¿Cuál es la definición de depósito?
¿Cuál es la definición de depósito? Al alquilar una casa, es necesario pagar un depósito. La función del depósito de alquiler es que el arrendador lo devolverá para proteger su propiedad, es decir, cuando termine el plazo del arrendamiento no habrá incumplimiento de contrato. Echemos un vistazo a cuál es la definición de depósito.
¿Cuál es la definición de depósito? 1 1. Naturaleza de la fianza en el contrato de alquiler de vivienda:
La finalidad de la fianza es garantizar el cumplimiento de las deudas del inquilino derivadas del contrato de arrendamiento, es decir, cuando se extingue la relación de arrendamiento, el inquilino no causa daños a la casa y otras responsabilidades. Si se deduce la deuda, el arrendador devolverá la fianza al arrendatario.
2. El efecto de la fianza en el contrato de alquiler de la vivienda:
1. El efecto de la fianza sobre el arrendatario.
El contrato de entrega de arras es un contrato accesorio al contrato de arrendamiento y tiene efectos jurídicos desde la fecha de entrega de arras. Si el arrendatario no paga la fianza, el contrato de arras se tendrá por no surtido y el arrendador no podrá acudir a los tribunales para exigir al arrendatario el pago de la fianza. Para proteger sus propios intereses, el arrendador debe dejar claro en la cláusula de depósito que si el arrendatario no paga el depósito en su totalidad dentro del tiempo especificado, el contrato de arrendamiento no entrará en vigor o el arrendador tendrá derecho a rescindirlo. contrato.
2. La eficacia del arrendador.
La eficacia de la fianza para el arrendador se refleja principalmente en que cuando no se cumple la deuda garantizada por la fianza, el arrendador puede deducirla por su cuenta.
Tres. El alcance de la garantía de la fianza en el contrato de alquiler de la vivienda:
Los créditos garantizados por la fianza incluyen:
1. Retraso en el pago del alquiler y sus intereses;
2. Retraso en el pago del alquiler de bienes. Gastos de administración del inmueble, facturas de agua y luz, facturas de teléfono y recargos;
3. Responsabilidades derivadas del incumplimiento por parte del arrendatario de la obligación de conservar el inmueble arrendado o de daños al inmueble arrendado y a su equipamiento.
¿Cuál es la definición de depósito? 2 La función del depósito de alquiler es proporcionar un cierto grado de protección a los bienes de la casa y a la propia casa. Una vez que el arrendatario daña la casa o los elementos de la casa, el arrendador exige que el arrendatario asuma la responsabilidad de la indemnización. En este momento, el arrendador tiene derecho a obtener una compensación del depósito primero, y si queda algún saldo, deberá devolverlo al arrendatario; si el depósito es insuficiente para la compensación, el arrendador aún tiene derecho a exigir al arrendatario; para completar la cantidad.
Cosas a las que debes prestar atención al pagar un depósito de alquiler
1 Al firmar un contrato de alquiler con el arrendador o intermediario, asegúrate de explicar claramente el equipo y el estado del mismo. casa. Si el propio equipo sufre daños, deberá indicarlo en el contrato. El agua, la electricidad y el gas son todos equipos de consumo natural, y si sufren daños no están cubiertos por la hipoteca. Lavadoras, televisores, frigoríficos y otros equipos eléctricos. Debe estar marcado con la marca modelo, fecha de compra y fecha de producción.
2. Al pagar el alquiler, deberá emitir un recibo para que se le pueda sellar o tomar las huellas dactilares. Trate de evitar recibos y firmas escritas a mano. Si alquila a través de agencia, deberá sellar el sello de la empresa. Para evitar disputas, los recibos no tienen ningún efecto legal. Además, el método de pago es mejor que la remesa, por lo que queda un registro de la transacción, que también es una prueba muy convincente. Recuerde pagar en efectivo.
3. Dado que tanto el contrato como el recibo son documentos en papel, se recomienda que firme, tome fotografías y conserve copias para evitar perder sus derechos e intereses si se pierden los documentos.
