raíces japoneses
1. Características del sector inmobiliario japonés
1. Estabilidad y alto rendimiento.
2. Estabilidad política, sistema legal sólido y bajas fluctuaciones inmobiliarias.
3. El desarrollo urbano de Japón básicamente se ha completado y básicamente no habrá demoliciones forzadas, si las hay, serán generosamente compensadas.
4. Las transacciones inmobiliarias de Japón son transparentes.
5. Tener propiedad permanente (excepto edificaciones en terrenos prestados).
6. Invertir en bienes raíces no es como invertir en bienes raíces nacionales durante solo unas pocas décadas. Las casas japonesas pueden transmitirse de generación en generación para siempre.
7. Es fácil obtener la visa japonesa correspondiente.
8. Cualquiera que tenga la intención de establecer una empresa en Japón o una sucursal en China puede solicitar una visa de negocios de inversión.
9. El retorno de la inversión es relativamente alto.
10. No existen requisitos de fuente de activos ni verificaciones de antecedentes.
11. Los chinos que no viven en Japón también pueden comprar en cualquier momento, pero se requiere el pago completo.
12. La carga financiera del arrendador es relativamente ligera.
13. Al alquilar una propiedad japonesa, no es necesario equiparla con muebles ni electrodomésticos.
14. Los bienes raíces japoneses son de alta calidad y están bien mantenidos y administrados.
15. Los inmuebles japoneses son muy prácticos y están completamente decorados, lo que evita la molestia de la decoración secundaria.
16. Es relativamente fácil volver a vender.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Japón?
1. Condiciones del tráfico: tiempo de caminata hasta las estaciones cercanas, horario temprano/último del tren, nivel de congestión, etc.
2. Condiciones de la carretera circundante: flujo de tráfico, comodidad, etc.
3. Instalaciones educativas: escuelas e instalaciones de apoyo.
4. Instalaciones públicas: hospitales, parques, bibliotecas, etc.
5.Otras instalaciones aledañas: comercios, supermercados, tiendas de conveniencia, restaurantes, etc.
6. Situación de seguridad pública: ¿Hay personas o grupos insalubres viviendo cerca? ¿Ha habido casos criminales en esta área?
En tercer lugar, ¿cuáles son los costos específicos de comprar una casa?
1. El precio total de la vivienda en sí y los honorarios de agencia.
2. Tarifa del papel de impresión: el coste de compra del papel de impresión adjunto al contrato de compraventa de la vivienda o al contrato de préstamo.
3. Tarifa de solicitud de préstamo: tarifa de gestión/tarifa de garantía de préstamo y otras tarifas al solicitar un préstamo.
4. Prima de seguro: prima de seguro contra incendios, etc.
5. Exención del impuesto de matriculación: el impuesto a pagar al registrarse. Al comprar bienes inmuebles (registro de transferencia de propiedad), se paga como impuesto el 1% del impuesto estimado sobre los activos fijos. Al solicitar un préstamo (registrar el derecho de defensa), deberá pagar el 0,4% del préstamo en concepto de impuesto.
6. Tasa de inscripción: la remuneración que se paga al secretario judicial en el momento de la inscripción.
7. Impuesto sobre activos fijos (calculado diariamente): el monto estándar del impuesto sobre activos fijos del 1,4% es 1 año de impuesto sobre activos fijos.
8. Impuesto urbanístico (calculado diariamente): 0,3% del impuesto urbanístico en la norma de recaudación.
9. Honorarios de corretaje: Honorarios de corretaje que se pagan a la empresa de corretaje después de la venta de la casa.
Por debajo de 2 millones de yenes: 5 % (precio de compra de la vivienda, sin incluir el impuesto al consumo)
2 millones a 4 millones de yenes: 4 % + 20 000 yenes (precio de venta de la vivienda, sin incluir el impuesto al consumo) ) Sin incluir el impuesto al consumo)
Más de 4 millones: 3% + 60.000 yenes (precio de compra y venta de la vivienda, sin incluir el impuesto al consumo)
Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles: la casa es el Valor tasado de los activos fijos 3%.
4. ¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano?
1. Condiciones básicas.
2. La calidad de la decoración de la casa/hay manchas de suciedad/grietas en las paredes.
3. El número de habitaciones, si la distribución de las mismas es razonable/la orientación de cada habitación, si la ventilación y la luz solar son buenas.
4. ¿Hay garaje o aparcamiento y hay lugar para guardar bicicletas?
