¿Cuál es la tasa impositiva sobre los ingresos por alquiler de una casa?

Las tasas impositivas incluidas en el impuesto al alquiler de la casa:

1. La tasa del impuesto comercial es el 5% del ingreso total del alquiler y el punto de partida es 20.000 yuanes;

2. La tasa del impuesto de construcción y mantenimiento urbano es del 7% del impuesto comercial real pagado, pero esto varía según la región. Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa del impuesto es del 7%;

El contribuyente está ubicado en un condado o pueblo organizado, la tasa del impuesto es 5;

Si la ubicación del contribuyente no está en un área urbana, condado o pueblo, la tasa del impuesto es 1;

3. El recargo por educación es el 3% del impuesto comercial real pagado;

4. El impuesto sobre bienes raíces es el 12% del ingreso total por alquiler;

El impuesto de timbre es el 0,1 del importe total del contrato de arrendamiento, pero si es inferior a 1 yuan, se deducirá 1 yuan;

El impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula en función de la superficie de ​​la casa de alquiler se multiplica por el impuesto unitario aplicable al lote, y el recargo por educación local se recauda en base al 2% del impuesto comercial real pagado;

5. % de la renta imponible.

Sin embargo, el monto del impuesto a pagar se divide en dos situaciones. El principal punto de división es si el ingreso por vez/mes excede los 4.000 yuanes.

Si la cantidad de ingresos por vez/mes no excede los 4000 yuanes (incluidos 4000 yuanes), la renta imponible es la cantidad de ingresos por vez/mes menos los impuestos y tarifas pagados durante el proceso de alquiler de la casa, y se paga al arrendador. Se deducen 800 RMB del alquiler, los costos reales de reparación de la vivienda de alquiler a cargo del contribuyente y el monto de las donaciones que se permite deducir.

Si los ingresos mensuales superan los 4.000 yuanes, los 800 yuanes restados de los ingresos imponibles se sustituirán por 20 yuanes restados de los ingresos.

Las tasas impositivas progresivas se dividen en varios niveles según la cantidad de base de cálculo del impuesto, y se aplican diferentes tasas impositivas respectivamente. Sus características son: cuanto mayor es la base imponible, mayor es la tasa impositiva; cuanto menor es la base imponible, menor es la tasa impositiva. Generalmente se aplica a la tributación de la renta y la propiedad. La ventaja de una tasa impositiva progresiva es que puede reflejar la equidad vertical de la tributación y ayudar a ajustar la distribución del ingreso; su desventaja es que la gestión de la recaudación es relativamente complicada;

Base Legal

"Reglamento para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial"

Artículo 6

Casas que se encuentren comprendidas en cualquiera de las siguientes circunstancias no se pueden alquilar:

(1) Construcción ilegal;

(2) Incumplimiento de las normas obligatorias para la construcción del proyecto, como seguridad y prevención de desastres;

(3) Violación de regulaciones Cambiar la naturaleza del uso de la casa;

(4) Otras situaciones donde el arrendamiento está prohibido por leyes y regulaciones.