¿Ante qué departamento debería quejarse una agencia inmobiliaria si viola las leyes y regulaciones?
Los elementos constitutivos de las actividades inmobiliarias ilícitas son:
(1) El autor tiene las obligaciones previstas en la "Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana". Un acto ilegal es en realidad el incumplimiento o la asunción de una obligación legal. En las actividades de desarrollo, operación, gestión y servicios de bienes raíces, las empresas de desarrollo de bienes raíces, los usuarios de la tierra, las partes en transacciones de bienes raíces, las agencias de servicios de intermediación de bienes raíces, los departamentos administrativos de bienes raíces y su personal tienen sus propias obligaciones específicas.
(2) El autor incumplió las obligaciones previstas en la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana". Hay dos tipos de actos ilícitos en el sector inmobiliario: uno es "hacer las cosas indebidamente", es decir, violar las obligaciones prohibidas estipuladas por la ley, pero el actor no asume las obligaciones prohibidas y realiza acciones que no están permitidas por la ley. . La otra es “hacer algo pero no hacer nada”, es decir, la ley estipula la obligación de hacer algo, pero el actor no lo realiza.
Datos ampliados:
Según la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
Artículo 39 de adquisición de derechos de uso del suelo mediante transferencia y la transferencia de bienes raíces debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) De acuerdo con el contrato de transferencia, se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Según el contrato de transferencia, si la inversión y desarrollo se pacta como un proyecto de construcción de vivienda, excede el 25% de la inversión total de desarrollo, y se trata de un terreno urbanizado, formando suelo industrial u otro. condiciones del terreno de construcción.
Si en el momento de la transmisión del inmueble la vivienda se encuentra terminada, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.
Artículo 40 Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, la transferencia de bienes inmuebles se presentará al gobierno popular con autoridad de aprobación para su revisión y aprobación de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, si el gobierno popular con el poder de aprobación decide no seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra durante el examen y aprobación de la transferencia de bienes raíces, el El cedente entregará los ingresos de la tierra procedentes de la transferencia de bienes inmuebles al Estado o de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado estarán sujetos a otro procesamiento.
Fénix. Investigar estrictamente y abordar las actividades ilegales de las agencias inmobiliarias
Enciclopedia Baidu: actividades inmobiliarias ilegales