5. ¿Es necesario reformar?
6. El tamaño del trastero, etc.
5. ¿Qué necesitas preparar antes de comprar una casa?
Si eres optimista acerca de una casa y decides comprarla, primero debes presentar una "solicitud de compra de casa" a la agencia. Después de que la empresa intermediaria reciba su "Solicitud de compra de vivienda", confirmará el método de pago, la fecha de entrega, el equipo auxiliar de la vivienda, etc. La empresa intermediaria registrará estos asuntos de confirmación en "Notas Importantes".
El siguiente paso es firmar el contrato. La denominada descripción de asuntos importantes es una descripción escrita que registra diversos asuntos relacionados con la vivienda. Una empresa intermediaria con la calificación de "Supervisor de Adquisición de Edificios de Vivienda" le explicará esta "Instrucción Importante" antes de firmar el contrato de compraventa de la casa. La "Declaración de Asuntos Importantes" contiene la relación de derechos registrada en el libro de registro, el esquema de la casa, la forma de pago y las disposiciones para la terminación del contrato. Si no entiende nada, asegúrese de confirmarlo con la agencia.
El contrato de compraventa de bienes inmuebles deja constancia clara del contenido de la compraventa, los derechos y obligaciones de las partes, y otras cuestiones. El contrato se establece después de que el comprador y el vendedor firman y sellan, y el comprador paga en efectivo en mano. Una vez establecido el contrato, tendrá los derechos y obligaciones correspondientes según el contrato. Si no cumple con sus obligaciones, estará sujeto a sanciones por incumplimiento.
Por tanto, debes prestar atención a tus obligaciones tras la firma del contrato. Si no entiende nada, asegúrese de confirmarlo con la agencia.
6. ¿Qué debo preparar para firmar un contrato?
1. Sello (al firmar un contrato de préstamo, debe traer un sello con su propio nombre; un certificado de sello de un cliente en Taiwán y una firma notariada de un cliente en China continental).
2. Pago manual (confirmar si el pago es en efectivo o cheque antes de firmar el contrato).
3. Tarifa de impresión en papel (un requisito único en Japón, la tarifa de impresión en papel cambia según el monto de la transacción).
4. Las tarifas de intermediario se reducen a la mitad (el impuesto al consumo y el impuesto al consumo local se calculan por separado).
7. ¿A qué debes prestar atención al entregar una casa?
Para evitar disputas innecesarias entre compradores y vendedores en el futuro, asegúrese de confirmar nuevamente el estado actual de la casa antes de realizar el pago.
1. Si el estado de los equipos accesorios de la casa es consistente con lo registrado en la "Lista de Equipos Accesorios".
2. Si la condición actual de la casa es consistente con lo registrado en el informe de condición actual de la casa (fugas de lluvia/daños por termitas/corrosión de la madera/partes principales de la estructura del edificio).
3. ¿Está claro el límite con los terrenos adyacentes?
4. ¿Existen buenas instrucciones sobre cómo usar el agua, la electricidad y el gas y qué hacer cuando ocurre un mal funcionamiento?
A continuación, tenemos que pagar el importe restante.
8. ¿Qué te falta confirmar finalmente?
1. Confirmación del documento de solicitud de registro: formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad.
2. El comprador y el vendedor deberán entregar los documentos necesarios al agente judicial registrado y confiar la solicitud de registro.
3. Pago del saldo: el saldo a pagar después de deducir el pago inicial.
4. Cálculo detallado del impuesto sobre activos fijos, etc. : Pago de tasas de registro, cálculo detallado del impuesto sobre activos fijos, etc.
5. Recogida de documentos relevantes: recogida de normas de gestión, folletos, garantías de equipos auxiliares, instrucciones de funcionamiento, etc.
6. Recogida de llaves: Recibir la llave de la casa y emitir un "Certificado de Confirmación de Entrega de Bienes Raíces" como confirmación.
7. Pagar honorarios varios: pagar honorarios de agencia, etc.
Nota: Es necesario prepararse para el envío.
1. Importe restante
2. Registro del hogar
3. Saldo de la tarifa de agencia
4.
5. Cuota de registro (el registro y la remuneración del agente judicial están libres de impuestos)
6. Certificado de sello (solo se requiere al constituir una hipoteca)
7. Fijo Importes detallados del impuesto sobre el patrimonio/impuesto urbanístico, gastos de gestión, etc.