¿Qué debo hacer si mi depósito de alquiler no es reembolsable?
l.Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o reglas del depósito, el depósito será tratado como un pago anticipado de alquiler y será devuelto de todos modos.
2. Si la parte paga un gravamen, depósito de garantía, depósito, pago de contrato, depósito o depósito, pero la inversión tiene la naturaleza de un depósito pactado y la parte reclama el derecho de retractarse, el tribunal popular. no lo apoyará.
3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá el importe íntegro de la fianza de alquiler sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todo. honorarios adeudados.
4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, se deberá deducir el depósito y se reembolsará el depósito después de deducir los daños a la propiedad.
5. Cuando se acuerde claramente la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía sobre la casa y los bienes que hay en ella. Cualquier desperfecto en la casa e instalaciones interiores del arrendador durante el período de arrendamiento será deducido del depósito.
6. Si la inversión causa pérdidas, éstas serán restituidas al vencimiento o resolución del contrato.
7. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.
¿Cuál es la definición de depósito? 3. Para evitar disputas causadas por el depósito de alquiler, ambas partes normalmente incluirán el depósito de alquiler en el contrato de alquiler.
La siguiente es una descripción detallada del depósito de alquiler:
1. El depósito de alquiler generalmente lo acuerdan tanto el propietario como el inquilino, y el depósito real generalmente no excede los dos meses.
2. Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente, el inquilino generalmente aceptará pagar un depósito de alquiler al propietario después de deducir las facturas de agua y electricidad, y habrá una compensación correspondiente. después de recibir el depósito.
3. Salvo pacto en contrario en el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la fianza íntegra al arrendatario sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento, de que el arrendador se desaloje, de que se liquiden las cuentas y se pagan los honorarios a pagar.
4. Si el inquilino no puede alquilar y utilizar la propiedad normalmente durante el período de arrendamiento por motivos del propietario, el propietario debe devolver inmediatamente el depósito completo al inquilino sin intereses, y el inquilino tiene el derecho. derecho a reclamar la responsabilidad del arrendador por incumplimiento del contrato.
5. Los depósitos de alquiler generalmente solo se utilizan para proteger los derechos e intereses del propietario. Por ejemplo, si tiene electrodomésticos y muebles en casa y tiene miedo de que lo muden, o si el inquilino rompe el contrato antes de que expire el contrato, el depósito no se puede utilizar para pagar las facturas de servicios públicos. Si el inquilino no alquila la casa al finalizar el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza.
¿En qué circunstancias se puede reembolsar íntegramente el depósito?
1. Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o normas del depósito, el mismo se considerará un anticipo del alquiler y será reembolsado en cualquier caso.
2. Si la parte ha pagado un anticipo, garantía, depósito, pago de contrato, depósito o anticipo, pero no se ha puesto de acuerdo sobre la naturaleza del depósito, y la parte reclama el derecho a retirar el depósito. , el tribunal popular no lo apoyará.
3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá el importe íntegro de la fianza de alquiler sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todo. honorarios adeudados.
4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir la pérdida de la propiedad.
5. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía para la casa y su propiedad. Si la casa e instalaciones interiores del arrendador sufren daños materiales durante el periodo de arrendamiento, se descontará de la fianza.
6. Si no se causa pérdida, se devolverá cuando expire o se resuelva el contrato.
7. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.
8. Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o reglas del depósito, el depósito será tratado como un pago de alquiler y será reembolsado en cualquier caso.
9. Si la parte no se pone de acuerdo sobre la naturaleza del depósito al entregar el gravamen, depósito, depósito, pago del contrato, depósito o pago inicial, y la parte reclama el derecho a retirar el depósito, la El tribunal popular no lo apoyará.
10. Salvo que se acuerde lo contrario en el contrato, el arrendador devolverá el depósito de garantía de arrendamiento íntegro al arrendatario sin intereses el día siguiente de terminada la relación de arrendamiento, liquidada la renta y pagadas todas las tarifas. pagado.