¿Cuál es el tipo del impuesto de timbre en un contrato de alquiler?
1. ¿Cuál es el tipo del impuesto de timbre para un contrato de alquiler de casa?
(1) Impuesto de timbre sobre el contrato de arrendamiento de vivienda
1. La base de cálculo del impuesto del contrato de arrendamiento de vivienda es: el monto del alquiler si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan; debe tener el sello de 1 yuan. El tipo impositivo aplicable es el uno por mil.
2. Impuesto de timbre pagadero = 20 años * 1.000.000 de yuanes * 1 = 20.000 yuanes.
(2) Cálculo de la tasa del impuesto de timbre para contratos de arrendamiento de viviendas
1. La tasa del impuesto de timbre para contratos de arrendamiento de propiedades se basa en el monto del contrato al firmar el contrato.
2. El impuesto de timbre se estipula de la siguiente manera: si el impuesto a pagar es superior a 10 centavos, el monto del impuesto inferior a 5 centavos no se calculará y el monto del impuesto superior a 5 centavos se calculará como 10 centavos. .
3. Existen disposiciones especiales para el impuesto de timbre sobre el arrendamiento de propiedades: el impuesto mínimo a pagar es un yuan, es decir, si el monto del impuesto excede una moneda de diez centavos pero es inferior a un yuan, se calculará como un yuan.
El Impuesto de Timbre es un impuesto que grava el acto de firmar libros y recibir certificados con validez legal en actividades y transacciones económicas. Debe su nombre al uso de sellos en los certificados imponibles como símbolos de pago de impuestos. Los contribuyentes del impuesto de timbre incluyen empresas, unidades administrativas, instituciones públicas, unidades militares, grupos sociales, otras unidades, hogares industriales y comerciales individuales y otras personas establecidas en China y que reciben los certificados económicos requeridos.
2. ¿Cómo declarar el impuesto de timbre en el contrato de arrendamiento?
(1) Existe un formulario de declaración de impuesto de timbre especial para el impuesto de timbre.
(2) El monto a declarar para el impuesto de timbre se puede declarar en una suma global según el monto del contrato, o se puede declarar en una suma global según el monto del pago mensual. Siempre y cuando el monto total acumulado sea consistente con el monto del contrato.
(3) La tasa del impuesto de timbre para el arrendamiento de viviendas es del 0,5%, es decir, el impuesto de timbre mensual = 2.800* yuanes.
3. ¿Tengo que pagar impuesto de timbre en un contrato de alquiler de casa?
(1) ¿Los contratos de alquiler de viviendas personales deben pagar impuesto de timbre?
De acuerdo con el artículo segundo del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas fiscales relativas a viviendas de alquiler bajo, viviendas económicamente asequibles y arrendamiento de viviendas" (Caishui [2008] No. 24), a partir del 3 de marzo de 2008 A partir de 2020, el impuesto de timbre estará exento de los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas para el arrendamiento o arrendamiento de vivienda.
(2) Si el contrato de alquiler firmado por la unidad, particular o particular está decalado.
Los contratos de arrendamiento celebrados por unidades, personas físicas y particulares, si se utilizan para residencia, están temporalmente exentos de descuentos si se utilizan para producción y operación, o tanto para vivienda como para producción y operación, debiendo sumarse los descuentos; conforme a la normativa.
Por tanto, si el contrato de alquiler firmado entre una empresa y un particular se utiliza para alojamiento, las partes del contrato quedan temporalmente exentas del impuesto de timbre.
(3) Cuando una empresa alquila una casa, el contrato de arrendamiento firmado registra claramente el monto del alquiler y la tarifa de administración, e indica que la empresa de administración de la propiedad cobrará la tarifa de administración en su nombre. Entonces, ¿deberían incorporarse los honorarios de gestión al alquiler y al impuesto de timbre pagado?
De acuerdo con el artículo 17 de las “Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Impuesto de Timbre”, debido a que un mismo comprobante contiene más de dos partidas económicas, se aplican diferentes partidas tributarias y tasas impositivas. Si las cantidades se registran por separado, el impuesto a pagar se calculará por separado y el impuesto a pagar se aplicará después de la suma. Si el monto no se registra por separado, se aplicará un timbre fiscal más alto. De conformidad con el artículo 10 de las "Normas de aplicación del Reglamento provisional sobre el derecho de timbre", el impuesto de timbre sólo se aplica a los certificados enumerados en el cuadro de partidas impositivas y tipos impositivos y a otros certificados determinados por el Ministerio de Finanzas. Sin embargo, no hay artículos de servicio relacionados con tarifas de propiedad en la tabla de artículos de impuestos y tasas impositivas, por lo que las tarifas de propiedad no están dentro del alcance del impuesto de timbre. En consecuencia, los contratos firmados por las empresas antes mencionadas deben calcularse por separado sobre la base de enumerar dos aspectos económicos respectivamente. Sólo la parte del alquiler de la casa se sellará con una milésima parte del monto del alquiler registrado en el contrato de arrendamiento de bienes raíces.
Lo anterior es la última tasa de impuesto de timbre para contratos de alquiler de casas compilada para usted.
En resumen, de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, la base de cálculo del impuesto de un contrato de arrendamiento de vivienda es el monto del alquiler. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se sellará como 1 yuan. El tipo impositivo aplicable es el uno por mil. Si tiene otras preguntas legales, consulte a un abogado.