¿Debo pagar el alquiler por un mes o dos meses si alquilo con un depósito y dos pagos?
1. Depositar uno para pagar dos se refiere a depositar un mes de alquiler y pagar dos meses de alquiler de una vez, después de dos meses se seguirán pagando dos meses de alquiler más, y así sucesivamente.
2. Además de pagar el primer mes de alquiler, el arrendatario también deberá pagar dos meses más de alquiler como fianza para garantizar que el equipamiento de la casa no sufra daños durante el periodo de alquiler. El depósito de seguridad no se reembolsará si la propiedad sufre daños o si la propiedad no se devuelve anticipadamente como se especifica en el contrato.
3. Vencido el plazo de arrendamiento, la casa de alquiler deberá devolver la fianza al arrendador, o según el plazo de devolución estipulado en el contrato.
Información ampliada:
Notas
1. Preste atención a la publicidad falsa de precios bajos
Cuando los inquilinos utilizan periódicos, sitios web, etc. Cuando veas que el precio de alquiler de una casa anunciada en el canal es sensiblemente inferior a su precio normal de mercado, debes prestar atención. Porque esta información falsa puede ser un medio para que algunos intermediarios sin escrúpulos obtengan beneficios ilegítimos y los utilicen como cebo para defraudar a los inquilinos.
2. Verifique atentamente la situación personal del arrendador.
Al alquilar una casa, el inquilino debe verificar atentamente la situación personal del arrendador. Si el propio propietario se presenta para firmar el contrato, es mejor comprobar su certificado de propiedad inmobiliaria y su documento de identidad; si está ayudando a un amigo a alquilar la casa, debe tener un poder notarial de alquiler, el certificado de propiedad inmobiliaria del amigo y su documento de identidad; cédula o copia si no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, deberán expedir contrato de compraventa para acreditar su identidad;
Además, respecto al problema del "segundo arrendador" que se puede encontrar al alquilar una casa, el arrendatario debe verificar si el "segundo arrendador" tiene derecho a subarrendar la casa durante el período de alquiler y preguntarle presentar el contrato de arrendamiento y proporcionar los certificados de propiedad pertinentes de la casa para evitar disputas legales.
3. Mantener un buen inventario de electrodomésticos y muebles de la casa alquilada.
Los inquilinos deben inventariar las instalaciones internas de la casa como electrodomésticos, muebles, etc. al alquilar una casa. y comprobar los electrodomésticos al visitar la casa, el funcionamiento normal de los muebles, el estado de los muebles, etc., y luego enumerarlos uno por uno.
Es mejor indicar quién correrá con los costes de reparación en caso de mal funcionamiento, para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario y una división poco clara de responsabilidades cuando los electrodomésticos fallan después de la mudanza.
4. Firmar atentamente el contrato de alquiler de la casa
Al firmar un contrato de alquiler de la casa, los inquilinos deben leer claramente los términos estipulados en el contrato y aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben acordar términos como el propósito del arrendamiento, el plazo del arrendamiento, la responsabilidad de reparación, el cambio y la terminación del contrato, la firma de un subarrendamiento, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. para evitar disputas y problemas innecesarios durante el alquiler. proceso en el futuro.
5. Anotar claramente los anexos del contrato como bienes y gastos varios.
Las partes arrendadoras han llegado a un acuerdo que además de firmar un “Contrato de Arrendamiento de Casa” formal, firmarán También se debe redactar con claridad y detalle la liquidación y compromiso de los gastos relacionados como electricidad, carbón, gas, televisión por cable, teléfono, fondos de mantenimiento de la propiedad, etc. y se guarda como archivo adjunto al contrato para evitarle problemas innecesarios.
6. Entender claramente el tema del depósito de la casa
Al pagar el depósito de la casa, el inquilino debe negociar con el propietario si deposita uno para pagar tres, dos para pagar tres o dos para pagar cuatro. Esto se debe a que cuando el contrato del inquilino expira y solicita regresar, el propietario puede utilizar daños a las instalaciones del edificio u otras excusas como condición para retener el depósito del inquilino, causando pérdidas innecesarias al inquilino.
Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles posteriores a la finalización del contrato de arrendamiento, debiendo el propietario devolver la fianza si la casa y sus instalaciones no sufren daños.
7. Encuentre una casa adecuada según sus propias condiciones
Durante los alquileres de temporada alta, es difícil para los inquilinos encontrar una casa adecuada en un corto período de tiempo. Por lo tanto, al alquilar una casa, los inquilinos no solo deben buscar casas cerca de su lugar de trabajo, sino que también pueden buscar casas más alejadas según sus propias necesidades, especialmente cuando la asequibilidad del alquiler es limitada, siempre que el transporte sea conveniente. el tiempo de viaje no es largo y la distancia al trabajo también debe incluirse en el alcance de las opciones de arrendamiento.
Efecto Jurídico
Una vez que el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre el alquiler, plazo, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc., se establece el contrato de arrendamiento. La validez legal del contrato de alquiler de la casa después del establecimiento se examinará principalmente a partir de los cuatro aspectos siguientes.
(1) Si el objeto del contrato se ajusta a la normativa, es decir, si el arrendador y el arrendatario reúnen los requisitos para un acto civil válido. Por ejemplo, si es una persona sin capacidad para conducta civil o una persona con capacidad limitada para conducta civil, o si el arrendador es el dueño de la casa o la persona con derecho legal a usarla, etc.
(2) Si las leyes y reglamentos prohíben alquilar la casa. Siempre que la casa no esté prohibida por las leyes y reglamentos, se puede alquilar según la ley. Según la normativa, no se alquilarán viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) No se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley.
(2; ) Los órganos judiciales y administrativos han dictaminado y decidido conforme a la ley Embargo o restricción de derechos inmobiliarios en otras formas;
(3) ***Hay una casa sin el consentimiento de ***;
(4) Existe disputa por la propiedad;
(5) Es una construcción ilegal
(6) No cumple con las normas de seguridad;
(7) Se ha hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario.
(8) Incumplimiento de las normas pertinentes de los departamentos de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y demás departamentos competentes.
(9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y regulaciones pertinentes.
(3) Si el contenido del contrato de alquiler de la vivienda es legal. En la práctica, algunos contratos de arrendamiento de viviendas estipulan que los recargos por mora en el pago de las facturas de alquiler, agua y electricidad por parte de los inquilinos se calculan en un 2% por día.
Desde una perspectiva legal, este tipo de acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es demasiado alta y es una cláusula revocable. Otra situación común es que alguien utilice la casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si esto es cierto, entonces, si el arrendador lo sabe o debería saberlo, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por las leyes nacionales. .
(4) Si se ha realizado el registro. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" y el reglamento de arrendamiento de la ciudad estipulan que las partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro y presentación ante el departamento de administración de bienes raíces.
En la práctica, existen dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento que no ha sido registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero lo ha hecho. Sin derechos frente a terceros.
Enciclopedia Baidu-Alquiler de casa