¿Cuáles son los contratos de alquiler de vivienda inválidos?

Análisis jurídico: La nulidad de un contrato de arrendamiento de vivienda es la siguiente:

(1) El arrendador no tiene el derecho sustantivo a alquilar la vivienda, lo que provocará la nulidad del contrato.

(2) El uso de casas construidas ilegalmente para alquiler invalidará el contrato de arrendamiento.

(3) Si el plazo del contrato de arrendamiento viola las disposiciones legales, el contrato será nulo.

(4) El objeto del contrato de arrendamiento está prohibido por leyes y reglamentos.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 144 Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por personas sin capacidad de conducta civil.

Artículo 153 Son nulos los actos jurídicos civiles que violen las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos. Sin embargo, las disposiciones imperativas no invalidan los actos jurídicos civiles excepto aquellos. Son nulas las acciones judiciales civiles que atenten contra el orden público y las buenas costumbres.

Artículo 506: Son nulas las siguientes cláusulas de exención del contrato: (1) causar daño personal a la otra parte; (2) causar pérdidas patrimoniales a la otra parte por dolo o negligencia grave.