¿Cuál es la clave para mejorar la eficiencia de la gestión inmobiliaria de las empresas centrales y revitalizar los activos?
Para acelerar la optimización y el ajuste estructural del diseño del capital estatal, hacer un buen trabajo en la desinversión de "dos activos no característicos" y la enajenación de "dos capitales", y ayudar empresas centrales y activos estatales locales para mejorar la eficiencia de las operaciones inmobiliarias, empresas chinas transacciones de derechos de propiedad estatales El 7º Seminario Central de Revitalización de Bienes Raíces de Empresas Estatales patrocinado por la Asociación Institucional, Asociación de Investigación sobre Desarrollo y Reforma Empresarial de China, Beijing Jiuhui Warner Enterprise Management Group, con la asistencia de la plataforma estatal de big data Quan Yihui y otras empresas, se celebró recientemente en Beijing para discutir el camino crítico para la revitalización de los activos.
Las empresas estatales poseen una gran cantidad de recursos inmobiliarios, como terrenos, hoteles y bienes raíces. Según las estadísticas, en los nueve años comprendidos entre 2012 y 2020, el volumen acumulado de transacciones del mercado de capitales de comercio de derechos de propiedad alcanzó los 68,78 billones de yuanes, con una tasa de crecimiento anual compuesta del 27%.
Rebecca, subsecretaria general de la Asociación de Instituciones de Comercio de Valores de Propiedad Estatal Empresarial de China, dijo que una parte considerable de los activos existentes que pueden liquidarse a través del mercado de capitales de comercio de valores son bienes raíces. Por lo tanto, ayudar a las empresas centrales a revitalizar las tierras existentes de acuerdo con las leyes y regulaciones, optimizar la asignación de recursos de tierras y mejorar el valor operativo de los activos es de gran importancia para mejorar la calidad y eficiencia de las empresas y promover el desarrollo social y económico. Como parte importante de los activos estatales, los bienes raíces enfrentarán muchos problemas como valoración, confirmación, revitalización y operación en la gestión de activos, que requieren una investigación y resolución en profundidad.
Al mismo tiempo, la operación y gestión de bienes raíces es bastante compleja y profesional. Hay muchas políticas y regulaciones, una estricta supervisión gubernamental, grandes diferencias regionales, un difícil equilibrio de intereses y una gran atención pública. Esto también tiene un impacto en la mejora de la comercialización de factores en el mercado de capitales de transacciones de derechos de propiedad. La función de configuración plantea requisitos más altos.
Qin Hong, investigador principal del Instituto Nacional de Desarrollo y Estrategia de la Universidad Renmin de China, cree que el desequilibrio en la oferta de vivienda se ha convertido en un importante problema de vivienda en las grandes ciudades, especialmente para los nuevos ciudadanos, los jóvenes. personas y trabajadores recién contratados. Por lo tanto, debemos acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y desarrollar viviendas de propiedad privada de acuerdo con las condiciones locales.
Zhai Weiwei, subdirector del Instituto de Investigación de Activos Estatales de Jiuhui Warner Group, dijo que las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" emitidas en julio de este año proponían que los terrenos de construcción comerciales colectivos , las empresas e instituciones deben ser tierras inactivas, las tierras que sustentan los parques industriales y las casas inactivas existentes sirven como canales de suministro de viviendas de alquiler asequibles. Para las empresas estatales centrales, hay una gran cantidad de tierra, bienes inmuebles existentes, fábricas, etc. Puede utilizarse para construir viviendas de alquiler asequibles y, al mismo tiempo, puede reducir en gran medida la presión sobre las empresas para revitalizar la tierra y el capital.
Wang Lei, director ejecutivo de Beijing Quanyi Internet Co., Ltd., cree que aunque muchas empresas estatales centrales tienen una gran cantidad de acciones, su gestión no está muy estandarizada. De acuerdo con las necesidades internas de gestión de bienes raíces de la empresa, se puede establecer un sistema de gestión de bienes raíces para lograr la estandarización de la gestión de la información, la automatización de informes estadísticos, la gestión dinámica del valor, la aclaración de los procesos de aprobación, la aclaración de la gestión de derechos de propiedad y la estandarización de aprobación y presentación Con la ayuda de nuevas herramientas de big data, puede ayudar a las empresas estatales centrales a revitalizar el sector inmobiliario en stock. (Fin)